返乡买房 能否安放“外漂族”的青春？

□本报记者 陈璐

百姓生活离不开衣食住行。蜗居也好，豪宅也好，“居者有其屋”是中国人惯常思维中“家”的底线。

春节期间，亳州市大量外出务工人员纷纷返乡，其中部分人将买房作为过年期间的一件大事。据市房地产交易中心相关数据显示，春节期间亳州市仅购买首套房的返乡民工至少有200余人。返乡买房，是否能安放在外务工人员漂泊的青春？

返乡置业成为常态

今年44岁的许有军家住谯城区十河镇。多年来，他一直在杭州从事维修汽车水箱的生意，迄今已有19年。平时店里的生意很好，多年来，他攒下一笔不少的积蓄。然而，他并没有将这些钱投资其他生意，而是在家乡购置了两套房子。

“刚开始的时候，我也没想到买房子，但后来看到亳州房价逐渐上涨，又考虑到父母、妻儿都在亳州，自己今后也准备回家乡工作，与其眼睁睁地看着房价上涨，不如提前买间门面房。等到自己将来回家乡发展，有一个落脚之处。”许有军表示，即使现在用不着，门面房也可以对外出租，赚一笔不菲的房租费。

记者在采访中了解到，与许有军有相同想法的人不在少数，他们大多在外地打工或经商多年，手头有些积蓄，便在家乡购置了房子，准备过几年返乡生活或做生意。

“在外面一个月能挣六七千元，但一年下来也存不了多少钱，还不够成家立业的。为何不转变思想，用仅够在一线城市付首付的钱，在家乡轻松置业呢？”返乡买房的亳州籍小伙子赵翔如是说。

“外漂族”成置业新主力

“春节期间，我们公司的房产销售迎来一波小高峰。买房的人以返乡民工为主。大部分人将首付付齐后，按揭买商铺或住房。”在亳州市南部新区，一家售楼中心的工作人员方婷对记者说。

“最近一段时间，我们开发的门面房销售很火爆，其中100—200平方米的商铺最受欢迎。虽然商铺的均价高达每平方米8000元，但销量依然不错。”亳州建设投资有限公司售楼部的工作人员说。

据市房地产交易中心负责人史严彬介绍，春节前后约20天的时间里，房地产交易中心先后为亳州市农民工开具了260份首套房证明。这200多位农民工中，仅有18人准备在外地买房，其余全部准备在本地买房。为提供便利，春节期间，市房地产交易中心专门开通了为返乡人员办理房产登记的绿色通道。

记者在采访中了解到，购房的人以“70”后和“80”后为主。部分人已提前了解了楼盘信息等相关情况，趁过年回家期间完善相关房产手续。

置业房租倒补租房钱

记者在采访中了解到，一线或二线城市房价之高让许多人咋舌，在这种情形下，很多务工人员选择在家乡买房，并将房子对外出租，用所得的房租倒补其在一线或二线城市租房所需要的费用。

今年36岁的亳州籍青年赵明蓝目前在北京一家大型公司上班。虽然已工作多年，但小赵依然没有经济能力在北京买房。几经权衡后，去年，他在家乡亳州买了一套90平方米的住房。“北京房价与亳州房价有天壤之别。我在亳州购买一套好一点的房子，对外出租，每个月的房租可以支付我在北京租一个一居室。而且，即使我以后离开北京回家乡发展，也有一个属于自己的‘家\’。”小赵说。

在调查中，记者了解到，很多人与小赵有同样的想法。在他们看来，即使在家乡置业所得的房租不足以支付其在一线城市租房的费用，但至少能够贴补很大一部分。最重要的是，将来回到家乡发展，能有一个落脚之处。

据亳州市房地产业内人士分析，务工人员虽打拼多年，但收入与一线城市的房价还差距甚大。大部分人面临着成家立业、结婚生子等社会和情感责任。在这种情况下，一部分人放弃当初的梦想，理智地选择回乡置业或工作。

