锁定区域 坐享红利

□李姝

地段论，作为房地产界的金科玉律，历久不衰。在成都，如果你有一套在浣花溪、桐梓林、东湖或是金融城核心的房子，那么经历了几轮楼市调控后，热点优质地段对物业的保值增值能力，你一定有切身体会。王先生2004年曾经在东湖翡翠城和九眼桥朝阳逸景之间犹豫，当时翡翠城比后者贵400元/平方米，如今，两个楼盘的二手房价格相差超过3000元/平方米。

业界耳熟能详的几个数据，同样对热点区域的保值增值力提供了佐证。浣花溪草堂之春，十年间房价增值十倍！神仙树中海名城，二手房均价14000元/平方米，该盘一期开盘均价才3000元/平方米；东湖翡翠城，2004年开盘时2800元/平方米的清水电梯房，现在二手房价格为12000元/平方米；金融城核心的中海城南1号在5年时间内，清水物业价格从9000元/平方米卖到15000元/平方米，是近年来在售楼盘中增值最快的物业之一。

几大被奉为经典、增值能力最强的楼盘，其原动力从根本上来自其所处的地段。

对优质热点地段的绝对占有，不仅决定了项目对城市资源和自然资源的占有，还意味着物业将享受到持续的人力、物力、财力的投入所带来的土地溢价增值空间。或许这些热点区域从陌生到成熟，需要一定的时间，但事实上，每一个经典区域，都会以极快的速度呈现从生地到熟地的转变，享受最便利的交通、医疗、学校、商业等全方位配套，短暂的等待一定是值得的。

单房时代，尽管房子的本质属性———满足居住功能更被看重，但不动产的双重属性依然存在，特别是在投资渠道匮乏的环境中，不动产被赋予的增值预期比重持续被放大。购买中，选对区域，往往被专业人士视为首要任务。

对非专业人士而言，选对热点区域并非难事：锁定政府规划的城市发展方向、重点区域；关注市政配套的建设进程；考虑区域是否在短时间内迅速吸引了大量品牌开发商进驻。这三个指标，已能清晰指明方向。

随着第二轮西部大开发的展开，城镇化进程在成都迅速推进，大规模大配套的出炉上马，让城市的热点区域正伴随整个城市的扩大有序新增。以交通骨架为基础，以区域的规划为方向，不难发现，摊大饼的模式正在被卫星城格局替代。在传统的大源、新川、北198、西高新等传统热点区域之外，今年华府、木兰、大面、牧马山等区域将随着交通瓶颈的打破和开发商的集中上马，呈现一轮轰轰烈烈的建设局面。如果被传统热点区域较高的房价挤出去了，不如索性锁定极具潜力的新区，坚定下手，分享土地价值迅速上涨的红利。

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