九龙仓御园7折大甩卖

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因此，遭受损失的“老业主”围堵售楼中心“喊冤”，希望开发商能够弥补一些损失。截止29日17时30分，有业主透露，九龙仓方面表示要等到4月4日，房子卖完再给予老业主回复，具体的集体协议诉求尚未确定。

降价原因：

或为全年目标而促销

九龙仓御园究竟为何降价？29日下午，记者在项目侧门处等到一名工作人员，但面对记者的追问，他只是摆手闭口不答，随即匆匆离去。

相对于此前成都豪宅项目的马年楼市“第一降”，位于麓山大道，定位高端且地理位置偏远的铂雅苑尽管从每平米17000元直降6000元，不过实则远离刚需，而九龙仓御园更多的是改善型客群，因此降价显然影响更加深远，也被视为蝴蝶效应的蔓延。

实际上，九龙仓御园业主担心的，不仅是降价引发的损失，还有对届时楼盘品质与居住客群的隐忧，以及九龙仓“抛售”是否意味着无法如期交房。

“不差钱”的港资地产巨头九龙仓集团此番接连继常州、杭州后将降价潮带到成都究竟为何？与铂雅苑类似，或可从企业战略寻求答案。

从九龙仓2013年业绩来看，其录得纯利同比下跌37.8%，若不计入投资物业重估盈余，其净利则减少12%至120亿元。尽管如此，其今年仍将内地物业销售目标增加10%，总额达230亿元。然而，在九龙仓年度业绩会上，九龙仓集团副主席吴天海指出，2014年前两月九龙仓内地销售接近20亿元，较去年同期有所下滑，未追上全年目标进度，故余下时间要加快销售步伐。

同时，吴天海还坦言，集团未来的订价策略会跟随市场调整，并非绝不会降价，今年主要策略是“多销”。而在成都，除了九龙仓·御园，目前九龙仓的住宅项目还有九龙仓·雍锦汇、时代·晶科名苑、时代尊邸、时代豪庭。此外，一度以“高大上”自居的IFS成都国金中心开业来面临着人流不旺的质疑，其一期写字楼目前有四分之一的楼层已签约或等待签约，总体招租或需要3年。

专家说法：

降价不会拉低区域房价

毫无疑问的是，楼市价格的松动是更多未购房者的心声。有老业主坦言，8400多元的价格着实诱人，如果还有“货”，自己都想要再买一套，难怪会引起疯抢。截至目前，已有不少人预备在九龙仓再次放量后“抢欺头”。

纵观成都楼市，目前不仅二环附近房价早已过万，三环附近也基本逼近万元大关，而九龙仓御园所在位置毗邻建设路，周边多家品牌开发商云集，可谓供销两旺。就在售楼中心，还有位于附近的开发商行销人员趁人气“劫胡”，希望能够带客去自家品牌的楼盘。记者向其了解发现，与御园相邻的中建新华府、万科金色乐府、华润二十四、保利康桥等楼盘价格基本在每平米11000-14000元之间。据统计，去年四季度，该片区每平方的销售均价已达9862元。显然，搞“特价”的御园已位于区域洼地。

颇富戏剧性的是，在不少业内人士看来，此前九龙仓在常州、杭州等去库存压力较大的城市多盘齐降的行为颇有风向标意义，然而，成都显然并不属于此列。

CRIC研究中心认为，审视一个城市房地产市场状况，应该从供求比、库存消化周期以及土地消化周期进行判断。然而，根据其检测数据，截止2月底，成都的供求比为11.2；库存总量与消化周期分别为902万平方米与4.8个月，均同比下降52%，都呈现出严重的供不应求趋势。此外，在土地存量方面，消化周期为1.09年，同样属于健康水平。

此外，多位业内人士均表示，九龙仓御园降价或还是与产品定位与去化率慢有关。目前成都楼市整体销售压力加大，部分项目的降价销售可能会对业界心态造成一些影响。虽然不排除成都个别楼盘特别是高端楼盘降价走量，不过这仍属于个别现象，降价举措不会拉低区域房价。来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/

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