刚需族购房 需求越来越精细化

随着生活水平的逐步提升，刚需族在置业时也越来越注重品质，排除“价格”这个首要因素外，地段、户型、配套、环境等，都会成为他们买房时的重要参考，需求可谓越来越“精细化”。

政策利好看房时机好

今年春节前后，一波又一波利好房地产的政策接踵袭来，在银行贷款利率下调、首付比例降低、契税营业税“双降”、营改增细则落实等一系列政策的影响下，楼市开始升温，不少一二线城市甚至出现了彻夜排队的“购房潮”。

纵观宝鸡的楼盘销售情况，价格整体趋于平稳，虽然并没有出现如一二线城市的购房热潮，但不少刚需族的观望态度在逐步减弱，入市积极性明显增高。在宝鸡不少楼盘的营销中心内，能明显感到客户量的增多，而在一些楼盘推出的特价房源、清盘优惠的刺激下，其销售量都非常可观。

“结婚的时候没买房，婚后也一直与父母同住。但是随着今年妻子怀孕，我们考虑还是需要有一套属于自己的房子，这样等孩子出生之后，生活也会更加方便一些。”刚需置业者俞先生表示，他和妻子最近看了几个楼盘，可选房源很多。由于不再打算要二胎，因此准备买个面积在100㎡左右的中小户型。“现在刚好各项政策利好，首付压力小，契税也下调了，对我们而言，不失为一个购房的好时机。”

刚需族置业

问题细致

随着生活水平以及居住需求的提升，一些高品质的刚需房成为了刚需族的首选。“如今购房者看房时关注的问题都很细致，从户型结构、采光到小区环境，从周边配套、交通、学校到项目未来的发展，所有细节无不一一考虑，要求越来越精细化。”宝鸡某楼盘一王姓销售负责人表示。

“作为刚需一族，价格自然是我关注的首要因素，但我也不会为了一味低价而放弃了自己的居住品质。”最近一直在挑选婚房的贺先生表示，工作6年已经有了一些积蓄，在婚房的选择上打算买个面积120㎡左右的三室，这样以后无论是有两个孩子还是和父母同住都可以一步到位。

“房价低一些自然是好的，但由于以后要长期居住，地理位置、交通情况也都需要考虑在内，我不希望每天在上下班路上花费太多时间。”贺先生近一步解释道。此外，他表示为了生活的便利，周边超市、市场必不可少；停车位也是他关注的，是出售还是出租也决定着买房时的花费；最后还有学校，起码要有幼儿园和小学，这样孩子小的时候不至于因为上学而过于折腾。“可能我的要求有点多，实际房源不可能面面俱到，但买房之前把这些问题都考虑到总没有错。”

周边配套等

都要考虑

如今，房子的价格、房屋质量、内外环境、周边配套、升值潜力等都成为刚需购房者综合考量的因素。王经理表示，刚需族从重点关注价格，到如今在价格承受范围内追求个性、品味，购房观念正在逐步发生变化，一个更加注重商业配套、生活品质、住区氛围和产品个性的刚需置业精细化时代已经来临。

但是，即使有了明确的目标，可在实际挑选房源的过程中，困扰的问题依旧不少：开发商是否靠谱、物业服务如何、房产证能否顺利办下来……这些问题也同样重要。因此，在买房时结合自己的实际情况，在考虑需要买什么房，买来的用途是什么，经济实力是否承受的起这类问题之外，房产交易过程中的流程、细节以及税费，也都应该提前了解清楚。对于楼盘状况、开发商和物业资质，也需要通过相关职能部门做进一步的查询。华商报记者 杨娇 

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