私自互换宅基地，合法吗？

■ 本报星级记者胡明兵

同一集体经济组织内的两个农民，互换宅基地，并签订了书面的互换协议，这种行为是否受法律保护？近日，利辛县农民老孙向本报记者讲述了自己的烦恼。

老孙说，他和老程都是利辛县农民，两人都在一个村民组，分别有一块宅基地，面积相同，且是相邻的。后来二人商量，把宅基地互换一下。为了慎重起见，两人还起草了一份互换宅基地协议。两人认为，这就算互换成功了，并未去有关部门办理宅基地使用权变更登记手续。

协议签订后，老孙就开始建房，可刚打好地基，老程却因为家人反对而后悔了，他要求换回来，并且恢复各自的宅基地。可这样一来，老孙的损失就大了。老孙认为，二人的宅基地互换协议，虽然没经过批准，但也是二人的真实意思表示，现在老程后悔，给他造成了损失，这个账老程要认，但老程却不愿赔偿。

记者在农村采访了解到，私自互换宅基地但不办理必要手续的现象并不少见。根据土地管理法规定，改变土地权属的，应当办理土地变更登记手续，不办理的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期办理。因此，土地权属转移不经变更登记，不具有法律效力。那么，这是否就意味着老程和老孙的换地行为无效，就必须恢复各自宅基地呢？并非如此。

相关专家表示，老程和老孙自愿签订协议互换宅基地后，老孙已经在老程原来的宅基地上建房，双方的换地事实清楚，换地协议已经实际履行。现在老程后悔，以私下换地未办理手续为由要求恢复，不应得到支持。

正确的处理方式是，应当去土地管理部门办理变更登记，如果老程未在责令期限内补办宅基地权属变更登记，老孙可以进行诉讼，由法院对此进行判决，以维护自己的合法权益。

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