生活方便 租出好价钱

依托中海国际购物广场综合体，中海海科大厦也因此拥有了完善的配套。海科大厦B座在2013年1月交付使用后，目前基本满租，租金在65元－75元/㎡左右。

与中海海科大厦大约一公里之隔的盛大国际却有些“小郁闷”。拥有更好的硬件配置、定位为超甲级写字楼的盛大国际目前租金在60元/㎡，半年一付，免租两个月，实际租金只有40元/㎡左右。

成都商报记者 柯娟 摄影报道

案例一

海科大厦B座

生活方便， 老板员工都喜欢

调查项目名称：中海海科大厦B座

地址：羊西线蜀西路399号

配置：乙级写字楼，依托中海国际社区内约9万㎡中海购物公园集中完善的商业配套，囊括主题餐饮区、娱乐休闲区等，配套完善

售价：8000元/㎡左右

租金：65元－75元/㎡

27岁的小刘在一家投资公司上班。去年8月，公司搬到了中海海科大厦B座。每天早上7点半，住在蜀汉路的小刘就会搭乘公交车去公司。可选择的公交线路非常多，几乎是下车就到公司。

上班前，小刘照例会在公司楼下买份早点。周边有各种品牌蛋糕店、小吃店，无论想吃蛋糕还是包子抑或是一碗面条，什么选择都有。 中午时分，五六个同事相约在楼下AA制吃饭，选择了一家中餐馆，点了几个家常小菜，吃完饭结账，每个人平摊不过16元钱。下午客户到访，小刘约他在公司旁边的ZOO咖啡，环境不错，边喝咖啡边聊，初步确定了业务合同。晚上下班，小刘约了个要好的同事，就在公司旁边的电影院看完电影再回家。

像小刘这样公司在海科大厦的上班族，几乎每天都能享受到工作地附近完善配套所带来的便利和惬意。

海科大厦B座在2013年1月正式交付使用。其依托中海国际社区内约9万㎡中海购物公园集中、完善的商业配套，犹如“自带”了一个庞大的综合体，解决了工作、生活的所有需求。

王先生是在去年5月将自己的科技公司搬到了海科大厦B座。当初选择海科大厦很大程度上是因为看中了其周边完善的生活配套，尤其是员工的吃饭问题。在之前公司的所在地周边几乎没有什么餐厅，每顿饭几乎都是盒饭，要不就是找家小吃店随便对付，因此更换办公场所时，吃饭方便成为他关注的一个重要因素。

海科大厦B座从去年1月交付使用后，到现在几乎处于满租状态。租金在65元－75元/㎡左右。其相关负责人称，除了完善的配套吸引业主外，中海的品牌效应让海科大厦在羊西线一带上很有存在感。由于紧靠中海国际社区，数量庞大的常住人口也能让不少类似培训学校这样的业主选择在海科大厦租房办公，加之海科大厦交房比较早，因此在推出后几乎迅速满租。

案例二

盛大国际

顿顿吃盒饭，老板员工很烦心

调查项目名称：盛大国际

地址：羊西线蜀西路46号

配置：甲级写字楼，总建筑面积约25万㎡，由9栋11－16层单体建筑围合而成，周边几乎没有餐饮休闲场所。

售价：8000元/㎡左右

租金：60元/㎡，半年一付，免租两个月，实际租金40元/㎡左右

离海科大厦大约1公里外就是盛大国际，2013年10月交房，目前依然还处在招租出售的阶段。成都商记者在接待中心了解到，盛大国际目前租金为60元/㎡，半年一付，免租两个月，也就是说，实际租金在40元/㎡。

从硬件设施来看，盛大国际的宣称是“西成都首个超甲级写字楼”，其玻璃幕墙的外观、中央空调、高速电梯等配置都要高过海科大厦B座，然而其租金却和海科大厦B座持平甚至更低。

记者在现场看到，盛大国际虽然体量庞大，但是周边几乎没有餐馆、咖啡馆等生活配套，在此工作的白领们，午饭只能靠盒饭和自己带饭来解决。

7月4日中午1点左右，开餐馆的老蒋骑着电瓶车到盛大国际的两栋写字楼里，挨个开始收拾饭盒。老蒋说，盛大国际交付使用后，他便一直在这里送盒饭，每天中午要送一百多盒盒饭，包括接待中心的工作人员都是在他那里订盒饭。老蒋说为这个写字楼送盒饭的有好几个餐馆。“周围没得吃饭的地方，只有订盒饭。”

从公司搬到盛大国际之后，陈小姐长达三个月的时间，午饭都是这种15元一份的外卖盒饭。盒饭的味道虽然可以，但是品种单一，连吃三个月“嘴巴都尝不出味道了”。有时候和同事聚个餐，他们都要走到中海国际找家餐馆。

午饭问题也同样困扰着经营科技公司的王总，他不仅也是和员工一起订盒饭吃，有时候宴请客户，必须要开车出门才能找到规格较高的餐馆。“相比较而言，在海科大厦办公确实要方便很多，但是海科已经没有合适的空位出租。”对于就餐难问题，盛大国际置业顾问称，在7月底8月初可容纳1800人就餐的员工餐厅就将开业，解决就餐问题。

专/家/点/评

“软硬”兼施 含金量更高

睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦称，交通的便利、周边完善的配套会促使写字楼整体效率的提升，所以拥有便利交通、完善配套的写字楼自然会加分，业主也会愿意付出更高的租金。

但是不同的客户类别，对于配套的关注度也不同。对于金融类和现代服务业这两类客户，他们更注重产品硬件、电梯和写字楼的外部形象，通过这些可以向客户彰显自己的实力。

对于制造、贸易物流类的客户，由于商贸往来没有那么频繁，所以不太注意硬件，而更在意周边配套是否完善，能否解决自身生活和工作的实际需要。

陈曦称，除此之外，写字楼租赁的不同阶段，价格也会不同，就像一个90%满租率和40%满租率的写字楼对于租金的定价策略是不同的。比如海科大厦交房更早，如今基本已经满租，租金相对较高；而盛大国际在这个阶段为了招租，在租金方面进行优惠也是策略之一。

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