地下室可以办理 不动产登记吗？

本报微友“天下道源养生亳州”咨询：请问金色名城地下室不动产登记有没有获得批准，本人因地下室不能办理不动产登记，导致在建设银行房贷连同房产证都不能办理抵押手续，银行不给房产证原件。

市不动产登记中心回复：目前亳州市在土地出让时，规划部门出具的规划设计条件中的容积率只包含地上建筑，地下建筑不计容，土地出让合同对地下空间权也没有明确约定，因此地下空间权需要有合法的权属来源才能办理登记。为解决地下空间权的出让和不动产登记问题，市不动产登记局拟定了《亳州市城区地下空间建设用地管理和不动产登记暂行办法》，并报市政府研究。目前《暂行办法》还未获得批准。该微友可以先办理房屋地上部分的不动产登记，待相关管理办法出台后，再办理地下室的不动产登记。

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