中国首次出现：120㎡精装果岭独栋、90㎡独院 保利·石象湖引发中国度假物业产品革命

时间拨回一年前。2012年“五一”前夕，成都蒲江的保利石象湖乡村俱乐部贝多芬庄园售楼现场，每天数百位业内同行、媒体、外地开发商聚集。围观的焦点集中在贝多芬庄园推出的140平方米精装独栋，短短20多天的亮相期之后，100余套小独栋在一天之内销售一空。

彼时，关于保利石象湖国际乡村俱乐部颠覆传统，原创140㎡中国度假小独栋的新闻，占据成都各大地产媒体头条。这一史无前例的聚焦现象，持续数月，至贝多芬庄园推出二批次200套低密住宅再次售罄后，才逐渐告一段落。

时隔一年，贝多芬庄园在度假物业领域的创造性价值，已在成都迅速扩散，并波及全国多个城市。正当越来越多的开发商开始研究并模仿这一产品样本时，保利石象湖国际乡村俱乐部再次曝露，将于本月推出升级版产品：120平方米精装果岭度假独栋，以及90平方米精装独院。

保利地产引发的中国度假物业的产品革命，向更深层次延续。

一年前，

保利·石象湖140㎡引发度假物业产品革命

据不完全统计，保利·石象湖一期贝多芬庄园掀起的小低密住宅运动，在成都有超过20家开发商研究和复制，但局限于资源以及规划的拘囿，很难有超越的产品出现。

“去年保利石象湖国际乡村俱乐部一期140平方米精装独栋推出之后，确实吸引了大量开发商前来参观。”保利石象湖项目负责人透露了一组数据，去年几个月时间，接待超过100家成都以及全国开发商同行，其中不乏国内知名度假地产发展商。

服务多家开发商的一家全国性地产服务机构老总告诉笔者，“即使到今天，我们在做类似项目的定位设计时，仍然无可避免地将这个项目作为一个经典案例进行参考性分析。据我所知，目前至少超过20个楼盘在保利·石象湖项目140㎡精装独栋产品基础上加工升级，试图尝试复制这一成功模式。”

有媒体在去年年底行业盘点时，将保利·石象湖在去年的成功，纳入成都地产行业十大事件之一。评价保利·石象湖开启了成都高端物业的小低密住宅时代。据笔者了解，一个产品系如此深入广泛地在业内同行和媒体界引起关注，在成都地产开发史上尚属首次。

“在宏观调控瞄准高端物业，低密住宅市场整体低迷找不到方向的大背景下，保利·石象湖在2012年为成都高端物业指明了方向，这种专业价值已超越了其热销带来的市场影响。”一位媒体负责人告诉笔者，鉴于保利·石象湖在行业建立的专业价值高度，本月将会组织全国20家主流媒体地产主编到项目参观学习。“如果说，十年前星河湾在中国高层豪宅领域书写新标准开启一个时代，那么保利·石象湖精装小独栋在度假物业领域的创造性贡献必然在未来十年开启一种风潮。”这位媒体负责人如是评价。

史无前例

保利·石象湖一期专业人士买走一半

事实上，媒体巨大光环之下，成都人并不十分清楚，保利·石象湖一期精装小独栋产品，超过50%被业内专业人士买走，得到这批眼光挑剔的购房者青睐，显然是这个项目价值的最高评价。

绝大多数成都人在媒体频繁的关注下，对保利·石象湖140平方米精装独栋耳熟能详：140㎡独栋建筑，平均花园面积超过300平方米，最大花园占地超过两亩，精装修地暖一应俱全，拎包入住。

这些参数对于略懂房地产有购房经验的人群而言，绝对有购买冲动。对保利·石象湖一期物业反应最敏感的人群，也正是业内专业人士。据该项目负责人介绍，保利·石象湖一期贝多芬庄园推出的200套小低密住宅，超过50%在开盘当天被业内人士买走。

一位成都房地产企业高层告诉笔者，200万元购买一栋低密住宅，付出代价甚至低于市区一套普通大平层电梯公寓，但舒适度、私密性、资源占有感却明显提升。更重要的是，一个项目匹配两个国际标准生态球场景观，多个五星级酒店、超过3万亩的原生植被、一座游艇俱乐部、一座马术俱乐部。这是目前成都任何一个项目都无法比拟的优势。

“大多数业内同行及房地产专业人士，都有丰富的从业经验和购房置业经验，眼光的挑剔程度可想而知。保利·石象湖能够吸引如此高比例的同行购买，其价值不言而喻。”实效机构总经理吴昊告诉笔者。圈内人的集体购买，将让保利·石象湖价值迅速被传递至社会各个层面。

产品原创革命升级

120㎡精装独栋、90平方米精装独院 未卖先热

正当整个房地产行业开始研究和复制保利·石象湖产品时，一场意料之中的产品原创剧本推出续集。120平方米精装独栋、90平方米精装独院别墅，让保利·石象湖毫无意外地再次立于聚光灯下。

“今年保利·石象湖的产品，在去年基础上进一步作出调整和优化，推出了120平方米的精装独栋，以及90平方米精装独院。一个新现象是，尽管还未全面推广，但已经接到大批购房者的诚意登记。其中相当比例的购房者来自省外。”保利·石象湖项目负责人透露，去年大批参观过石象湖的外地开发商和业内人士，以及大批外地高端客户，在项目信息释放之后，专程前往保利·石象湖认购。部分购房者甚至提出要一次性购买多套，不少购房者只看了10分钟就表示要认购。“市场的认可度丝毫不亚于去年推出的贝多芬组团。按照目前的市场反应，本月新推的首批次120套精装小低密住宅，可能会在开盘当天全部售完。”

“据我所知，全国范围内的高端购房者，共同关注一个项目，这种现象只有在资源独具优势的三亚会出现。一方面是对成都在内陆的城市地位和魅力认可，更大可能则是对保利地产打造内陆首席度假区的概念和产品优势的绝对认可。”思源经纪西部大区总经理廖建华分析，保利·石象湖今年新推的原创升级产品，无疑为中国度假地产领域再次提供了全新样本，让成都度假地产水平在中国占据了处于前沿地位。“现在更多高端购房者需要考虑的是，能否买到保利·石象湖。”

咨询电话 028-8859 2111

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