遭遇一房多卖， 该怎么办？

市民王先生通过朋友介绍，购买了一套位于亳州市的李某的商品房。当天签订了购房合同，约定该房价格为80万元，王先生先行支付20万元，待房子办理过户之后，付清尾款。办理过户当天，王先生联系不到卖房人李先生，后来得知该房已经出卖给孙某，且办理了过户。王先生咨询本报律师团，他该怎么办？

王玉彬（京师安徽谷水律师事务所 实习律师）:《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立,变更,转让和消灭，经依法登记，发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

根据上述规定，房屋的买卖，必须要进行登记，就是我们所说的过户，否则，即使签订了房屋买卖合同，支付了款项，房屋的所有权还是归出卖人所有。

王先生可以要求和李某解除合同，让李某返还其先行支付的20万元。因为虽然房屋所有权没有转移，但是合同是有效的，李某属于违约，王先生可以要求李某返还其支付的20万元，甚至赔偿自己的经济损失。

(记者 曾莹莹 整理)

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