夜话“铺面经济”

●发歌

前不久与几个朋友闲谈起崇州临街铺面经营的现状，大家议论到深夜，分析问题直面现实，各说不一。综合大家意见，我想从政策和经济的层面来谈谈铺面经济的问题。 

酒庄的铺面经济。2009年以来，崇州的大街小巷出现了许多名酒专销酒庄。观其酒庄的装饰档次一般在20万至100万不等，仿佛崇州人民的生活消费进入了名酒时代。几年过去了，我们再来看这些酒庄，不是改行就是关门。勉强经营的生意也不容乐观。为什么会出现这样的情况呢?我们先从经济的角度来看看。白酒从原料到酿造、包装、宣传、销售，其出厂成本能值多少?这些名酒动辄要卖一两千甚至万元以上，这就是白酒产业的泡沫现象，是泡沫就终究会消失。而红酒，不管是国产的、国外的，动不动就千元以上，作为自己掏腰包的消费者，有多少人愿意去消费呢?再从政策的角度去分析，酒庄的关门、转行与“酒驾入刑”法律的实施和中央八项规定的贯彻落实不无关联。 

服装的铺面经济。我做了一个大概统计，崇阳镇南街、西街和大东街这三条铺面经济大道上做服装生意的店商要占60%左右，特别以女装店居多。我们来帮它算算经济账，在南街、西街的口岸铺面，一般年租金都在10万至20万(这里还不包括所谓的转租费)，按均价12万计算，一个女装店有二至四间才成其规模。我们按三间来计算，年租金36万，如果是在别人手头转租下来的，那年租金将超过40万。女装店三间铺面的装修和添置摆场，我想至少在30万左右。如果装修按三年来折旧，每年的装修折旧就达10万元，再加上年租金36万，女装店的每年固定成本就达46万元。加上四至五名员工的工资、电费等管理成本又要20万左右，两项相加女装店年实际成本就有66万元。分摊到每月实际成本就达5.5万元。我们按每件女装获利500元来计算，每月女装店的销售量应维持在千件以上才能保本。我看近三年才装修投入营运的女装店，它的日子显然是不好过的，大部分离转行不远了!为什么我要这样说呢?这里有个市场定位的问题。崇州距离成都只有短短几十公里，真想买高档衣服的人，大都会选择去成都去，这就是经济学上的地域经济优势。再加上近两年淘宝、京东等网店的冲击，可以说，一轰而上的崇州女装店，其寿命堪忧也! 

老板的铺面经济。这里的老板有两个，一个是铺面的所有者，一个是铺面经营的承租者。我们都知道这二三年里，铺面租金翻了两三倍，这是中国房地产泡沫的负效应。作为铺面所有者来说，房价与2005年前相比涨了两三倍，由于当前租金高于市场预期，造成部分铺面关关、停停、转租歇业。我想两个方面的老板，都应从市场的角度来思考。该降租金的就降租，不合理的转租费(实际是铺面装修的折旧费)就不要收了;该做品牌的、精品的，寻求补缺市场商品的，就大胆创新地去做，使我们的铺面经济真正成为双赢的态势才是正道!

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