万科：花了一年时间学习什么是互联网

成都万科年满20岁，万科集团年满30岁，新的十年怎么走？3月18日晚，在成都市的东郊记忆，成都万科新任总经理张晋元首次正式和成都媒体面对面交流，披露了万科今后的发展思路，将锁定城市配套服务商的角色，培育和提升新业务能力。

“2014年是万科第4个十年段的开始，万科将以‘均好中提效\’为指导思想，围绕城市配套服务商的定位，持续强化传统业务的竞争力，培育和提升新业务能力，为下一个十年发展打下健康的基础……”

□本报记者 胡龙友

销售

2013年蝉联全球冠军

2013年，万科以1709.4亿元再次刷新中国乃至全球企业房地产业务年销售额的历史纪录，销售金额同比增长21.0%。

去年万科住宅产品中，中小户型占比高，基本全装修，注重绿色环保，已经成为万科产品的显著特征。由于产品契合市场需求，受到自住客户欢迎。过去一年中，万科依然延续了面向自住购房者的产品定位，所销售的产品中，144平方米以下的普通商品房占比达到91.5%。

从交付的数据来看，2013年万科的装修房比例也已经达到约九成，基本实现全装修的目标。

未来

将探索“小股操盘”运营模式

“小股操盘”是万科合作开发模式的进一步深化，即万科在合作项目中不控股，但项目仍然由万科团队操盘，使用万科品牌和产品体系，共享万科的信用资源和采购资源。

通过输出管理和品牌，这种轻资产模式有利于提升万科的净资产收益率。也意味着在同等的资产规模下可以支持更大的经营规模，获得更大的市场份额。进而意味着可以摆脱增长对股权融资的依赖，提高为股东创造回报的能力。

记者近日在万科公布的2013年年度报告中看到。万科透露，过去一年花费了相当的精力，去学习什么是移动互联网。万科认为，在互联网时代更应做好自己的主业。

拿地

宁可错过，绝不拿错

2013年万科开、竣工面积均有较大增长，其中开工面积2131万平方米，同比增48.7%；竣工面积1303万平方米，同比增33.1%。为满足业务发展需要，万科也相应补充了项目资源。

过去一年，全国土地市场冷热不均。为数众多的内地三、四线城市土地成交平淡，而部分热点城市土地竞拍则日趋激烈，土地成交溢价率不断创出新高。在这样的背景下，万科在投资上也更加谨慎，公司根据“人口、基建、就业”的PIE模型对市场风险进行严格评估，理性选择投资区域；对于竞争过于激烈的地块，公司始终贯彻“宁可错过，绝不拿错”的原则，避免把投资决策建立在过于乐观的预期上。

报告显示，2013年万科新增项目权益规划建筑面积约2148万平方米，其中没有一块“地王”。年末时万科权益内的待开工项目资源合计建筑面积4495万平方米，依然保持在满足未来两到三年开发需要的水平上。

成都

2014年15盘齐发

近日，记者在成都万科在城东推出的万科·金色乐府看到，其产品也以中小户型为主。在业务规模稳步增长的同时，万科的产品服务内容也不断丰富。

3月16日，“光影·流年”艺术摄影季在东郊记忆旁万科·金色乐府售楼部拉开序幕，全球限量49套的20世纪最伟大的摄影师安塞尔亚当斯摄影原作将在这里展出一个月。“我们希望有更多的文化元素植入楼盘”，万科有关人士在现场告诉记者。在成都，2014年共有15个楼盘一起销售，楼盘分布在成都各个区域，商业和住宅均有。

成都万科总经理张晋元表示，和城市共同发展是万科始终坚持的重要战略。万科将围绕城市配套服务商的定位，在巩固传统业务的基础上，不断完善社区服务平台，密切关注新的细分市场机会，为企业的成长持续注入动力。

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