购房者与开发商间的拉锯战愈演愈烈 滨州市区房价原地踏步现优惠

滨州楼市

下半年走势雾里看花

来自滨州市房管部门的数据分析称，黄河三角洲开发建设拉动了市场需求。今年将实现全市城市化率50%的目标，新增城镇人口近50万人，按人均居住面积40平方米标准，房地产开发市场需提供2000万平方米的住宅。

不过，供求平衡并非左右房价的砝码，而控制三套房贷一度被业内人士认为是对炒房者最精确的打击。可眼下的市场并没有朝民众盼望降价的方向发展，下半年的楼市依旧是雾里看花。

据本报记者梳理，2005年至2007年滨州房价徘徊在“千元时代”。事实上，房价实现“两级跳”是在2009年，仅一年的光景，房价突破3000元大关。在新政与开发的糅杂关系链里，今年的楼市蹒跚在“奔四”的路上。

业内人士分析认为，商品房价格呈现稳定合理上涨走势。去年全市商品住宅价格平均上涨4.9%，低于同等城市房屋价格上涨幅度。而今年情况有变，市城区优势地段楼盘房价出现上涨100元/平方米左右现象。

官方认为，在滨州市城市区域经济发展优势、市场有效需求以及开发土地价格上涨等多种因素的拉动下，商品房价格在未来一段时期内将呈现合理上涨走势。

按照观望、局部促销、全面促销、局部降价、全面降价的连锁规律，业内专家认为，当前楼市正处于局部促销与全面促销的转接阶段。优惠过后，房价是否迎来全面促销的拐点？这牵动着各方的焦灼神经，这也将成为房价是真正松动的最佳证明。

“蜗居”着等待时机

“优惠没啥吸引力。”孙英强算了一笔账，拿100平米的房子来算，赠送家电的优惠抵到房价里，每平米最多也就降低20元。

半年来，就职于滨州市某热电公司的孙英强没闲着，休班时都是“围着房转”，像他一样，对房产商挤出的一丁点优惠，不少购房者并不买账。

掂量着手上的钱，英强担心一套房首付增加会让他继续“蜗居”，值得庆幸的是，多数楼盘一套房首付仍为30%，抱着担忧在盼望降价中等待，像他一样，不少购房者想抓住政策“稻草”结束“蜗居”时光。

来自滨州市房产主管部门的消息称，滨州在国家黄河三角洲高效生态经济战略规划的带动下，房屋价格蕴含上升预期。目前市区地段优越的商品住宅房价已突破4000元/平方米，部分楼盘有开盘上涨50——100元/平方米现象，也就是房价上涨2——4%的幅度，处在房价合理上涨区间。

如上所言，滨州楼市借助大开发的热浪，已经步入“奔四时代”，这让久盼降价的购房者汗颜。

显然，孙英强为房价伤透脑筋，父母多次提醒他别错过眼下这好机会。“火候还不到。”他说，他及时关注着楼市新动向，生怕错过市场的风吹草动。

优惠多现松动迹象

从5月份以来，受调控政策影响，“冷清”一直是房地产市场的主题。

“购房中大奖，赠家居和家电。”售楼员张玲（化名）透漏，“只是针对有意向并带着钱来的客户有优惠。”她称，自7月中旬开始搞优惠活动，持续时间为1个月，这个位于市区渤海十路的中档楼盘上周还嚷嚷着不会搞特惠。

有意思的是，原本喊声高涨的楼市“奔四时代”也戛然而止。“房价只是停滞不前。”张玲为这句话特意作出解释，在她眼里“跌无可跌”是铁定的事，而“优惠只为打破眼下的僵局。”

1800元起，2400元起，3300元起，这分别是滨州市郊区、城区普通地段、核心路段的三重价位。本报记者调查发现，不少楼盘均表示价位不会降低，他们担心一旦降价的话，反而会激发购房者“买涨不买跌”的势头。

部分房产商开始释放松动信号，难不成仅仅是个“假摔”？这个僵持已久的楼市困局丝毫的新变化，都会被冒酷暑看房的人们视为大动作。

事实上，对于楼市的冷热趋势，业内人士频频叩问，若没有新政的出台，“4月中旬两个项目的二期房源开盘前一天均出现凌晨三四点钟排队购房的拥挤场面”会不会接连上演？

但一个不争的事实是，今年炎夏楼市正遭遇“冷水浇头”，在全国房价上涨的步伐放慢甚至出现下降的大环境下，滨州部分房产商才有了眼下的“特推优惠”。

观望、观望、还是观望，死扛、死扛、还是死扛，购房者与房产商间的拉锯战愈演愈烈。

楼市调控近仨月，“新政”调控与坚挺的楼市碰撞出火花，即便是较一二线城市慢半拍，眼下的滨州楼市在政策魔棒下，呈现出房价不变优惠频现、二手房市场量价齐降、部分租赁房价格上扬的纷杂态势。

这种房价不变优惠频现是否具有普遍意义？作为一种信号而言，房产商开始释放“空间”。“购房赠送家居、中大奖等优惠算是挤出来的泡沫。”

而这种优惠之后是否迎来楼市降价的拐点？毕竟人们依旧担心“狼来了”的故事会重演，历史上还没有出现过像今天这样的楼市乱象。

□本报记者 李昌 实习生 王天

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