决胜金九 见分晓

制图 姚海涛

成都楼市年末冲量季，华西都市报﹃三大动作﹄决战9月

@华西都市报:“金九银十”，秋天是收获的季节，是开发商大量回笼资金的时节，历来被开发商寄予厚望。9月，也是广大市民购房置业的好时节。根据克尔瑞提供的数据统计，9月成都预计有40多个楼盘开盘，其中一半为首次面市的纯新楼盘，各大开发商已全然进入冲刺全年销售业绩的阶段。华西都市报记者获悉，保利、蓝光、绿地、万科、国嘉、恒大等品牌房企都将在9月份住宅、商业领域全力冲刺，对于无数购房者都充满憧憬。在众多业界人士纷纷关注的同时，包括一些知名的房地产专家和品牌开发商也断言：成都楼市全年走向将在9月见分晓。为此，华西都市报近期也将逐步展开《决胜金九》专题钜献，在每个市场节点展开 9月楼市冲量的关键动作。

华西都市报、华西官方微博、华西官方微信、华西传媒呼叫中心028-96111，面向全社会征集教师梦想。

教师节“圆梦”行动期待品牌房企献爱心

圆梦行动 通过华西都市报、华西官方微博、华西官方微信、华西传媒呼叫中心028-96111，面向全社会征集教师梦想，寻找30个最有故事、最有代表性的身边教师，听他们讲述教育梦、家庭梦等各种梦想。同时，向社会征集爱心企业、个人，作为圆梦人，认领梦想。

明星课堂 由主办单位邀请社会各界名人明星，到四川偏远地区的学校，根据名人明星的特长给学生们上一堂课。如：赵本山上一堂德育课、阿来上一堂语文课、王峥亮上一堂音乐课、邹凯上一堂体育课、周春芽上一堂绘画课等。同时，征集爱心企业对此次活动进行支持与赞助。

■动作一

华西教师季打响“第一炮”

进入9月，成都楼市新盘推盘很活跃，特别是临近教师节前夕，成都不少楼盘纷纷开盘。为此，今年教师节华西都市报也将联手保利、蓝光、绿地等品牌房企，发起“教师福利房置业计划”，在教师节前送上购房福利。本次福利房置业计划，华西都市报将率先通过教育渠道资源，向全川范围内大、高、中、小学教师、教育系统职工及学生发送“教师购房大礼包”。从2014年9月1日开始，华西都市报和参与房企拿出1万套房源，作为教师福利房，总优惠值上亿元，是教师节成都楼市前所未有的重大优惠。

届时，包括成都实验外国语学校、石室外语学校、泡桐树小学、石笋街小学、成都理工大学、西华大学、成都理工大学广播影视学院、成都纺织高等专科学校、成都艺术职业学校等在内的40余所学校数万名教师将收到“大礼包”。而教师节期间，教师们即可带上教师资格证，前往各大楼盘现场，均可凭礼包内附赠的购房优惠券享受空前优惠。

“这在成都的房地产市场里还是空前的，单独针对某一行业，拿出万套福利房的优惠，而以教师为特定对象的优惠活动，更是房地产行业第一次。”保利地产营销负责人在了解本次华西教师季活动后表示，与一些停留在噱头的优惠让利不同，华西教师季活动拿出的全系产品，针对不同年龄段、不同购房考虑的教师群体，从根本上解决他们的各种置业需求。

■动作二

改善预热正上演 成都高端楼市爆发

数据显示，9月成都预计新推项目将超过40个，刚需和改善楼盘新推中，改善占比略高。从市场上了解的情况来看，新开楼盘数据还有上升可能，不少延迟开盘时间的楼盘，都有可能在近期开盘。“金九银十的关键，加之秋季房交会等大型节会活动，开发商都会抓住节点进行营销。”成都全程机构董事长蒋晓东说，9月无论是品牌开发商，还是中小开发商，都会全面发力，推出的项目除了主打的刚需产品外，下半年将发力的高端住宅产品，会有大量项目面市。

同时，记者调查了解到，9月新上市的改善型楼盘多达20个，既有润富国际花园、伊泰天骄、成都银泰中心、中国铁建西派澜岸等纯新盘项目，也有仁恒滨河湾、中海九号公馆、ICC凯旋门、龙湖世纪峰景、绿地锦天府等老盘也有新房源推出。随着下半年改善型需求崛起，部分嗅到市场先机的开发商不约而同地将目光瞄准了改善一族，推出了一个个高端住宅项目。

对此，成都家慈房地产顾问有限公司总经理张猛认为，开发商改善产品集中上市的调整，主要是基于对市场环境的预判，下半年改善型购房的需求会逐渐加大，中大户型产品会迎来非常好的市场机会。为此，针对9月改善高端市场爆发在即，华西都市报也将重磅推出《成都改善需求购房报告》，从市场层面、需求层面、产品层面、政策层面等角度全新解读这波改善入市的现状。

■动作三

全川扫铺 厉兵秣马

“当城市综合体开发大量上马，不少购物中心人气严重不足，社区底商货量庞大等问题，临近年底商业地产更需要加紧冲量。”日前，一位开发商同行在网上的吐槽引起了业内的争论。在集中式商业、综合体商业出现集体疲软的同时，包括蓝光、保利、绿地、蓝润、国嘉等旗下商业项目都面临体量过高、消化缓慢等问题。

金九银十，相比住宅产品而言，商业地产开发商更愿意与集团购买力亲近，因为集团购买力更有助于他们实现整合营销的愿景。对此，华西都市报将依托全川主流媒体平台，集合整个四川最强势的企业集团购买力。这是一次双赢的盛事，双方利益将各自在交易天平上找到平衡点，本报《2014全川扫铺行动》将呈现全新的购房模式。据悉，本次活动将瞄准商业地产，为投资者量身打造了“集团采购”的四种最惠待遇：批量优势：更低廉的认购价格和持有成本；产权集中：更易操控的业态规划布局；量体裁衣：更具个性化定制的可能性；从一而终：更完善的不动产售后服务。此外，我们还将邀请业界重量级专家、企业代表各抒己见，让开发企业、社会各界看到资源嫁接的价值点。 华西都市报记者丁楠

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