一手房看涨 开发商拿地忙

□本报记者 文强 实习记者 麻婧

“新国五条”细则出台以来，成都楼市一手房源销售如何？二手房销售是否依然火爆？开发商有什么举措？为此，本报记者进行了调查采访。

改善型一手房成交量近期看涨

3月10日下午，记者在华润·二十四城售楼中心看到，有10多组客户在签订购房合同。销售员肖华告诉记者：“从周五到周日3天，我接待的客户都是为了改善居住条件前来购买二套房的，很多客户在短时间内就做决定购买，并抓紧时间去银行办理贷款。”

“自上月末两栋楼开盘至今，已销售过半，购房者多数都是二次置业者。”蓝光COCO蜜城销售员唐姝告诉记者。坊间专业人士认为，“新国五条”中限购及二套房首付、利率调整等细则让有改善居住条件需求的购房者加快出手置业，在近期表现最为明显，但刚需人群则普遍“按兵不动”。

3月4日—10日，成都主城区商品住宅成交2734套，成交面积为28万平方米，环比上涨近26%。四川中原地产负责人认为，近期成交房子套均面积达100.59平方米，环比上涨约7.2%，这是自2012年以来首次突破100平方米。这足以说明目前改善性需求和高端市场成交明显增长。

担心地方细则二手房交易量放大

“这段时间买卖二手房的人比以往至少增加了五分之一，卖房的人着急卖，买房的人也很着急”。某二手房中介负责人告诉记者，很多消费者趁着“新国五条”地方细则还没有出台前快速下手，避免被征收交易税。

“房子出售信息发布之后，每天都能接到5个以上要求看房的电话。”刘先生告诉记者，原来不打算现在卖房，可是看到“新国五条”有关二手房交易要征20%的税后，算了一笔账，还是打算赶在地方细则出台前将房子卖出。

3月4日—10日，成都主城区二手住宅共成交1944套，成交套数环比上涨近3%。四川中原地产相关负责人认为，在“新国五条”细则出台后，二手房成交量继续上涨，出现购房者集中过户的现象。而细则中二手房转让计征个人所得税，是目前市场成交量上扬的主要原因。预计在地方政府政策具体实施前，市场的火爆表现仍将延续，成交量持续上涨的可能性依然较大。

看好后市品牌房企争抢优质地块

伴随住房交易的火爆，开发商也在积极拼抢土地。3月8日，成都拍卖两宗国有建设用地使用权，吸引了蓝光、万科、保利、佳兆业、荣盛、中粮等19家品牌开发商参与竞拍。位于武侯区机投街办和成华区青龙街道的地块，分别被16号竞买人和蓝光收入囊中，这两宗土地溢价率均超过了80%，刷新了各自所在区域的楼面地价纪录。“成都3月8日拍卖的两宗地块分别以5020元/平方米和5400元/平方米溢价成交，在‘新国五条\’出台后有着特殊意义。”四川中原地产分析认为，土地储备是房地产开发中十分重要的环节，在目前新政保持严控的基调下，消费者观望迟疑，而开发商仍积极拼抢地块，足见开发商对于房地产市场依然看好。

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