一季度大牌房企瓜分259亩地恒大夺地两幅，大唐招商威宁均有斩获

3月30日，99号竞买人大唐举牌竞价。3月30日，58号竞买人恒大举牌竞价。

Text/记者 韦任兰 Photo/刘国里

3月，南宁成功出让5幅经营性地块，共计244.416亩。虽然没有出现土地供应爆发的情形，但在大牌房企抢地带动下，呈现火热现象。继3月11日恒大、招商蛇口争夺瓜分三塘两幅地块后，3月30日凤岭北、北湖及五象湖板块3幅经营性地块出让，再现抢地大战，最高竞价达249轮。最终， 威宁、大唐、恒大成功拿地。回顾一季度，南宁共成交6幅259.416亩地，被恒大、大唐、威宁、招商瓜分。

抢地大战又上演，恒大大唐威宁拿地

3月30日，南宁市2016年第七、十、十二、十三期国有建设用地土地挂牌截牌仪式在南宁市国土资源局交易大厅举行。凤岭北、北湖及五象湖板块3幅经营性地块出让，恒大、碧桂园、大唐、威宁、盛邦等多家房企到场抢地，上演激烈夺地大战。最终，威宁以1.9亿元拿地进军凤岭北建“邻家广场”；大唐以2.55亿元再圈北湖新地块，打造大唐天城二期；而恒大3月二度出手拿地，成功布局五象湖。

当天，青秀区凤岭北约20亩GC2016-008地块率先出让，上演精彩的竞价拉锯战。现场虽只有两个竞买人报价，但火药味十足。经过长达近40分钟、249轮PK，最终南宁威宁邻家投资股份有限公司成功斩获该地块，单价也从528万元/亩飙升到955万元/亩，总价约1.9亿元，楼面地价4093元/平米，溢价率达80.19%。

广西信地投资有限公司（大唐地产子公司）顺利拿下明秀东路北面、北湖北路东面的GC2016-015地块，以底价1761万元/亩，总价2.55亿元成交。据竞价现场负责人介绍，此次拿地将作为大唐天城的二期用地，打造大型商业以及超高层地标写字楼。

而五象新区的GC2016-016地块，则引来恒大、碧桂园、盛邦、天誉、彰泰等房企到场抢地，经过29轮举牌竞价，最终，北海南国天堂房地产开发有限公司（隶属“广州恒大地产”）成功摘地，单价354万元/亩，总价2.37亿元，楼面地价1327元/平方米，溢价率9.93%。这也意味着恒大成功进军五象湖板块，在五象新区又添新项目。

一季度成交259亩，恒大斩获两幅

今年一季度，南宁推出8幅429亩经营性用地，其中成交6幅共计259.416亩。较去年一季度920.84亩的成交量下降近355%。但从开发商拿地热情来看，市场依然可观。“随着楼市的升温，3月土地市场也呈现出一定的热度。”南宁市荣申博地产营销策划有限公司总经理陈戈表示，南宁土地储备较为充足，地块出让是按照一定节点推出。

回顾一季度土地市场，恒大、大唐、威宁、招商等大牌房企瓜分了6幅259.416亩地。在拿地房企中，恒大表现最为“凶猛”，拿地161.308亩，占一季度成交量的62%。据悉，3月11日恒大以2.43亿元竞得三塘片区的94.359亩商住地块。而仅隔19天，恒大再次拿地，布局五象湖。

“不是巨头不聚首”的五象湖板块，目前已是大牌云集。随着五象湖板块配套的逐步兑现，区域价值不断提升。目前，五象湖板块已聚集万科、碧桂园、华润、绿地、宝能、龙光、盛邦等知名房企，如今恒大拿下新地块，五象湖片区再添一员“猛将”。

据了解，恒大拿下的GC2016-016地块，曾在去年两度流拍，此次成为抢手的“热馍馍”。根据土地公告，GC2016-016地块位于玉洞以北、春蕾路以西，共66.949亩，要求建设一定比例的安置物业。对本次拿下的地块，记者第一时间采访了恒大现场相关负责人，虽没有透露太多信息，但表示将打造恒大精装住宅产品。

早有业内人士猜测，恒大地产集团在广西发展势头凶猛，再拿地扩大规模是必然之举。恒大地产集团广西公司副总经理赵川表示，2016年恒大地产集团广西公司将继续保持高速发展，在南宁，除了目前已经进驻城南、兴宁外，其它城区也会加大布局力度。目前，恒大已在五象新区、江南、兴宁布局多个项目，包括恒大绿洲、恒大国际中心、恒大城、恒大帝景、恒大名都、恒大华府和兴宁三塘新项目。

■土地预告

4月仅一幅经营性地块出让

相比3月份的抢地大战，4月份土地市场预计相对冷清。南宁市国土资源局官网显示，4月份仅有一幅商服地块通过公开挂牌方式出让。

4月20日，位于凤岭北路北侧的GC2016-009地块出让，面积25.254亩，商务金融、住宿餐饮、批发零售用地，将打造旅游集散功能区。此外，正在挂牌的还有位于龙福路南侧的GC2016-021地块，该地块19.279亩，为批发零售（商业）、商务金融（办公）、住宿餐饮（旅馆业）用地，需配建社区服务中心、文化活动中心、公用服务用房等。该地块挂牌报价时间截止为5月5日。

从今年以来出让地块用途来看，商服用地供应增加。一季度2幅地块为商服用地，皆被南宁威宁邻家投资股份有限公司竞得，将打造邻家广场。接下来凤岭北的GC2016-009地块及五象新区的GC2016-021地块，同样为商服用地。

“随着区域建设的不断推进，配套服务必然成为建设的重点，商服地供应的增加符合规划所需。”陈戈表示。

近期即将推出的经营性地块

出让时间地块编号面积

（亩）

地块位置土地用途容积率建筑密度出让

起始价

4月20日GC2016-009

地块

25.254凤岭北路北侧商务金融用地、住宿餐饮用地、批发零售用地＞3.0且

≤5.0

＞30%且

≤40%

837万元/亩5月5日GC2016-021

地块

19.279龙福路南侧批发零售（商业）用地、商务金融（办公）用地、住宿餐饮（旅馆业）用地＞3.0且

≤3.5

＞35%且

≤40%

297万元/亩

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