卖房打出亲情牌

春节期间，兴起一股返乡买房的潮流。一些开发商打出亲情广告，以此作为促销的噱头。

记者走访了亳州市多家房产公司，据房产人士介绍，近几年，在苏浙、广东、青海、福建等地打工的人们纷纷返回亳州买房。有的人是为了孩子有稳定的学习环境，有的是为了不再长期漂泊，还有一小部分人已经在外地稳住脚跟，回家乡买房是为了给父母养老居住。

据了解，元旦之后，亳州市多家售楼中心开始陆陆续续地接到很多外地的咨询电话，询问房源等情况。有些楼盘的推销员针对返乡人员来去匆匆的特点，提供上门接送看房、送办购房手续等特别服务。

“事实上，外地务工人员返乡置业已经成为一种常态，只是春节前后表现得更为集中。”南部新区一家售楼中心的负责人李女士对记者说。

返乡购房应量力而为

返乡买房应该遵循什么样的原则？房地产交易中心工作人员梁军建议，第一，房子价格适中，在可承受的经济范围之内；第二，不买市场同类产品太多的产品；第三，买位置好的小户型或品质、位置好的资源性产品。

“买房应结合当前的房价和自己的实际经济能力，进行多方比较。”梁军提醒，要想确认自己的经济能力，最好做一个购房能力评估。列出自己可以承受的首付、月供、想要购买的房屋面积以及贷款方式和年限等。有一点要特别注意，月供不宜超过家庭月收入的50%，其中最佳比例是30%，才不会影响家庭生活品质。否则，就不要轻易下单。

梁军认为，买房是一家人的欢喜事，但由于返乡过年仅有7天左右的时间，其间还要走亲访友，可以看房、选房的时间非常短，因此购房者应该提前做好大量准备工作。无论时间再紧，一定要多去现场看房，毕竟对一个家庭而言，买房是一件大事，一定要谨慎。

要想买到物美价廉的好房子，准备购房的人应时刻关注社会信息。一些务工人员常年在外工作，可以请在亳州的亲朋好友帮忙留意信息。另外，购房最好选择有多年开发经验的开发商，原则上不要购买没有开发经验的企业的楼盘。

返乡置业折射农民工艰辛城市梦

记者手记

近几年来，每到春节，亳州城的楼盘市场就会涌现一股返乡买房的潮流。在苏浙沪、广东等沿海发达地区打工的人们纷纷返乡买房。其中，相当一部分是农民工。为何农民工愿意返乡买房？

究其原因，与工作城市不断高涨的房价和越来越高的生活成本不无关系。近年来，亳州城市快速发展，大大增强了吸引力。随着城市各种基础设施不断完善，城市面貌日新月异，许多在外打拼的人们看到家乡的变化和希望。在家乡的城市里买一套房子，这成为众多人的新选择。其中，有的人是为了孩子有个更好的学习环境，到城区买房置业。还有一批多年打工的人们为了不再长期漂泊，更愿意留在亳州发展。还有一些人回家买房，是希望家乡房价上涨给自己带来些收益。

在外务工人员大多来自农村。在一线城市打工，繁华的都市生活让他们留恋不已。离开农村，在城市定居，成为许多在外务工人员尤其是新生代农民工的梦想。

虽然在外打拼多年，也积蓄了一些钱，但一线城市的高房价消磨了他们安家落户的信心。既然大城市难以有安身之所，就不如归去。他们认为，以在大城市所挣的工资，在家乡小城市买一套不错的房子要容易一些。

然而，随着“城镇化”建设的提出和推进，一些中小城市的房地产市场快速发展，楼市价格也在“涨声”中抬高。一些准备返乡置业的在外务工人员发现，家乡城市的房价也不便宜。如何让在外务工人员，尤其是新生代农民工更顺利地圆上住房梦和城市梦？家乡城市是否做好了迎接返乡置业人员的准备？如何让返乡置业的人们以后生活得更好？这些都是政府和社会需要思考的问题。

记者 陈璐

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