2月成都新建商品房价环比微涨

（紧接1版）

在此背景下，突然走上“降价之路”的成都铂雅苑项目也再度成为行业聚焦的中心。

3月8日，这个由雅居乐与星河湾联合开发，一度被业内认为“不会低于30000元／平米”的豪宅作品突然宣布降价，清水房均价7000元/平方米，精装房均价则直接从之前的19000元/平方米，降至13000元/平方米左右，每平米降价近6000元。其降价幅度之大也让市场展开了激烈讨论，猜测之一就是，降价风波是否会波及成都其他住宅项目。不过，在成都市场研究有限公司总经理欧阳晓明看来，不能够用孤证否认整体，也不能用非典型推断总体。

据了解，由雅居乐和星河湾两家公司联合打造的铂雅苑，尽管被外界誉为“中国西南第一豪宅”，但其于2012年底高调面世后，去化速度并不理想。据锐理数据显示，铂雅苑于2012年10月15日取得预售证，当期登记预售的房源套数为599套。然而，从首期开盘到2013年5月，共计7个月的时间，铂雅苑共计仅成交了60套精装豪宅，认购均价为20000-23000元/平方米，成交总金额约为4.8亿元，去化率仅为10%左右。而其总计约18万平方米的待开工面积和存量面积总和，也为雅居乐带来了巨大的销售压力。——如果按照这个速度销售，整体销售周期或达七年。

值得注意的是，成都铂雅苑项目降价，并非雅居乐星河湾联合开发降价的孤例。就在此前，上述两家公司在江苏常州联合打造的一个楼盘也出现“六折甩卖”的情况。而在成都，就在相关销售统计数据发布后不久，去年8月，雅居乐也曾对铂雅苑进行价格调整，随后制定了清水房8800元/平米的价格，不过由于多重因素不久后便重新“提价”。

纵观两次“特促”，一个共同的特点都是面临着巨大的资金利息压力，同时降价换取销售速度。雅居乐地产相关负责人也坦言，铂雅苑降价只是企业的个体行为，毕竟有几十个项目需要运转的雅居乐集团不可能把资金都押在这一个项目上，迅速销售无疑是最好的选择。而此次“降价”促销效果也是显著的，在降价当天，雅居乐就对外宣传认购了260套房源。

“新一线”成都具有滞后效应

即使东部地区真的出现房价下跌，但只要不出现系统性问题，成都房市受到直接影响的可能性不大

毫无疑问的是，部分开发商“未雨绸缪”下的跑量，并不意味着成都市场将会出现大规模下降的危机。四川省房协金融专委会顾问、四川省银监局非经营处原处长文维虎也指出，由于成渝片区位于中国的后方，相对而言有一个滞后期，因此即使东部地区真的出现房价下跌，但只要不出现系统性问题，成都房地产市场空间受到直接影响的可能性不大。

与此同时，随着3月小阳春这一传统销售旺季的到来，购房者观望情绪也在逐步减退。3月16日，首批次开盘的绿地城迎来了大丰收，当日推出的1363套77-104㎡房源，吸引近4000名购房者到场选房，而去化率也达到了9成，几乎刷新了成都楼市开盘记录。而据锐理数据监控，3月15日-16日开盘的六个项目累计推盘量约1365套，其中，3项目开盘认购率超50%，开盘认购量显著回升。四川中原地产预计，于春节期间积累的置业需求或在3月释放，成交走势回暖上行可能性较大。

成都中成房业市场部也指出，2013年土地市场持续火热，房企高地价储地，而今年年初高烧延续，2月成都土地市场频频出现高溢价成交地块及单价地王刷新。高价面粉下不可能出现低价面包，土地市场的火热程度将影响房价走势。

有业内人士认为，就成都楼市而言，楼市发展必将好于全国。而成都作为西部城市群的中心城市之一，对于整个省内的吸附力无可替代。“一般而言，判断房产市场发展现状，要综合销售业绩、土地市场以及未来宏观大背景三方面来看。目前来说，新一线成都的房产市场将仍处于相对正常的快速发展期。”成都思源经纪研究中心总监孔祥虎表示。来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/

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