小区电梯内收益哪去了？

□本报记者 牟茹茹

“小区电梯属于公共空间，我们买房时都交了公摊费，可如今小区电梯里被各式各样的广告牌占得满满的，不被告知就罢了，这部分广告收益为何也‘下落不明\’呢？”随着经济的发展，越来越多的小区电梯里被广告牌“狂轰乱炸”，这些广告牌在给居民生活带来方便的同时，也存在一定的广告收益，然而这部分收益到底去了哪里？小区居民是否了解？物业公司是否熟知？近日，记者就这些问题进行了调查。

>>目前现状：各类广告抢占小区电梯

近年来，滨州市商业化气息愈加浓郁，各式广告遍布大街小巷。如今，液晶显示屏、平面广告牌、广告宣传页又悄悄地溜进了小区电梯里。

1月4日，记者走访了市区多个居民小区发现，大部分小区单元楼电梯内都被广告包围。记者在位于黄河五路渤海六路某居民单元楼内发现，电梯口墙壁上挂着的液晶显示屏上正在播放着商场、汽车、房产等各类广告，除了电梯门外，其它三面墙壁都挂着平面广告牌。

位于黄河二路渤海十六路某小区的居民楼电梯里也是同样景象。在该小区25栋单元楼附近就有一某教育机构的广告牌摆在地上，走进电梯三面墙壁同样也都挂着平面广告牌。

>>多数居民：广告收益用在哪里并不知情

针对居民楼电梯内贴满广告牌，多数业主表示并不知情，对于这些广告收益，他们更是不知去向。

“这些广告费用肯定不少，一个电梯轿厢内除了电梯口，三面墙上都挂满了平面广告牌，一年下来肯定有不少的收入，而且小区电梯属于公共空间，买房时我们也都交了公摊费，可是收益去了哪里了？”位于黄河二路渤海十六路某小区的居民王女士说：“以前电梯里都是贴的乱七八糟的宣传页，后来物业清理了，换上了平面广告牌，我一个朋友就在电梯里做了平面广告，他说这部分费用都是直接和物业公司谈的，广告费用肯定也是交给了物业。”

>>物业人员：不清楚广告费用如何应用

随后，记者致电负责黄河二路渤海十六路该居民楼的物业公司。当记者问到电梯平面广告问题时，有关工作人员表示：“我们这边电梯内平面广告已经做满了，前两天有家到期的，现在也已经续费，目前没有空位。”

当记者问及广告费用的问题时，该工作人员称，电梯口的液晶显示屏的价格为1元/1天，电梯轿箱内的正面广告跟侧面广告的费用是不同的，正面价格是3000元，侧面1500元。至于这个价格可以做多久，工作人员却说：“这个价格当时不是我谈的，负责广告的领导不在，至于具体怎么收费要跟物业公司签订合同。”

对于广告费用如何应用的问题，这位工作人员称：”我只负责收取物业费，这部分费用我并不清楚。“

>>律师观点：业主有受益权

小区电梯广告收益一直是被大部分业主忽略的问题。小区业主是居民楼电梯的所有者，业主买房不仅买的是小区的专有部分，同样包括共有部分，电梯就属于公共部分。山东志城律师事务所的王赫律师表示，“电梯属于小区公共设施，产权归全体业主所有。电梯间要经营广告，必须经业主委员会同意，收入也应归全体业主所有，尽管想拿回收益并不容易。”

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根据《物权法》第七十条的规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十六条规定：“有关共有和共同管理权利的其他重大事项要由业主共同决定。”

另根据国务院颁布的《物业管理条例》第五十五条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”

成功个案：

业委会介入  业主有分红

广州海珠区新港西路的顺景雅苑小区由于该小区成立有运作成熟的业主委员会，因而对于小区内广告投放和收费都“了如指掌”：广告商先与小区物业管理公司进行洽谈，然后再由物管与业主委员会协商，最后决定相关投放事宜，广告收益也是由业主委员会和物管协商处理。据了解，小区广告投放火热，小区业主委员会的几名成员说，“不方便透露业主委员会与物管之间广告投放的运作模式，因为这可能会涉及到商业机密，不适宜对外公开，但业主一定是有分红的。”

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