抢跑阳春三月新房春光无限

成都商报记者 李姝

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成都春节楼市淡季不淡，成交面积较去年同期上涨227.78%，不断传来的售楼部人气旺销售走强的消息让开发商都十分兴奋。成都商报记者在采访中了解到，在春节成交旺盛和主流开发商积极拼抢3月节点的双重影响下，今年3月有望呈现“供需两旺”的局面。

另一方面，与去年同期开发商主推刚需产品，同时加大促销力度求销量不同，今年3月份将亮相的新产品涉及刚需、改善、高端全产品链条，且已经有部分开发商明确表示“收回优惠”“价格上调”，位于新南商圈的一个楼盘新产品甚至有可能将去年底的价格上调30%。

酝酿已久抢时间 新盘集中亮相

华润置地去年并没有新的住宅项目推出，其大量的忠实客户转战公司旗下的写字楼、商铺类产品。3月，华润置地位于四川师范大学旁边的崭新项目———幸福里即将亮相，产品让人眼前一亮，除了高层电梯外还有4+1、6+1、8+1电梯洋房，成为三环路内为数不多、有花园洋房供应的楼盘。此外，“从本周三开始，华润二十四城内的首个可售甲级写字楼‘置地星座\’将全面亮相，而开盘时间初步确定在3月底，这将改变目前城东高端写字楼供应不足的现状，也为投资者创造了一次投资机会。”华润有关人士提前披露。另据了解，备受关注的二十四城4期、5期商铺也即将在上半年上市。

大魔方，因为将建一个亚洲一流的大型室内演艺兼体育赛事场馆，成为天府新城文化地标，成都未来国际化形象的代表和交流平台，因而备受关注。沉默两年之后，最近项目方面终于传来确切消息，将于3月亮相，4月推出首批次可销售的房源，为130-200平方米的河景大宅，共计254套。

攀成钢今年会迎来新一轮供应高潮，吉宝、伊泰、泰和等开发商都将推出新房源，但抢在3月份亮相的是通用地产。据了解，通用时代国际作为公司布局成都的首个项目，将主打高端小户型，最小面积78平方米，同时均有10%的赠送空间，4月底将开盘。

蓝光犀浦的新项目幸福满庭、英祥地产在城南的项目、北大资源牧马山溪山樾、北新干道旁的北城·世纪公园、北京金隅大成在蓉首个项目大成郡等，都将在3月份推出来。龙泉主城区最大的一个刚需项目御岭春天预计也将在3月亮相。借新项目的上市，抢占开年的第一个小阳春，同时进行品牌宣传，为后续的推盘做铺垫，是开发商共同的想法。

已推项目卖断货 新批次加紧推出

“现在售楼部可以卖的房源只有几套，没货可以卖了，正在抢工，准备3月份推出两栋楼。”中建地产桐梓林壹号相关负责人透露。去年底，桐梓林壹号一批次上市，分两次推盘都大卖，今年该项目趁热打铁紧急赶工，预计3月二批次亮相，先开两栋新楼，面积区间为88-126平方米，可能还会有一栋126-141平方米的大户型房源将推出来。

桐梓林壹号的另一个幕后东家———新希望地产在攀成钢运作的塔子山壹号去年底开盘后同样热卖，目前，开发商准备在3月底开出两栋楼，为80-140平方米的房源。同区域的天誉之前三个月以来保持月均1亿元的销售额，目前可售房源不多，同样计划在3月推出新楼栋，面积区间130-200多平方米，在ICC售楼部，销售员告诉成都商报记者，项目在年前和春节期间卖得很好，3月必须要推出新货了。

距离主城区稍微远一点的项目也在纷纷启动。龙泉世纪城板块中国水电云立方下个月将推出400余套新房源，80-100平方米的面积区间，均价6000元/平方米左右。凯德风尚加推200多套80-120平方米房源，志达3月9日双盘齐开，龙泉的龙城1号高层80-120平方米户型，高新西龙城国际高层紧抓市场。城西的珠江御景湾借势下半年将开业的14万方商业和伊藤洋华堂，计划3月先推出一栋190平方米大户型单位，4、5月再加推3期130-160平方米房源。保利南方在大邑的项目3月启动龙门山旅游节，并正式将超市、银行、双语国际幼儿园和医疗中心落地，再趁势推出200套新房源。

产品线丰富 新价格或微涨

今年阳春三月的热闹，并不是单纯的新项目新房源集中上市。“去年3月基本上是老盘推新货，老货夹着新货卖，打折促销求销量。”一位营销负责人说：“今年企业新盘纷纷上市，很多楼盘之所以推新是因为确实没有什么旧货卖了，必须要对产品线进行补充。”

高端楼盘中比较典型的誉峰，春节大假前推出一栋200平方米的楼，共计56套房源，开盘当天卖了19套，春节期间陆续消化，现在还剩一半的货量。合景泰富的天誉130平方米的房源也快没有了，必须尽快开新楼补充房源。改善型项目中桐梓林壹号非常典型，去年11、12月的两次推盘，都是很快就卖光了，很长一段时间售楼部都处于无货可卖的状态。新希望塔子山壹号去年11月开盘当天，很多业内人士都在感叹均价定得比较高，接近11000元/平方米，但事实上新希望地产又紧急加推了一栋楼，现在又快没货了。珠江地产相关负责人也表示，现在项目130-160平方米的房源快断货，正在加紧赶工。

采访中成都商报记者了解到，尽管不愿意提价格上涨，但绝大多数卖得很好的楼盘都在酝酿提价。一位开发商私下说：“今年销售任务定得很高，如果提价格，怕影响销售速度完不成任务，但是很多公司的高层都倾向于这样的方式：以推出优质房源的方式，悄然提升价格。”提价5%-10%是不少开发商的想法，更有一位开发商透露，公司对新货预期很高，初步设想提价30%。

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