新型城镇化不仅仅是钢筋加水泥解决就业 产城结合才是根本

苏启桃

摄影 李里

本报记者 苏启桃

“随着经济发展和改革的不断深入，房地产行业将作为新型城镇化的承载体，与消费、旅游、休闲、养老等产业紧密相结合，共同发展。”近日，在“新型城镇化与中国梦——筑就可持续发展的中国人居梦”高峰论坛上，全联房地产商会副会长王玉清以新型城镇化带给房地产行业的机遇开篇。

在这场以新型城镇化、房地产发展为主线的论坛上，国内房产界企业家、专家共话机遇和创造。

城镇化带来新天地

“城镇化的进程所带来的巨大的投资需求，在某种意义上说，城镇化是钢筋加水泥 ，但也并不全是。”国家发展和改革委员会原所长罗云毅开门见山，直指城镇化之于房地产的需求。

罗云毅表示，按照我们的计算方法，我国现在的城镇化只相当于日本的50年代中后期，韩国的80年代中期，还差得很远，且城镇化本身代表着需求。“目前我们城镇化率也就是50%，目前我们的城镇户均的套数为1：1，说明未来十、二十年我们的房地产投资也还是非常旺盛的。”

近段时间来，关于房地产崩盘、房企增速开始下行的揣测不断。然而，全联房地产商会创会会长聂梅生则认为，“房地产开发企业资本金到位的增速仍然基本平稳，今年的投资是比较平稳的，第一驾马车也不会出什么事儿，所以涨幅相当可观。同时政府没有出太多关于房地产的政策。”“城镇化和房地产是正向关系，城镇化的过程必然是对房地产的拉动是正向的。”聂梅生说。

新型城镇化是大型房企的机遇，对于中小企业来说，或也是大展身手、淘金的宝地。

成都房地产开发企业协会会长王晓白也认为，新型城镇化对中小企业来讲是开辟了一个新的天地，使他们能够在新的环境内有一个新的发展。“举例来说，我现在正在彭州做城镇化项目，而这样的项目可以带到金堂、彭州等地方去，在那里企业自有一番天地。”

产城结合不可回避

房产企业之于蓬勃开展的新兴城镇化不可或缺，然两者关系仅是修房、盖楼？具体到实践，未来的城镇化和房地产市场化是什么关系？二者又该如何共生谋发展？

聂梅生认为，房地产要让市场在资源配置中起决定性作用，房地产市场化，第一个要素资源地根和银根；第二是定价；第三是税制和分配。“我们必须农改非，加快房地产税立法，改掉原来不合理的，这个新法才能成立，这里面是一个字的问题，它涵盖了立法和改革。”

中国社科院城乡建设经济系主任陈淮也表示，中国的房价上涨第一个问题是因为房子盖得还远远不够，房子少；第二问题是中国老百姓的收入分配比均衡，一大部分人还不具备资产累积能力，三十年前都是从无产阶级起家，你让大多数都成为持有不动产的阶层，这是梦想；第三就是城市结构不合理，数亿人都指望着少数大城市。

陈淮进一步说道，四川尤其需要转变成中等规模的城市，“我们老靠出川民工给我们挣钱，这日子应该过到头了，让他们就地进城，恐怕是全中国任务最繁重的省区之一。还得实现城市的技术进步，别以后城市就是钢筋水泥，这一发展阶段叫高资源指向阶段，中国正处在这样一个历史发展时期，不可避免。但是我们除了人手造就这种看得见的物质之外，现在城市发展已经到了智慧城市的阶段，核心不再是人改造和建设城市，而是城市也在塑造和改变着人。管理层特别讲到，新型城镇化要走产城结合，提供足够充分的产业承载力。”“我们房地产商是一个社会资源整合者，我们找销售代理公司，我们之后做售后服务等等，政府实际上是一个更大的社会资源整合者。新型城镇化要解决的就是人未来在哪儿，怎么劳动。现在，在选城市的时候主要是看三个指标，一个是看这个城市的人口和人口的导入情况。第二个看这个城市的基础设施投资。第三个就看城市的产业和就业。”重庆隆鑫地产董事长袁伯银强调。

最后，中国（成都）国际时尚中心总裁崔泮为也讲到，他们在彭州选择了家纺服装产业，房地产只是一个配套服务，希望在产业发展过程中，把城市建设起来。来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/

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