专业人士分析楼市以走量为主是大趋势房价大涨的可能性

专业人士分析：楼市以走量为主是大趋势，房价大涨的可能性较小

□本报记者 文强实习生 成欣萌

7月25日，成都土地拍卖现场，华润、保利、建发、协信、合景泰富、龙光、通用时代、合能、西源投资等29家开发商齐聚，抢购各自看好的地块。 高新区西部园区一地块，被保利、华润、西源投资、合景泰富等知名开发商相中，最终被西源投资以2350元/平方米竞得，溢价率达154%。

有人担心土地市场的活跃会带来房价的上涨。对此，专业人士认为，虽然目前楼市有回暖的迹象，但是楼市宏观调控政策不会放松仍然是个不争的事实，下半年，楼市以走量为主将是大趋势，房价大涨大跌的可能性几乎没有。

按战略布局计划 开发商出手拿地

当天的拍卖现场气氛热烈。锦江区攀成钢片区17号地块，经过50多次举牌后被成都通用时代以楼面价6640元/平方米夺得，溢价率为27.7%。据了解，该地块净用地面积约38亩，土地用途为2类住宅用地，楼面起拍价5200元/平方米。而另一块锦江区香樟大道以东、海棠路以南交叉处，粉坊堰村7组及其村属用地，净用地面积约为50亩，属2类住宅用地，楼面起拍价为2647元/平方米，最终被合能地产以楼面地价3720元/平方米拿下，溢价率为40.5%。

拍卖结束后，记者采访了多位到场的开发商，当问及缘何拿地如此踊跃时，部分开发商表示，现在拿地是年初就制定好的计划，是公司战略布局的一部分，与楼市回暖无关。

专家把脉：下半年房价不会大涨

“上半年央行2次降息，降低了消费者的购房成本，促进了许多‘刚需\’入市，使得五、六、七月的房地产市场出现些许回暖。但目前并不具备房价反弹的条件，主要是房地产调控的力度不会减弱，所以房价大跌、大涨的可能性都不太大。预计下半年楼市价格稳健，仍以跑量为主。”祥庸智业联席会议主席、中房尺度地产董事长曾祥庸建议，“刚需”或者有购买力的购房者可以在合适的时机出手置业。

在成都全心集团副总裁李国峰看来，下半年，开发商为了缓解资金链的紧张，仍会坚持以跑量为主。因此房价不会出现太大的变化。尽管现在市场上出现了一些价格上涨的案例，应该都是个案，不会成为普遍现象。对消费者来说，可以选择在近两三个月下手，但不排除年底出现小幅上扬的可能。

四川中原地产市场研究中心总监卢华则认为，上半年商品房交易量上涨主要是由于刚性需求的拖动。但因调控政策并没有放松，所以其上涨幅度有限，投资客仍被拒绝在市场外。预计下半年商品房交易量会比上半年有所减少，这是因为刚性需求已经在上半年有所消耗，下半年购买力蓄水不足。虽然市场上出现了个别涨价项目，但都有其特殊原因。目前市场里的投资客比较少，仍以“刚需”为主，对后者来说只要条件适合，就可以出手。

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