成都春交会总成交781套 改需弱刚需旺

本报记者 吉雪娇

5月5日，第41届成都春季房交会（简称春交会）正式落下帷幕，这场近年来最受地产人关注的春交会的成绩单也逐渐浮出水面。

根据中成房业8日公布数据，本届春交会（5月1日-5月5日）期间，成都主城区共认购781套，认购面积7.74万平米，认购套数环比去年秋交会上涨199%；而与去年同期春交会历史高位的2878套相比，仍有不小的差距。其中，高新区以187套的认购量暂居首位，成华区与锦江区分别以171套与167套的认购量位居其后。

对此，中成房业分析认为，刚需市场购房需求依然旺盛。如华府板块、温江光华大道板块、大源板块天府四街以外区域、城东等刚需项目热点板块来访及成交量较为理想，同时促销力度大的项目成交也比较理想，不过改需楼盘的促销效果不太明显，如万科、中粮等改需楼盘普遍成交量较差。

此外，受城市外向扩张，房企转战郊县开发趋势影响，郊县尤其近郊已逐渐成为成都楼市的主角，地产争夺的市场进一步外移，与往年相比可以明显发现，主城区参战项目最多的区域已经从“三环-绕城”逐渐外移至“绕城外”。

据统计，此次房交会参战项目中，主城区66个，郊县81个。其中，市区参展项目与去年秋交会相比减少14个，郊县项目较去年秋交会增加13个。三环外项目是参展主力军，共126个，约占参展项目总个数的86%。其次是二环到三环之间，参展项目17个，占比约12%；二环内参展项目极少，仅4个，占比约2%。参展项目仍然以城南居多，参展49个项目，占比约33%；城东参展项目有所增加，与城西相当，分别参展32个和35个，占比分别为22%、24%；城北参展29个项目，占比约20%。

整体而言，与上届春交会相比，本届春交会整体人气较差，展位人气明显冷热不均。大品牌开发商多盘联动及市场热销刚需楼盘展位人气较高，如万科、保利、蓝光、绿地、中德、金茂等。改需楼盘人气较刚需盘差，如中铁展馆5盘联动，但人气与蓝光、绿地等相比较差，置信、中粮等改需、别墅项目人气较为冷清，同时单项目参展的展馆或非品牌开发商项目展馆人气冷清。

值得关注的是，虽然1-4月份，成都楼市部分楼盘率先开启降价潮，3、4月份成交量较同期下滑，但同时，几大品牌房企竞逐主城区热门地块，出现了“面粉贵于面包”的现象，一时间，成都楼市冰火两重天。而从住房均价来看，前4个月成都住宅销售均价为7365元/平米，与2013年同期相比上涨9%，4月大成都住宅均价更是环比上涨了220元/平米。

面向后市，世联地产分析师认为，通过本次房交会小幅度的以价换量初见成效，市场已度过最危险阶段，有望借此建立新的供求平衡点。而成都市房地产市场供求关系较好，库存量和存销比属正常，市场整体泡沫成分较低。“全国房地产市场进入调整周期的大势不改，成都短期楼市企稳概率较大，预计未来将重回高速增长轨道，构成房地产发展长期性利好。来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/

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