房产投资较快增长 建房结构有待优化——2013年度全省房地产市场运行分析

2013年，全省房地产市场总体稳定，在刚需和改善性需求快速释放的推动下，房地产投资和商品房销售呈现“双快”增长态势。

一、基本情况

1．房地产开发投资较快增长。 2013年，全省房地产开发完成投资3946.2亿元，增长25.2%，增幅比上年高4.5个百分点，比一季度、上半年和前三季度分别高10.4个、2.8个和0.9个百分点，全年总体呈稳步回升态势。

从投资构成看，建筑安装工程投资占近八成。全年建筑安装工程完成投资3016.1亿元，增长26.4%，比房地产开发投资增幅高1.2个百分点，投资额占房地产开发投资的比重为76.4%，比上年提高0.7个百分点。从房屋用途看，住宅投资占六成多。 2013年，住宅完成投资2549.9亿元，增长23.8%，比上年高13.7个百分点，投资额占房地产开发投资的比重为64.6%；商业营业用房投资800.9亿元，增长41.8%；办公楼投资166.2亿元，增长25.9%。

2．民营企业投资占主导地位。 2013年，全省房地产开发企业3418家，其中民营企业 （包括工商登记注册的集体、股份合作、私营独资、私营合伙、私营有限责任公司）3030家，占全省房地产开发企业的88.6%。民营企业在建房地产开发项目3182个，占全部房地产开发项目的83.8%，完成房地产开发投资3019.6亿元，占全部房地产开发投资的76.5%。

3．商品房销售增速稳中趋缓。前2个月商品房屋销售出现爆发性增长，销售面积增长达47%；4月增幅最高达48.9%；随后逐月回落，到12月增速最低。 2013年，全省商品房屋销售面积6265.4万平方米，增长29.7%，增幅比上年高24.9个百分点；商品房销售额3182.9亿元，增长36.6%，比上年高30.7个百分点。全年住宅销售面积5573.5万平方米，增长30.4%，比上年高23.3个百分点；住宅销售额2662亿元，增长38.5%，比上年高28.4个百分点。

4．各类房屋施工面积平稳增长。2013年，全省房屋施工面积30235.2万平方米，增长21.7%，增幅比上年高2.2个百分点。其中，住宅施工面积增长18.4%，办公楼施工面积增长31%，商业营业用房施工面积增长24.7%。全年商品房屋新开工面积10077.7万平方米，增长28%，扭转了上年下降9.1%的局面。其中，住宅新开工面积7144万平方米，增长30.6%。

5．房地产开发企业资金来源较为充裕。 2013年，全省房地产开发企业本年到位资金5077.2亿元，增长32.4%，比上年高10.6个百分点，比房地产开发投资增幅高7.2个百分点。其中，国内贷款466.9亿元，增长14.9%；购房者个人按揭贷款到位757.7亿元，增长39.6%。此外，企业自筹资金2143.7亿元，增长27.1%；来自购房者的定金及预收款1362.8亿元，增长48.2%。

二、关注问题

1．区域发展分化明显。 2013年开发投资增幅居前三位的蚌埠、阜阳和亳州，分别为77.2%、59.7%和55.3%，均超过50%；列后三位的是淮南、铜陵和黄山三市，其中淮南增长10.5%，铜陵增长7.4%，黄山为下降1.1%。

2．中小户型住房开工不足。 2013年，全省中小户型住房（90平方米以下）投资877.2亿元，增长17.6%，比全省住宅投资增幅低6.2个百分点，占住宅投资比重为34.4%，比上年下降1.8个百分点；中小户型住房新开工面积1714.5万平方米，仅增长16.4%，比全省住宅新开工面积增幅低14.2个百分点，占住宅新开工面积比重为24%，比上年下降2.9个百分点。

3．商业地产待售面积增加。2013年，全省商业地产（办公楼和商业营业用房）投资占比达24.5%，比上年提高2.4个百分点；商业地产施工面积5821.7万平方米，增长25.8%，增幅高出全部商品房施工面积4.1个百分点，占全部商品房施工面积的19.3%，占比比上年提高0.7个百分点。同时，2013年末商业地产待售面积达395.8万平方米，比上年末多127.8万平方米，占全部商品房待售面积的29.5%，比上年提高1.1个百分点。

三、2014年走势判断

总体上看，今年全省房地产发展挑战与机遇并存，有利因素与不利因素交织。

从有利因素看：一是政策保证稳定。自去年初“国五条”出台至今，国家房地产调控政策总体稳定，这将有利于稳定房地产市场发展。二是区域优势依然存在。近年来安徽省在承接长三角地区产业转移方面的区位优势依然存在，随着外来企业的增加，不仅会吸引外来人员购房，同时安徽省外出务工人员返乡也会带动住房消费。三是推进新型城镇化会创造购房需求。随着城镇化进程的加快，将会有越来越多的农民进城，农民市民化将拓展住房消费空间。

从不利因素看：一是城市居民收入增长放缓。 2013年，安徽省城镇居民人均可支配收入23114元，增长9.9%，扣除价格因素，实际增长7.4%，比上年回落3.2个百分点，也低于生产总值增幅3个百分点。二是去年商品房交易量的大幅度攀升使得相当一部分刚性需求被提前释放。三是土地供需仍然存在缺口等。

综合分析，预计今年房地产开发市场仍有望保持平稳发展态势，但内外部环境影响尚无法估量。因此要密切关注市场动向，科学研判市场走势，综合施策。一要坚持正确舆论导向，正确引导合理需求。二要优化商品房供应结构和房地产业区域布局，努力增加有效供给。三要积极拓宽融资渠道，进一步规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。

（省统计局 吉小军）

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