90后买房的“幸”与“不幸”

□刘璐

毫无疑问，90后正在成为当今社会的生力军。我所教的第一批90后本科生现在要么在读研一，要么已经开始工作了。既然90后已经进入社会，其买房的问题也就被正式提上了议事日程。和10年前80后开始考虑买房的时机相比，现在的市场环境已经有了翻天覆地的变化。

我其实不太赞成给60后、70后、80后、90后等各年龄段的人贴标签。以中国的人口基数，每个年龄段的人口都很多，正所谓“林子大了什么样的鸟都有”，每个年龄段也都有不同特征的人。要说不同年龄段的人有什么明显的不同，其实不外乎是在说他们所处的社会经济环境有什么不同而已。根据西南财大发布的《中国家庭金融调查报告》，2011年中国城市户均拥有住房为1.22套，这一数值比2010年中金公司发布的数据0.74套住房相比有大幅提高。

“90后压根就不买房。”显然有把90后的置业需求一棍子打死的嫌疑，这事儿还得分开来看——

在一线城市的90后，如果60后的父母已经在该城市为90后子女买了房，那确实不是问题，也不需要买房了。但如果60后的父母没有为其在所在城市买房，那的确压力是很大的。一线城市的房价基数已经很高了，而且还在以较快的增幅在涨（每年15%左右）。这种情况下，摆在90后面前有两条路，要么不买房，因为以其刚工作的收入在一线城市买房可能是想都不敢想的事情；要么远在外地的父母赞助首付买房。在一线城市，外地的两个父母家庭加小夫妻自己的家庭一共三个家庭一起供房，是一线城市的房价得以支撑的重要原因，相当于在汇集全国的资源支撑一线城市的楼市。对于没有父母支援的90后来说，也许在一线城市生活更现实的问题是怎么支付日益高涨的房租。

在二线城市的90后，压力自然比一线城市小多了。虽然现在二线城市的房价基数也不低了，但至少涨得还算温和。大多数二线城市的房价年增幅低于10%，理论上说是低于“可支配收入的增幅”的。但二线城市的房价差异也很大，在杭州2万元以下可能难买房，和一线城市比也差不了多少；而在成都1万元左右的房源多的是，郊区甚至四五千元也能买到。

在三、四线城市的90后，会发现一个有趣的现象，就是房价基本涨不动了，很多地方的年增幅甚至小于CPI。我们可以把三、四线城市的房价看成一种相对均衡的状态，所以此时的90后根本不需要心慌，近似于一种“按需购买”的状态，需要就买，不需要等一下买也不急。

当前，随着我国不同城市住房价格变化的分化加剧，住房作为一种投资品来说，在不同地方有着不同的考量。因此，一线城市的住房未来其金融属性甚至有可能大于居住属性，这从国外发达城市的发展经历也可以作一个参考 （比如除了自身增值和收租金以外，作为金融抵押物的功能很强，等等）。二线城市的住房将在居住和投资功能中交替发展。而对于三、四线城市来说，住房将逐渐回归居住属性。

总而言之，90后对买房的态度在当前的市场环境之下可以更淡定，有更多的选择。

（作者系西南财经大学经济学院副教授）

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