四川加大房地产销售行为整治记者吉雪娇近日记者

四川加大房地产销售行为整治

本报讯（记者 吉雪娇）近日，记者从四川工商局获悉，为进一步规范房地产市场销售行为，维护购房消费者合法权益，省工商局、住建厅已联合制定了《规范全省房地产市场销售行为的工作方案》 （以下简称《方案》），房地产开发企业和房地产代理销售机构的销售行为进行重点整治，以切实解决群众反映和房地产市场销售环节存在的突出问题。

近年来，四川省工商系统对房地产的整治从“全面开展”，到“整治专门环节”，不断深入开展治理工作。据省工商局合同处相关负责人介绍，2011年，四川工商系统对房地产市场进行了全面的整治，去年，成都市工商局又专门对房地产市场进行了商品房买卖合同网签备案管理，本次行动是以房地产的销售环节为重点进行规范。

《方案》要求，各地要建立健全商品房买卖合同网上备案、商品房预售资金监管和商品房买卖格式条款合同文本备案等制度。发挥房地产信用体系监管的积极作用，积极拓展房地产信用档案功能和覆盖面，将销售行为、住房质量、交付使用、信息公开等方面内容纳入房地产信用体系。探索房地产市场监管的有效途径，推进全省房地产市场健康发展。

据悉，省工商部门将与各级住建部门强化协作配合，建立健全信息共享、情况通报及违法行为联合查处机制。

成都楼市“小阳春”迎向好预期

本报讯（记者 吉雪娇）随着供应数据的持续攀高，成都楼市也缓慢步入平稳期。在土地市场，经过触底反弹，供需双双出现明显回升。据中原监测数据显示，上周（3月10日-16日），主城区及郊县区土地累计土地供应面积583.13亩；累计成交土地面积583.13亩，约合38.88万平方米，总可建面积约为117.46万平方米。主城区及郊县区土地总供应面积583.13亩；土地成交面积583.13亩，约合38.88万平方米，总可建面积约为117.46万平方米。

此外，上周成都商品住宅共成交4803套，环比下降6.28%；成交面积为43.85万平方米，环比下降9.21%。其中一手商品住宅成交小幅下滑，成交走势转为平稳，预计后市成都市住宅成交将保持平稳小幅波动走势。另外上周成都主城区二手住宅成交持续小幅上扬，市场呈现出缓慢回暖态势。总共成交1152套，环比上涨5.59%；成交面积为10.23万平方米，环比上涨8.95%。

中原地产指出，二手房成交在经历从去年5月份以来持续低位的态势后，并在“国五条”调控政策夭折的形势下，市场需求也将进入缓慢回升的周期。预计后市在政策环境稳定的情况下，二手房市场在波动中缓慢上行的可能性较大。

成都市场开盘认购率分化

本报讯（记者 吉雪娇）3月小阳春终于消融了购房者的观望情绪。16日，首批次开盘的绿地城迎来了大丰收，当日推出的1363套77-104M2房源，吸引近4000名购房者到场选房，而去化率也达到了九成，几乎刷新了成都楼市开盘记录。

另据锐理数据监控，3月15日-16日，成都市场6项目开盘，累计推盘量约1365套，所有项目此次推货全部为住宅房源。总体来看，此次监控的6项目中有2项目开盘认购率超50%，4项目开盘认购率低于30%。

其中，开盘认购率最高和推盘量最大的项目均为天悦国际，其单个项目推盘量即占所监控6项目总推盘量的25%。截止开盘当天13:00，现场销控表显示本批次房源认购200套，开盘认购率为58.5%。此外，位于高新区世纪城新会展中心的龙湖世纪峰景项目此次开盘推出7号楼164套住宅房源。主力面积区间为130-220平方米，截止开盘当天11:00，本批次房源认购约90套，开盘认购率约54.9%。

不过，另外4个项目则未能赢得“开门红”。其中，位于龙泉驿区的东山国际新城，截止开盘当天12:00，现场销控表显示本批次房源认购25套，开盘认购率为13.4%，为本周最低。

中原地产认为，从入市项目来看，市场依然处于升温周期。3月供应市场的发力，不仅体现开发商的信心，也有利于调动置业者的购房情绪。

兴润事件不会引发多米诺效应

本报讯（记者 吉雪娇）作为曾经的宁波百强企业，兴润置业深陷资金链断裂、资不抵债的困境的消息也引发行业共震。18日，由奉化市政府牵头，地方银监部门和中国人民银行奉化支行、建设银行共同参加沟通协调会，就兴润置业如何偿还35亿元债务问题展开讨论。目前已查明“兴润置业”及关联企业总负债35亿多元，其中银行贷款24亿元。

CRIC研究中心研究员认为，“兴润事件”折射出目前行业内的某些企业存在的问题，不计风险高价拿地，需求不济销售乏力，无力偿还资不抵债。可以预见，将来仍会有部分小型房企，因为缺乏必要的风险管控机制，将会陆续重蹈兴润置业的覆辙等。

不过，其也指出，这类房企的倒闭，并不意味着整个行业乃至金融体系存在系统性风险，也不会引起多米诺骨牌效应。从行业角度来看，房地产企业资金链的断裂将会直接影响银行金融系统的安全，这将是政策所不能容忍的，因此，银监会今后必然会加大监管来防范系统性风险；从企业角度来看，无论是内地还是香港的上市房企，他们目前的资金状况是近两年最好的，也就是说占整个市场份额近半企业的资金状况几乎是没有问题的，那么可以判断，整个行业的资金链风险可控。来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/

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