全民行动三房定天下

成都商报记者

刘婷 叶涛

核心

提示

一年一度的春交会历来是楼市风向标。那么2013年，更多人会发现，三房产品成为市场主流，50～80平方米的套三比比皆是，还有人推出了40多平方米的套三。这也是顺应市场的一种行为，在刚需市场绝对化的前提下，三房比两房更走俏，购房者中青睐置业一次到位的比重大幅上升。当换房的成本越来越高企，当更多年轻人为了满足功能空间的需求而宁愿住得更远时，开发商主动迎合市场的三房创新产品才会层出不穷。2013年，成都楼市可以靠三房定天下。

今年春交会 遍地是“三房”

“成都最好的三房”、“成都集优三房”、“阔景三房”、“地铁公园三房”……今年的春交会，不少细心的市民发现，品牌开发商都把三房作为了主要的产品来推荐，关于三房的广告都打在了醒目的位置。

保利地产的展台，外围设置了一圈各个项目的宣传画，保利198的全新青年组团“紫荆花语”，主打78～106平方米瞰景三房；保利城组团“茉莉花语”，推出了50余万元起的明星三房；保利·玫瑰花语则标注出醒目的“你的95平米 三房两卫，再送衣帽间”……几乎在每一个项目里，都能找到三房。

去年以57平方米三房引领市场的国嘉地产，则在展台醒目的位置放置了今年主打的逸家系宣传画，“43万地铁三房 城东青年大盘”、“一劳永逸住城南”……无不主打三房。锦江逸家则打出了“成都最好的三房”的宣传语，并配上户型图。锦江逸家整个社区都是三房配置，这在楼市还比较罕见。

久未露面房交会的麓山国际社区，也推出了三房宣传。在其颇具艺术感的展台前，白色为底，醒目地标注着“约95平方米中庭三房”等字样，将面积、户型直接展示给购房者。

至于主打民生地产的蓝光，就更不用说了，2012年风靡成都楼市的COCO系列，今年依然气势强劲，其产品仍以中小面积的三房为主。新项目东方天地定位刚需和改善型社区，产品以三房为主。蓝光地产表示，春交会期间，热销项目COCO时代、COCO金沙2期还推出了限量级的稀缺资源三房，在户型空间尺度上做到了标准的三房设计，78平方米实得89平方米的套三、实得100多平方米的套四，而房屋总价又控制在合理范围。加之COCO时代地处建设路黄金商圈，COCO金沙地处城西传统成熟地段，因此两大项目受到的关注度和最后成交都异常火爆。

而今年楼市的“黑马”荣盛发展，将推出的三个全新项目，其主打的无不是中小户型快消产品，从40多平方米的套二，到80、90平方米的套三，在主城区通过控制总价来迎合购房者的需求。

购房者热情拥抱 三房比重越来越高

开发商打起了三房牌，不少购房者也是直奔三房而去。市民李先生是85后，虽然还没结婚，已经在准备购买婚房了。“像我这样年纪的青年人，买房基本都要考虑到未来5年的需求，结婚、生孩子，功能空间足够才是我们最重要的考虑。至于是否在三环路，现在交通那么便捷，住得远并不是问题。”而更多购房者表示，换房成本太高，因此倾向于一步到位，至少要满足功能空间。

开发商是否是为了迎合市场，才在春交会主打三房牌？三房在项目中比重如何？

“今年购房者有一个共同心态，在限购政策下尽量买房能一步到位，省去换房麻烦。”绿地集团相关负责人表示，本次春交会上绿地·468公馆推出的“青年户型集”中三房产品占比达到了八成，77~102平方米有6种户型，其中4种都是三房。绝大部分购买者是即将结婚或已婚的小两口，最受欢迎的是89平方米三房或75平方米三房。而89平方米户型是绿地集团在成都打造的金牌三房户型，之前在绿地·世纪城就取得了极好的口碑，在户型舒适度、动静分区、功能划分上有极高的设计水平。

国嘉地产营策中心副总监甘晓锋表示：“春交会期间我们推售的项目，除开四海逸家和城南逸家两个高端，其他逸家系三房占比都达到70%。三房产品比重逐渐加大，是从2012年光华逸家开始的，而今年新的逸家系更加注重三房功能提升。其中锦江逸家的整个社区全部三房配置，这是近来楼市比较罕见的一个定位。”

