房屋被过户 房主多年后才知情专家：权益受侵害要及时维权

■本报记者王明存

利辛县城关镇居民王老大称，他从安徽省房地产综合开发集团公司利辛公司（以下简称“利辛房地产开发公司”）购买了一处房产，执有登记他姓名的商品房屋使用证书。可他妹妹王小妹却以他的名义炮制了一份申请书，向公司申请将他的姓名变更成父亲的。该公司仅凭一纸申请，竟也给其办理了。

近日，王老大告诉记者，1987年3月10日，他在利辛县房地产开发公司购买了楼房，两上两下共四间。购房有发票与《利辛县商品房屋使用证书》，证书上登记的是他的姓名。当年，父母和三个弟弟、一个妹妹搬入。他打算等父母去世后，房子留给三个弟弟居住。2003年，他母亲去世，2005年父亲离世，可让他没想到的是。父母去世后，王老四和王小妹不让二弟、三弟居住此房。

王老大说，为了让他二弟、三弟搬走，2007年，王老四、王小妹将他、二弟、三弟起诉到法院。王老四、王小妹诉称父亲于2005年4月病故，去世前的2005年3月8日，父亲王某某自愿将四间楼房全部转让给王老四，房款价为12万元，并签订了房屋转让协议。同月14日，还进行了公证。之后，王老四还到有关部门办理了房产证。

“登记为我姓名的房子，却变更为父亲的名字。他们起诉时我才知道，早在1999年10月，她（王小妹）以我的名义，伪造了一份《更换房产权姓名的申请》，向利辛房地产开发公司申请，私自将我持有12年之久的房产非法过户到我父亲的名下。 ”王老大说，公司未经他同意，就帮王小妹办了变更手续。

2010年3月5日，利辛县法院初审认为，因王某某已于1999年10月向利辛县房地产开发公司申请了变更，房屋当年变更为王某某所有，同年12月，王某某领取了房产证。房屋应为王某某夫妻共同所有，王某某有权将自己的一半财产转让给王老四。另一半为王某某老伴所有，应为子女共同财产。王老大不服，上诉到亳州中院，该院维持了原判。

对此问题，本报法律顾问韩宝律师表示，按规定，商品屋使用证书变更姓名，应由房屋所有权人提交申请、身份证等有关材料，方可变更。他人变更，必须执有房屋所有人委托书、房屋所有权人身份证等相关材料才可。

韩宝说，如果这位读者反映属实，当年，利辛房地产开发公司仅凭王小妹的一纸申请，就变更了房屋所有权人，该公司是有责任的。王老大自知自己的权益被侵犯之日起，两年有效期内，应起诉利辛房地产开发公司的违法行为。

王老大自知道商品房使用证书姓名变更的时间为2007年前后。也就是说，目前，两年有效期已过，他已无法起诉利辛房地产开发公司了。这一案件，也给读者提了个醒，如果自己的利益受到侵犯，不要被动应诉，应该依法主动出击，依法维权。当然，作为普通老百姓不一定能了解更多的专业法律知识，这就要求当事人多咨询律师或法律方面的专家。

新闻推荐

王人镇：文化广场育新风

随着人们生活水平不断提高，文化需求也在不断增强，为了让不断调整的计生政策真正落实，利辛县王人镇通过遍布基层的人口文化广场组织各类宣传活动，让婚育新风吹进农家。在加大人口与计划生育宣传教...

利辛新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离利辛县再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。