高力国际：7 月开发商放缓拿地

华西都市报:日前，高力国际成都分公司发布2014年7月成都主城区土地市场简报。报告显示，2014年下半年，成都土地市场开始放缓，7月成都市主城区土地市场共有5宗土地交易，合计面积161，314平方米，由于6月的主城区土地成交量为2014年上半年最高值，因而7月这一数字环比大幅下跌55.5%，同比亦下降94.5%。7月市场的平均楼面地价为3，184元每平方米，与上月相比环比小幅下调1.0%。总成交金额亦环比下降60.2%，同比则下降66.9%，至21.5亿元。

5宗土地成交

7月成交的5宗土地，分别位于成华区和金牛区，其中金牛区通过挂牌成交1宗商住混合用地，成华区共成交2宗工业用地、1宗商业用地和1宗商住混合用地，成交量占本月总成交量的79.6%。

首创（成都）投资管理有限公司斥资人民币12.1亿元即楼面价人民币4，720元每平方米竞得一商住混合用地，溢价率13.7%。这是首创继三个位于主城区的住宅项目（爱这城、东公元、国际城）均已交房入住之后，积极进行新一轮土地储备的重要环节。首创地块周边在售住宅价格区间目前为6600元/平方米至9000元/平方米。

成都金科房地产开发有限公司于7月3日以人民币3亿元即楼面价人民币2，520元每平方米购得成华区驷马桥片区一宗19，872平方米的商业服务业设施用地。由于区域内有地铁3号线（在建）和地铁5号线（规划）贯穿，同时随着“北改”进程的不断加深以及各大开发商陆续进驻导致的居住环境升级和配套条件完善，驷马桥片区土地价格呈现逐步上升的趋势，自2013年起便长期维持在人民币2，400元每平方米以上。金科在驷马桥片区已开发有金科一城住宅项目和金科中心综合体项目，对该片区市场有深入了解。因此，鉴于其丰富的经验和本次购得地块的用途，金科或将开发一购物中心类型的商业项目以满足区域市场未来需求。

7月24日，四川瀚鳌房地产开发有限公司以底价人民币2695元/平方米于金牛区购得一宗商住混合用地，该地块位于一环路北二段内侧、人民北路西侧，紧邻地铁1号线人民北路站。该区域属老旧居住社区，地块周边有金牛万达广场、天合凯旋港等新建项目，地块升值潜力巨大，或将开发成为一个中端住宅项目。

北改区域将发热

而6月至7月，主城区土地市场15个传统热门区域中均未录得土地成交。在此期间，主城区土地成交主要集中在成华区和金牛区的“北改”区域，以及锦江区东三环外区域，其中“北改”区域有望在最近二至三年内成为新的土地供需热门区域。

高力国际认为，近期全国多个城市正式出台文件解除住宅“限购令”。而截至7月底，成都尚未正式出台文件解除“限购令”，但购房者和开发商均对这一政策面的调整抱有较为乐观的期待。在土地市场中，由于良好预期带动乐观情绪，据成都市土规局，将有10宗土地计划于八月上市交易，共计面积455，108平方米。其中9宗地块为商住混合用地，其中包括非常稀缺的高新区大源组团住宅用地和暌违市场达24个月的锦江区攀成钢住宅用地，预计上述地块将引发各大开发商的激烈竞争。

华西都市报记者李晖

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一二线城市7月土地成交额同比下调近五成

根据中原地产市场研究部统计数据，7月份，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市，以及杭州、南京等36个二线城市合计土地出让金为1054亿元，比2013年同期下调46%。平均溢价率仅为5.5%，也降到历史最低点。

中原地产首席分析师张大伟表示，在持续接近半年的地热房冷后，土地市场逐渐开始降温。此前认为影响较小的一线城市，交易市场也明显降温。房企由于销售不佳，资金链趋紧等因素，购地已趋于谨慎。

“政府也在房地产市场降温之际放缓推地步伐，推出地块难以以较高溢价成交，从而导致溢价率同比回落。”张大伟表示，对于二线及三四线城市，尤其是目前成交量较低、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市，房企拿地意愿普遍减弱，从而导致流标地块增多。

据新华社

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