以COCO系风靡楼市的蓝光地产则表示：“三房的确是蓝光刚需产品中的主要户型，且占比有明显提升，这也是目前成都楼市结构所决定的。蓝光刚需产品的一大特色，就是低总价、全功能、小户型。所谓‘全功能\’，就是能满足一个家庭各个阶段的居住需求。而小三房产品，因为总价得到有效控制，深得广大首置客群的青睐。蓝光一直奉行‘造老百姓买得起的房子\’，就是最大的民生。”

三房成交占比7成 成开发商占位市场的手段

国嘉地产的三房已经占比七成，而蓝光地产春交会期间的热销，三房的成交占比达到了 七成……这些大比重的数据，无不在显示：今年的楼市三房定天下；而三房的销售数据，也成为开发商判断项目在市场占位的重要因素。

“锦江逸家首批次330套80~117㎡的三房，两小时被抢光证明了其受欢迎程度，而一批次房源最先售完的是117㎡大三房，更能说明问题。”甘晓锋告诉记者，天府逸家的三房也是一批次开盘最抢手的，这表明舒适三房将是单房时代购房的第一选择。

蓝光表示，在春交会期间，蓝光旗下15个项目参展，11个项目在售，总成交达6.8亿元。而在售项目中，主打的即是COCO系和幸福系的刚需楼盘，三房非常热销，在成交房型的比例约占七成左右。

“由于绿地·468公馆产品定位的明确化，主打青年一步到位的三房产品，春交会期间售出300多套房源，而三房占到90%。”绿地集团相关负责人表示，在本次参展的6个楼盘中，刚需盘有5个，其中三房的销售比例也达到60%。

三房年年有 今年更创新

在春交会现场，由于三房产品四面开花，在产品同质化严重的情况下，开发商们无不把创新摆在了案头。

“有腔调的刚需、奢华小跃”是刚刚亮相楼市的哥谭打出的广告语，春交会期间凭借58㎡3室2厅2卫跃层产品，受到城区青年热捧。“市场上的LOFT产品绝大多数为办公居家合用，而哥谭项目是纯居住产品，在大源组团核心区，开发理念上切合年轻人在繁华闹市居家、总价合理的需求，60万元总价实得105㎡左右品质三房，在同区位非常有竞争力。”哥谭项目相关负责人詹智表示，以58㎡产品为例，独立的厨房、5.8米层高、35㎡超级套房主卧、6平方米卫生间，都是按照五星级套房标准打造的。

“在新政调控和产品同质化的2013年，60㎡以下的紧凑型三房已经不再能满足首置和首改群体的需求，空间利用率高、舒适的大三房将是产品未来发展趋势。”国嘉地产营策中心副总监甘晓锋表示，如果说光华逸家57㎡三房2012年在市场上掀起了三房革命，那么今年的锦江、天府、南湖三个逸家系新盘就是再次升级———主打“舒适牌”。户型设计上除开极致的空间利用之外，更强调功能空间的有效利用和舒适度，满足每个居住者的要求。

蓝光地产也表示，在春交会之后，COCO系将继续集中推出一批限量级住宅房源，凭借稀缺的资源在同类产品中脱颖而出。比如COCO蜜城的小跃层户型、COCO锦绣的大户型，房屋总价都在100万元左右，但是COCO蜜城提供的是市中心绝版小叠墅户型，COCO锦绣是大尺度的四房户型，两个项目的空间赠送率都超过20%，在相同的投入下蓝光的舒居户型一定更划算。

麓山国际社区营销负责人则认为，三房的竞争将更加激烈，更多是综合实力的竞争。“开发商看到这个市场需求，开始以三房为主打产品。但值得注意的是，购房者也越来越理性，他们的需求是多元化的，不可能仅仅为了户型好就买房，更多会考虑到社区环境、配套、社区品质等，综合实力强的三房将取胜。而麓山国际社区，早在设计之初就确定要做90多平方米的三房，更多是考虑聚集人气的需求。”

新闻推荐

乐视网再创历史新高“天天赢家”掘金科技动态

美国股市连创新高，尤其是纳斯达克指数一路上涨，但A股却一直让投资者们揪心，始终在2200点附近徘徊不前。针对这一现状，《每经投资宝·天天赢家》（以下简称“天天赢家”）近日持续聚焦科技动态，报道的多家...

成都新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是成都这个家。