转让房屋份额 谁可优先购买？

市民林先生和张某按20%和80%的份额共有一间房屋，二人将房屋出租给王某，王某取得林先生和张某的同意后，将房屋转租给赵某，现在林先生想转让自己的份额，张某、王某、赵某均主张优先购买，他想咨询，该怎么做自己的行为才有效？

李少尉（北京京师（亳州）律师事务所 律师助理）：根据《物权法》第101条规定，按份共有人张某享有优先购买权，根据《合同法》第230条，承租人王某享有优先购买权，同理，次承租人赵某也享有优先购买权，但根据《城镇房屋租赁合同解释》第24条规定，若张某行使优先购买权，则王某和赵某不再具有优先购买权。

所以，他们三人均有优先购买权，只是顺序为张某最优先，王某其次，赵某最后。

记者曾莹莹整理

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