蓉城楼市冷清开局 刚需牌仍是开发商主打

2014年诸多开发商均看好楼市刚需行情。 摄影 李里

本报记者 吉雪娇

2013年岁末，“一成首付”成为成都楼市密集营销战中绝对的主旋律，但从专业机构统计数据来看，大幅让利并没有刺激到购房者，商品房成交量不升反降。2014年开年之际，供销数据的双料“下滑”，也为成都楼市进入“冷静期”。

业内人士认为，去年成都市场的刚需产品销售量大幅增长，在经历了一轮成交量的释放之后，年末市场基本已经饱和，因此出现了暂时的低位运行。而在今年，放量增加的刚需市场仍将占据大半壁江山，这也意味着竞争将进一步激烈。

成交量持续下滑

新年首周，成都市供销数据均大幅跳水。

据中原地产提供的监测数据显示，在供应方面，2013年12月30日到1月5日，成都主城区有1个住宅项目领取预售许可证，较上周减少12个。供应面积为1.1万平方米，环比大跌96.36%；

在成交方面，本周主城区商品住宅共成交1627套，环比下降15.61%；成交面积为16.07万平方米，环比下降9.11%；二手住宅共成交739套，环比下降43.15%；成交面积为6.53万平方米，环比下降44.33%。二手住宅成交市场转势下滑，成交量跌破750套，刷新十月中旬以来的新低位。

与此同时，各行政区成交量也全面回落。其中，金牛区成交量仍居首位，成交144套，环比下降43.53%；锦江区成交量相较最低，成交97套，环比下降41.21%；武侯区成交下滑幅度最大，成交118套，环比下降52.42%。

中原地产分析指出，新年开局住宅供应市场表现低迷，供应高位回落，跌至谷底，主要原因在于岁末供应市场的集中放量，导致出现间隙性的回落；再加之成交市场的低迷表现，导致开发商在推量上更加谨慎。预计后市供应市场势必触底反弹，但在成交的不好表现下，开发商谨慎的推售策略仍将持续，供应量仍将处于较低位。

另一方面，在成交中新年首周成交持续下滑而未出现转缓态势的主要原因在于元旦假期的影响导致备案成交数据的延迟；预计后市备案成交回归常态，而成交下滑的态势将得到遏制，归于平稳。二手市场仍将持续去年12月以来的升温态势，稳中有升。

今年刚需产品仍将走俏

事实上，2014年是成都晋级“新一线城市”后的首发年，对开发商来讲，一方面带来了更大的压力，但与此同时，也充满了潜力与机遇。上海易居房地产研究院副院长丁祖昱指出，对成都而言，周边强大的吸附力是未来房地产市场发展最核心的竞争力。

值得注意的是，相对于其他新划入一线城市，城市规划更好的成都在房价上并不值得“骄傲”。据克而瑞集团信息统计数据显示，2013年大成都范围内的房价均价7000元/平方米。与南京、杭州等同样划入一线的城市相比，房价相对较低，未来仍有上升空间。其中，2014年土地成本的提高无疑仍将成为成都房价上行的推动力。不过，克而瑞房价成都首席分析师闫涛认为，2014年成都房价上涨幅度不会太明显，将依然保持稳中略微上涨的态势。

另一方面，闫涛指出，2013年第四季度，成都土地成交比第二、三季度明显增多，土地供需两热，楼面地价也水涨船高，各开发商均加快前期热身准备，加大了企业土地储备量，便于今年发力。2014年的成都楼市供应量和2013年对比应该有一定上涨幅度，其中部分因素也得益于去年刚需的旺盛和各开发商积极囤地。需要关注的是，热点区域和典型项目将会更加突出。

2013年刚需房的热销，成为各开发商效仿学习的对象。在闫涛看来，2014年能够持续热销的依然为刚需房，而2014年的刚需市场放量会增加，竞争也会更加激烈。来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/

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