安徽省1-2月份房地产市场分析报告

安徽省清源房地产研究院由安徽省住房和城乡建设厅主管，主要研究与服务方向包括：承接政府及企业房地产政策、市场分析、管理工程研究；房地产项目的策划、评估、评审、咨询、信息服务等工作；开展与国内外研究机构的合作与交流等。研究院特聘省内外房地产界知名专家50余名,由政府行业管理部门专家、知名院校教授、房地产信息咨询专业顾问等组成专业团队。

为体现房地产研究权威信息的引导性与号召力，深入解读安徽省房地产市场发展现状，给广大读者提供一份了解市场行情的良性参考，《安徽日报》“安徽楼市”版携手安徽清源房地产研究院开辟“清源观点”专栏，独家发布该研究院全省房地产市场分析报告、专家热点解读、房产信息评论等行业研究权威信息，并为广大读者答疑解惑。

敬请读者关注。

房地产投资开发

（一）投资

2014年1-2月份全省房地产开发累计完成投资额 469.2亿元，同比上升19.5%。皖中区域完成商品房投资额为241.5亿元，同比增长12.3%，增速放缓。皖北区域完成商品房投资额为90.0亿元，同比增长41.3%，保持较高增长速率。皖南区域完成商品房投资额为137.8亿元，同比增长20.8%。宿州、淮北二市分别完成18.8亿元、13.8亿元，同比分别增长60.6%、49.3%，投资增幅明显高于其余各市。

（二）土地成交

1-2月份全省土地市场成交10178.6亩，同比下降5.4%，成交金额115.3亿元，同比下降24.6%。皖中、皖北区域分别成交1052.3亩、6516.9亩，环比分别下降38.7%、32.4%。皖南区域成交2055.4亩，环比增长30.4%。滁州市共成交2694.1亩，成交金额11.5亿元，其中多宗大面积商住属性用地和工业用地成功出让。蚌埠、马鞍山、铜陵、黄山4市持续无成交。

商品房市场

（一）商品房开发面积

2013年1-2月份全省商品房施工面积达到 26499.3万平方米，同比增长30.8%。新开工面积1809.4万平方米，同比增长16.7%。竣工面积898.0万平方米，同比增长28.6%。亳州、黄山、池州3市施工面积分别为980.4万平方米、813.0万平方米、778.8万平方米，均不足千万平方米，在建施工面积规模较小。 2013年下半年皖北区域出让地块较少，影响市场新开工项目个数，皖北区域完成新开工面积仅456.2万平方米。

（二）销售情况

2014年1-2月份，16城市新建商品房交易总量645.6万平方米，同比增长17.7%，环比减少14.6%；其中商品住房550.1万平方米，同比增长17.8%，环比减少10.4%。 1-2月份新建商品房交易中，阜阳市成交面积同比增长最高，增长幅度为187.3%；淮南市、马鞍山市、芜湖市、铜陵市、淮北市、黄山市同比出现不同程度下降，其中黄山市同比下降35.5%，下降幅度最大。

2014年1-2月份，16城市新建商品房交易均价为6096.9元/平方米，同比增长5.1%，环比下降1.1%；其中商品住房交易均价为 5616.7元/平方米，同比增长6.7%，环比下降1.5%。全省除池州市、滁州市、安庆市、铜陵市、马鞍山市和芜湖市商品住房交易均价同比下降外，其余10市的商品住房交易均价同比均有不同程度增长。其中阜阳市商品房均价的同比增长幅度最大为18.3%，其次为宿州，同比增长12.9%。降幅最大的为安庆，同比下降6.4%。

成交结构

1-2月份全省商品住宅成交5.2万套，其中户型面积小于90平方米为1.8万套，占33.7%;户型面积在90-144平方米之间为3.2万套，占62.2%；大于144平方米的为2112套占4.1%。

皖中区域成交2.6万套，占全省成交量50.5%，其中仅合肥成交高达1.4万套，占皖中区域的52.3%。皖北区域成交1.6万套，占全省成交量的30.2%。皖南区域成交9991套，占全省成交量的19.2%，成交量占比最少。

1-2月份全省商品房开发投资平稳增长，市场成交保持较快增长态势。全省商品房销售面积同比增长17.7%；销售均价同比增长5.1%。商品住宅交易总量同比增长17.8%；成交均价同比增长6.7%。

区域说明：

皖中区域：合肥、淮南、安庆、滁州、六安；

皖北区域：蚌埠、淮北、阜阳、宿州、亳州；

皖南区域：芜湖、马鞍山、铜陵、黄山、池州、宣城。

（本分析报告由安徽省清源房地产研究院提供）

安徽省各市1-2月份房地产投资额情况

安徽省各市1-2月份商品房成交情况

安徽省1-2月份区域成交结构图

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