二手房市场 告别低价拉客？

成都中介首推房源“假一赔百元”——

“为什么看上的好房源，我总是晚了一步？”最近，市民张先生充满疑惑，他今年下半年要结婚，大半年来他为买婚房忙得不可开交，可始终没买到如意的房子。

去年下半年，在比较了地段、价格、市政配套、交房时间等因素之后，他与未婚妻达成共识：买次新房。他将城南紫荆、城西外双楠作为主选区域，但几次看房后他起了疑惑：中介报出的房源信息是不是可信？是不是有所谓的“低价拉客”陷阱？

□本报记者 周显彬

看得见摸不着二手房市场盛行“低价拉客”

记者在采访中了解到，“低价吸引客户”是很多行业的惯用销售手法，在二手房中介行业特别盛行，这一手段被运用得“炉火纯青”。近日，记者通过网上发布的房源信息与中介公司联系，发现多数“优质低价”的房源都被告知“已经卖掉，或者房东不卖了”。其中包括伊诚、中原等大型中介公司，也包括满堂红、顺驰等中小公司，部分公司工作人员随后还锲而不舍地打电话推荐其他房源。

对此，也有二手房工作人员表示，其实很多情况也未必是从业人员故意的行为。“有时候，低价房源是房东放出来估价的。”顺驰房产双楠某店的工作人员小孙告诉记者，上周一个客户挂出了巴黎阳光94平方米的房源，让中介报价88万元。这一价格比同类房源低了5万元左右，一时间成为热线房源，一周内小孙自己都带了不下10组客看房，但是最后房东通知中介取消挂牌，“房东其实只是想知道这个房子现在的市场价格是多少。”

据链家地产相关负责人罗亚男介绍，去年大成都二手房市场的交易量为6.2万套，按照75万元的均价计算，整合市场规模接近450亿元。如果是一家大型中介公司的门店，每个销售人员手上的房源在200-300套之间，很多时候数据更新滞后，也成为导致这种“低价误会”的原因所在。对此，每个公司都应该有一个数据更新的工作要求。

市场持续增长诚信管理成新考验

目前“线上找房，线下看房”已经成为通用模式，越来越多的人选择网络搜索来找房屋信息，但是网上房源真实性往往不高，让多数市民觉得头痛。“58同城、赶集网这类网站上的房源信息灌水较多，伊诚地产网、链家在线等专业网站的信息真实性更有保障。”有业内人士这样告诉记者。并且，房源灌水的情况要得到改善，除了行业监管之外，从业公司的自律也必不可少。

3月15日，成都链家就推出房源“假一赔百现场赔付”活动，在全成都联动展开。在活动现场，链家地产相关负责人罗亚男告诉记者，链家开通了400举报电话，如客户发现不符合真房源定义的虚假房源信息，即可到现场或拨打举报电话进行举报，经核实后，情况属实的，同一房源首位举报者可获得100元现金奖励，罗亚男表示，“我们曾经一个月就赔付了3000多元。”据了解，这一活动是从链家北京总部移植过来的。自2014年2月以来，成都链家将“全渠道100%真房源，假一赔百活动”带进社区，并陆续在蜀都花园、龙祥路等地举办了活动，受到许多客户的好评。

由于互联网的特殊属性，虚假房源信息泛滥成为许多客户的痛点。如果购房者在置业过程中遭遇到假房源，势必会对置业者和中介行业都造成负面影响。据数字统计，2013年成都二手房和新房的销售比例已经达到1:1.6，目前成都最大的二手房中介公司伊诚地产每个月的佣金规模已达千万级，市场规模进一步扩大的同时行业诚信管理成为新的考验。

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