城西太缺写字楼光华中心首批次20号开盘售罄 国嘉的写字楼：只在最稀缺的地方出现，卖最稀缺的产品！

核心

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4月20日，在城西的门户位置，光华大道和地铁4号线上，光华中心开盘，首批次房源开盘售罄，而其中大客户整层购买的比例高达80%。这个亮相一周，实现1000组来访的甲级写字楼，正在成为城西商务崛起的标志性事件。十年城西，从一环到三环，从商务楼到产业楼，零星散布，皆无以成就中心级商务核心。光华中心，已经确定成为城西光华新城的商务中心。

逸家现身，必有稀缺：城西最缺甲级写字楼

光华中心首批次开盘售罄，再一次引发了成都城西写字楼市场的关注。与南延线形成对照的是，城西的写字楼出来一个，成就一个黑马。位于西一环的某项目，租金水平已经超100元/平方米；位于羊西线的金沙万瑞中心早就已经满租，并且现在租金已经达到130元/㎡。国嘉地产营销总监李乐告诉记者，城西是成都房地产发展最早的区域，也是成都人居住十分偏好的区域，但是这里的办公和商业物业一直严重滞后，导致城西的办公物业供应稀缺。但是很多公司的办公需求又在城西，所以城西写字楼出现租金和销售双好的局面。

据高力国际蔡孟颐透露，由高力国际招租的中海大厦位于清水河区域，是成都传统的住宅区且规模庞大，但是中海大厦的招租十分顺利，一年就基本完毕，平均租金达到100多元/平方米，这个水平不但超过南延线，甚至能够超过人民南路的一些散售型写字楼。

而在城西，建成后的新光华，将成为城西的产业中心、商业中心、人口聚集中心、交通中心！取代市中心区功能。届时周边的3大产业区、500余家企业、47个居住社区、16个教育机构、8个医疗机构、5个地铁出口，将吸引办公、消费、常住等百余万人口，再现桐子林、神仙树繁华。据记者了解，鹏瑞利广场已经确定将在今年十月份试营业，涵盖了国际购物中心、城市影剧院、大型超市、甲级写字楼和五星级酒店等高端物业。而国嘉8万平方米的写字楼集群就在该项目对面，都属于地铁4号线的站口物业。李乐透露，光华中心整个项目规划4栋甲级写字楼、2万余平方米国际时尚街区，包括风情商业街、铂金旗舰商铺、地铁上盖街铺，而4栋甲级写字楼将打造成光华新城的门户天际线。

光华大道作为城西门户，一直因为商务和办公配套缺失而被诟病为“睡城”，因此正在三环外建设的光华新城成为了光华大道最重要的城市节点。在人南延线供应量过大的焦虑期内，城西光华新城迅速占位，业内人士认为，城西办公楼一直比较缺，所以第一个吃螃蟹的开发商和投资者应该能够掘到城西办公物业崛起的第一桶金。

只做城市中心级代表作 国嘉出手必精品

也许国嘉逸家系最近两年在住宅市场的光芒太盛，市场可能会忽略国嘉在商业地产和写字楼领域的产品能力。因为在国嘉的经典产品序列中，写字楼产品的比例并不小，而且都是城市级的代表作品，国嘉开发的时代广场、新视界广场、沙河中心，无数投资者跟着国嘉赚了大钱，每一个产品都树立了区域商务标杆。

2004年建成的时代广场，生来便是与外国领事馆、国际企业打交道。现已有法国领事馆、通用、索尼、东芝、渣打、巴黎银行、拜耳、中美史克等知名企业入驻，成为成都甲级办公楼的分水岭，至今都是成都写字楼的一个时代标志。2005年，国嘉第一城，春熙路地王，成都首个立体街区式商业旗舰。2007年，沿着东大街一路向东，在二环路与东大街交汇处，耸立城东地标级写字楼———国嘉新视界广场。2012年，在众人眼光之外的东大街沿线，规划4栋5A级写字楼集群———沙河中心，其1、2、3号写字楼，均是开盘当日即告售罄，创造了当时写字楼的销售神话。

2013，国嘉地产以其15年商务操盘经验及深谋远略的战略眼光，为大城西划定一个中心级甲级写字楼集群，一改十年城西，无高端中心商业格局。

地铁上盖，甲级写字楼集群，逸家必有标准

城市中，总有一些符号无法复制，一如巴黎拉德芳斯，纽约曼哈顿，皆代表着一座城市的灵魂与荣耀。光华中心，正是以此种心态，定义城市封面地标，在城西核心、光华主动脉之上，规划四栋甲级写字楼集群。

规划显示，光华中心四栋Low-E玻璃幕墙立面，在光华大道大十字路口，以阵列式一字排布，极具视觉冲击力及记忆力。可以想象，随着光华大道的发展，每天来往如织的人群，从此处经过，光华中心的地标级形象，将随时间而深入人心。

此外，光华中心2577个车位的高配比，堪称成都写字楼绝版车位配比，彻底解决高端写字楼停车难的问题；VRV分户式中央空调安装到户，独立系统、高效节能，为入驻企业较好的控制了运营成本；而32部第四代锋速电梯，平均服务面积低至3000㎡，实现了电梯等人的商务高效；更有创新无梁楼板设计，让装修后的空间更通透开敞……诸如此类，多优势集合于光华中心，为大城西众多游离于城市之外的大型企业，提供一个高端的市中心总部办公区，为城西诸多委身于产业办公区、商务公寓楼的实力企业、国际品牌企业，提供一个绽放品牌形象的高端商务场所。

（刘瑞国）

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