成都房产价值洼地凸显 二三圈层备受青睐

截至2月末存量制图高翔

自2015年以来，房地产市场“去库存”就开始不断加速。随着利好政策连续出台，成都房地产市场不意外地在2016年初迎来“暖春”。这其中，又以二三圈层的房地产市场尤为引人注目。成都市房屋登记备案统计数据显示，截至2月末，二三圈层商品住房可售存量均出现大幅降低。

分析人士则指出，较低的投资成本、优质的居住环境、迅猛发展的轨道交通等都是成都市二三圈层房产走俏的原因，预计后期开发商还将推盘节奏进一步加快，二三圈层房地产市场会继续“回暖”。

二三圈层“发力”去库存

四月将至，成都楼市越发“暖意融融”。在降首付、降契税等一系列利好政策呵护下，成都市房地产市场去库存正在不断提速，其中尤其引人注目的则是二三圈层房地产市场“去库存”的效果。

来自成都市房屋登记备案统计数据显示，截至2月末，全市商品住房可售面积为2924万平方米，创18个月以来的最低值。

其中，成都三圈层2月末的商品住房可售存量为618万平方米，创23个月以来新低，不仅较2015年2月末减少了79万平方米，更是较2015年1月的历史最高值减少了80万平方米。

同时，二圈层的商品住房可售存量则降至1474万平方米，较2015年2月末减少21万平方米，较历史最高值则减少了83万平方米。

并且，与主城区一样，成都市二三圈层的房地产市场中依然是90平米以上的改善性住房更受购房者青睐。

高性价比打动购房者

成都市二三圈层的房产在今年春季如此“紧俏”的原因，除了国家政策利好之外，交通和环境的改善也占据着十分重要的地位。

金堂县在1—2月商品房销售面积同比增长了20.42%。金堂县房管局营销办主任于寒分析认为，其重要原因便在于轨道交通的预期。目前除了成南高速、成德南高速、成金快速通道、成达铁路、成渝铁路等公路、铁路交通通道直达县境之外，成都至金堂段轻轨也正在优化方案，未来从地铁4号线接驳的轻轨将直达金堂山脚下，不少购房者正是看中了这一点。

同样，据房屋交易备案统计，今年三月截至目前大邑新建商品住宅均价同比去年上涨3.14%，二手住房成交面积同比去年增长13.26%。大邑县房管局城镇产权监理所所长高怡也指出，这其中对于2016年成蒲快铁的开通预期也是购房者的重要考虑因素之一，因为快铁将令大邑真正融入成都市半小时生活圈，成为市区的后花园。

此外，二三圈层优质的居住环境、较低的房产价格也是购房者“心动”的重要原因。例如，大邑县的西岭雪山、花水湾温泉等就吸引了不少渴望“离尘不离城”的购房者，而港中旅温泉度假酒店、铁投亲子乐园、万达广场、足球小镇等配套则成为了不少购房者在金堂县置业的理由。并且，这些居住环境优良的地区房价目前普遍都不到4000元/平米，良好的性价比足以让购房者驻足。

因地制宜化解库存

值得注意的是，在国家大力推动房地产去库存的大背景下，各个地方也因地制宜地加紧出台“地方版”房地产去库存政策。特别是在推动棚改安置房、公租房和租赁市场与存量商品房市场的有效衔接等领域，成都市二三圈层也有不少措施出台。

于寒介绍道，金堂县就通过先后出台多项政策，调整了公共租赁住房（原廉租房）准入线标准，分别为5000元、6700元及10000元，2015年底金堂县又将农村家庭纳入廉租住房保障体系，对符合保障条件的城乡居民家庭应保尽保，全面加快提标扩面进度，实现了住房保障城乡统筹。

种种迹象说明，因地制宜化解房地产库存已成为近期房地产市场的大趋势。而在这一趋势影响下，成都二三圈层楼市还将加快复苏。

华西都市报记者赵雅儒

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