货币化安置后买房可获补贴 亳州市出台《关于亳州市城市规划区范围内房屋征收货币化购房补贴的实施意见》

被征收户凭“票”购房可享补贴

近日发布的《关于亳州市城市规划区范围内房屋征收货币化购房补贴的实施意见》（以下简称《意见》），在加快房屋征收货币化安置工作，鼓励货币化安置户购买新建商品房方面，敲定了货币化安置的补贴标准。自《意见》发布之日起，拆迁居民自愿领取“购房票”后，在6个月内购买谯城区或亳州经开区范围内的新建商品房的，可享受“购房票”记载补偿款10%的购房补贴。

业内人士认为，这一惠民举措，将对拉动亳州市楼市刚需，加快房地产去库存步伐，产生重要影响。

根据《意见》，此次补贴的对象为2015年8月20日之后，亳州市城市规划区范围内符合条件的被征收户。只要是自愿领取“购房票”（记载房屋货币化征收补偿款的凭证，不包含临时安置过渡费、奖励、奖金、附属物和装饰装修等补偿），6个月内（以商品房买卖合同备案时间为准）购买谯城区或市经开区范围内的新建商品房，且购房款高于“购房票”记载金额的75%（含）以上的征迁户，均可享受“购房票”记载补偿款10%的购房补贴。购买“二手房”或在谯城区或市经开区范围外购房的，不予购房补贴。

《意见》还列出了凭“购房票”购房的结算方式。其中，购房款低于“购房票”记载金额，但达到“购房票”记载金额75%（含）以上时，被征收户凭相关材料，到房屋征收实施单位结算“购房票”记载金额10%的补贴和剩余的补偿款。购房款超出“购房票”记载金额时，由被征收人将差额部分支付给房地产开发企业，再办理补贴领取手续。

“购房票”上印有防伪标识

据悉，每张 “购房票”上均印有防伪标识，上面记载的有被征收户家庭成员姓名、身份证号码、房屋补偿款数额、征收实施单位、监督举报方式等内容。《意见》明确指出，对通过虚报住房信息、伪造相关证明材料等方式，骗取补偿款或“购房票”的，将被依法依规追究当事人责任。有关单位及其工作人员违反规定，滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、失职渎职的，由纪检监察机关严肃追究责任；涉嫌违法的，移送司法机关处理。

此外，因房地产开发企业延迟备案，造成购房人不能享受补贴的，由房地产开发企业赔偿购房人的损失；因购房人自身原因，造成不能及时备案的，购房人自行承担责任。

加快亳州市房地产去库存步伐

据市房产局发布的数据显示，2015年，全市实现房地产开发投资约200亿元，与2014年基本持平。商品房施工面积1610万平方米，同比增长1.5%,竣工面积120万平方米，同比增长5.9%。全市商品房销售总面积359万平方米，同比下降1.1%。销售均价4906元每平方米，同比下降5.53%。全市商品房库存总额约409万平方米。

该数据显示，近年来，亳州市商品房交易面积有所下降，商品房库存明显增加。而货币化安置政策无疑可在某些方面促进房地产市场的平稳运行。

据谯城区拆迁办一位负责人介绍，货币化安置，是指在拆迁住宅房屋中，拆迁人将应当用以安置的房屋按规定折算成安置款，由被拆迁人选购住宅房屋自行安置的方式。这种由以前以实物安置为主变成以货币安置为主的拆迁安置方式，对刺激和盘活亳州市房地产市场、加快房地产去库存步伐，将起到积极的推动作用。

货币化安置简单地说，就是变实物分房为货币分房，居民住房找市场。实行货币化安置，被拆迁人可以根据自己的情况，用货币化安置款自主地选购住房，既方便了被拆迁户，也增加了拆迁安置工作的透明度。

“更重要的是，被拆迁户还有可能领到10%的补贴，相对以前以回迁房为主的实物拆迁安置方式，不仅可以让拆迁户得到更多的经济实惠，还大大缩短了拥有住房的时间差，毕竟拆迁还原安置房的建设不是一个短期工程。”谯城区拆迁办一位工作人员如是说。

鼓励被征收户选择货币安置

亳州推行房屋征收货币化安置政策，其实并不意外。早在去年3月，安徽省住房和城乡建设厅相关负责人就曾表示，安徽省将全面推行“货币安置”政策。当年4月，安徽省住建厅出台《关于推进棚户区改造货币化安置的指导意见》，要求棚户区改造实行货币补偿和实物安置相结合。

而2015年7月，亳州市也公布了城市规划区房屋征收货币化安置意见。该意见明确指出，鼓励被征收人选择货币安置，做到征收以货币安置为主。一个月后，该意见正式在亳州市实施。

在今年3月21日亳州市组织收听收看的全国全省棚户区改造工作电视电话会议上，记者了解到，今年省政府下达亳州市新增棚户区改造任务24376套，其中谯城区9550套、涡阳县7925套、蒙城县5814套、利辛县1087套。按省政府要求，2016年全省棚户区改造货币化安置比例要不低于50%，亳州市计划货币化安置为13701套（户），货币化安置比例超过55%。

随着《关于亳州市城市规划区范围内房屋征收货币化购房补贴的实施意见》的出台，相关的具体实施细则也将逐步制订，这些都将为更好地落实这一惠民政策提供强有力的保障。   （记者 郭玉岩）

补贴政策图解

补贴标准

为房屋货币化征收补偿款的10%

补贴对象

2015年8月20日之后，亳州市城市规划区范围内领取房屋货币化征收补偿款的被征收户

补贴条件

自愿领取“购房票”后半年内购买谯城区或市经开区范围内的新建商品房，且购房款等于或高于“购房票”记载金额的75%

补贴时间

自《意见》发布之日起执行

制图：田志强

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