成都高调拿地新鸥鹏剑指全国20强 今年6月，李战洪、张雪樵等原重庆系房企高层纷纷加盟新鸥鹏

6月12日，总部重庆的新鸥鹏地产在三圣乡拿下128亩的四宗土地，总建筑面积34万平米，总价超过18亿元。拿下这四块与绿地中心468米高楼一街之隔，且靠近地铁2号线洪河站的优质土地，彰显了新鸥鹏在成都快速发展的决心。当天，履新仅一周的新鸥鹏集团副总裁李战洪在微博上表示：新鸥鹏未来的目标直指全国20强。

新鸥鹏是谁？

新鸥鹏有一个有趣的英文名称“NEW OPEN”，成立于1993年，最初由重庆大学和香港迅晖发展有限公司联合发起，2005年完成改制，现在已是纯民营企业。除房地产业务之外，新鸥鹏目前还涉足教育、农业、金融、园区等其他产业板块。

由中国指数研究院每年发布的全国房地产百强企业榜单中，新鸥鹏早已连续4年入围。根据公开数据，2013年新鸥鹏的销售额约为45亿元，虽然销售规模绝对值上与全国数十家百亿企业相比并不算高，但据重庆某媒体负责人透露，该公司最近几年表现出强势成长趋势，目前已经进入西安、济南、北京、长沙等城市。

对于此次在成都高调拿地，李战洪说，新鸥鹏在成都团队已经运作了一年多，这次拿地也是全程由成都公司主导。在接受成都商报记者采访时李战洪表示，虽然成都同行认为价格有点偏高，但是这在新鸥鹏测算的可接受范围之内，而且新鸥鹏做产品的能力很强，完全可以消化这个“很多人看起来不可能”的地价。在成都的第一个项目有信心交出漂亮答卷。

6月12日当天，另外一家来自重庆的开发商也报名参加了此次竞标，该公司投资部门负责人说，绿地中心468公馆目前售价超过9000元/平米，如果按照这个单价完全可以能把产品做出来。

成都熟面孔

对于成都市场来说，新鸥鹏是家新公司，不过随着最近的一系列人事变动，新鸥鹏开始聚集了多个成都市场曾经的熟人。

今年6月，新鸥鹏进行了一轮大规模的人才引进。据媒体报道，金科集团副总裁李战洪、龙湖地产成都公司原总经理张雪樵、原华宇集团总裁张为耕、东原地产总经理魏锂、光华集团总裁秦晓东以及碧桂园集团的一位资深高管先后加盟新鸥鹏。据重庆一位媒体负责人透露，上述几人在重庆房地产市场都是赫赫有名。

根据李战洪接受媒体采访时透露的消息，他本人将担任新鸥鹏（中国）企业集团副总裁，主抓整个集团的资源整合。秦晓东将担任山东区域负责人，魏锂将担任陕西区域负责人，张雪樵将担任新鸥鹏旗下地产集团CEO，张为耕将担任产品设计院院长，而来自碧桂园的一位田姓高管将负责新鸥鹏地产集团运营。

在新引进的几名高管中，至少有三人曾经和成都房地产市场产生过交集。金科集团副总裁李战洪，曾在融创、鑫苑任职。在这两家公司任职期间，李战洪分别操刀了蓝谷地和鑫苑名家两个项目，而其主导参与的“028计划”和“非主流”也是过去十年成都房地产市场上的经典案例之一。

在离开鑫苑之后，2008年李战洪加盟金科，当年金科还是一个年销售额几十亿元的公司，影响力仅限于重庆市场。在李战洪任职期间，金科曾提出过“全国看万科、重庆看金科”的豪言壮语，并在此期间大规模启动全国化扩张，在无锡、长沙等城市扎根。到去年年底，金科的销售额已经达到235亿元，在全国名列第25位。在北京出席中国房地产百强企业研究发布会期间，李战洪曾向业内人士说“营销现在是金科的核心竞争力之一”。

除了李战洪，新鸥鹏内还有另外一个成都熟人，目前新鸥鹏地产集团CEO的张雪樵曾于2011年到2013年初担任龙湖地产成都公司总经理。在其任职成都期间，2011年，龙湖凭借北城天街和时代天街两个项目的热销，在成都销售金额首次突破60亿元。现后担任龙湖重庆和成都公司总经理的张雪樵目前的正式职务是新鸥鹏地产集团CEO，不过在接受成都商报记者采访时，他谦逊地表示，现在只是“帮忙代管”，并直言自己的大本营还是在成都。此外，成都商报记者了解到，另外一个由碧桂园加盟新鸥鹏的田姓高管也曾有在成都工作的经历，据这位名叫田勇敏的新鸥鹏地产集团运营负责人在2011年前后曾任职成都龙湖，是产品研发部门负责人，此后由碧桂园加盟新鸥鹏。

又一个龙湖？

2013年，中国房地产企业销售额排名第20名的中国中铁销售额282亿元，如果按照李战洪提出的“20强”目标，新鸥鹏也要达到并超过282亿元的销售规模，这相当于新鸥鹏去年销售金额的五倍。可以预计的是，对于新鸥鹏来说，一轮以全国化布局为重点的扩张行动即将展开。

新鸥鹏的全国化布局和另一家从重庆走出的地产巨头龙湖有颇多相似之处。成都商报记者整理相关资料发现，除了几位有龙湖背景的高管之外，新鸥鹏身上也的确有很多龙湖痕迹，在公司结构方面，新鸥鹏在地产相关业务方面的布局和龙湖一样分为地产、物业、商业三个单元，并成立了独立的公司各司其职。

此外，为了解决全国化扩张过程中的人才问题，新鸥鹏和龙湖一样，也有一个名叫“仕官生”的人才发展计划，从大学校园招人作为未来的中高层人才培养。在2009年龙湖大规模开始全国扩张时，其“仕官生”计划培养出的中层管理团队有效解决了人才瓶颈问题。在2011年前后，龙湖各城市公司先后出现多名出生于1985年左右的营销总监，一时成为业界美谈。成都商报记者 赵述锦

人物简介

李战洪

曾先后出任王志纲工作室项目总监、融创集团营销中心总经理、鑫苑集团品牌营销中心总经理。2008年起加盟金科，出任金科集团副总裁。今年6月出任新鸥鹏集团副总裁。

张雪樵

今年43岁，2007年加盟龙湖前曾任职金科。先后出任过龙湖重庆公司营销部副总经理、重庆公司副总经理，2011年出任龙湖成都公司总经理，2013年离职。现任新鸥鹏地产集团CEO。

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