在“盛园锦都”买房，房贷已还了7个月 领钥匙准备装修新房 开门发现成“集体宿舍”

赵先生拍摄的自家屋内情景赵先生 供图

新买的房子，按揭贷款都还了7个月，准备装修时开门一看，里面已经住了人，这让市民赵先生不能接受。

市民：想等装修领钥匙结果住了人

3月12日，市民赵先生介绍，去年2月26日，他在宝鸡市高新区名为“盛园锦都”的楼盘购买了一套98平方米两室两厅两卫商品房，首付108957元。同年7月，按揭贷款办好了，赵先生开始还银行贷款每月2121元。同年8月2日，房管部门将房子网签备案在赵先生名下。

“当时看了几次房，家人朋友都看过，就是正常的毛坯房。”赵先生说。本来贷款下来就能领房子钥匙，但他想着装修前再去物业领钥匙也不迟。大半年过去了，其间也没再去房子看过。今年3月6日，赵先生准备装修，和朋友一起去拿新房钥匙。

当从物业拿了钥匙打开房门一看，屋里的景象让赵先生惊呆了。“房子里住了人，两个卧室共有三张上下铺架子床，大的卫生间里还有一张床，总共7个床位。”赵先生说。当时屋里有俩中年女性，他询问之下得知，都是高新人民医院的员工。

于是赵先生找售楼部理论，一位经理告诉他，这楼盘本就是医院开发，没卖出去之前都是员工临时居住，现在赵先生来拿钥匙，立即联系医院让员工搬离，并将房子恢复原样。

对于以上的处理结果，赵先生不能接受，新房子自己都没住过，别人就当员工宿舍用了。

“我和家人商量后，也咨询过律师，提出合理的赔偿，可售楼方、房地产公司和医院都一直踢皮球，没人愿意和我协商。”赵先生提出的赔偿方案：从2017年7月他开始还贷款直至今年3月期间，按照市场价付给他房租1.2万元，再赔偿一万元的损失，将房子恢复原样。

售楼部：不知道房子里住人了

12日下午，华商报记者来到“盛园锦都”一单元10楼，在赵先生所买的房子看到，之前赵先生进门看到的员工宿舍已搬离，里面恢复毛坯房状态，安装的简易灶具和马桶等也都拆走了。

在“盛园锦都”售楼部，一位负责的伊姓经理说，他们是第三方销售公司，是受陕西盛园房地产开发有限公司委托销售，目前房子已经卖完了，具体赵先生房子之前住人一事，销售方根本不清楚，现在要处理，去找开发商。

开发商法人代表：楼原本是医院建的员工宿舍

据悉，赵先生商品房买卖合同上的出卖人陕西盛园房地产开发有限公司，其法人代表孙京华也是宝鸡高新人民医院法人代表。医院官网介绍，该医院是按三级综合医院标准设计、投资、新建的一所集医疗、预防、保健、康复、科研教学为一体的大型非营利性综合医院。“盛园锦都”就是医院所开发的住宅楼。

高新人民医院综合办主任李龙说，赵先生房子住人一事他也知道，这楼本就是医院开发作为员工宿舍用。

李龙说，去年初，医院的开发公司将剩余的300多套房子面向社会出售，在房子没销售前，一部分安排医院员工临时居住，赵先生所买房子原来住的是医院营养膳食科的员工。销售人员卖房时应告诉买房人，之前是临时宿舍，买房后搬离并恢复原状，市民愿意接受就买，可能是沟通上存在误区，现无从考证是销售员没说还是赵先生忘了，房子卖了销售方没给医院手续，钥匙还在医院物业公司，接下来医院方会告之房地产公司再和赵先生协商处理。

华商报记者致电陕西盛园房地产开发有限公司，一位工作人员说，目前赵先生的事他们正在处理，但赵先生的无理赔偿要求他们不能接受，公司法人孙京华人不在，没法联系。

律师：按合同约定处理

陕西立刚律师事务所律师史亮认为，此事应该按照买卖双方签订的商品房买卖合同处理，赵先生是去年7月31日签订的合同，开发商交付房子应该满足交付条件，里面还住人明显不符合交房条件，直至今年3月6日还住人，业主可按延迟交房索赔，期间开发商应该按照此合同约定条款负赔偿责任。华商报记者 张宝龙 供图 赵先生

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