成都商报记者直击台北楼市 买房这事 台北人不如成都人幸福

◆高房价

按照台北人月入12000元，房价每平方米5.5万元算，台北人不吃不喝买1平方米大概需要4.5个月。而2013年成都市城镇居民人均可支配收入达29968元，商品住宅销售均价为7024元/平方米，也就是说若不吃不喝，成都人买1平方米需2.8个月左右。

◆楼盘小

在台北，如果土地在5亩左右就算是较大的项目。而这样的体量在成都是非常小的项目。由于地块较小，台湾开发商在项目打造上更加注重精品打造。整体的房地产开发模式与大陆以快销盘为主的状况大不一样。

房价

繁华地段 高达15万元/平方米

10月，趁着黄金周的宝岛之行，成都商报记者了解了一番当地楼市：无论是普通民众，还是房地产业内人士，大家均普遍认为，台北房价实在很高。据台湾地区有关部门4月发布的数据显示，台北市房价与收入之比到2013年底升至15.01水平，相当于台北普通民众即使不吃不喝，也得花上15年才能还清房款。

博客网是台湾房地产专业网站，据其数据显示，位于台北市信义区的楼盘甲山林丰艺报价110～150万新台币/坪（每坪约等于3.3平方米），折合人民币约6.7万～9.1万元/平方米，且是清水房。记者在当地房产中介的房源信息中看到，该区不少楼盘的房价都维持该水平。中介工作人员介绍，信义区是台北最繁华的地方，房价比其他区域要高。“实际上，如果换算成人民币和平方米，信义区的房价还会更高，因为其得房率更低，公摊基本超35%。”远雄成都公司负责人王派克作为一个地道的台北人，也认为信义区的房子不是一般台北民众可企及的。“台北101大楼旁有一新项目，售价180～230万新台币/坪（约人民币12～15万元/平方米），未来信义区房价可能还会上涨。”此外，其他区块的房价也不便宜。“内湖区算是台北的一个新区，不过这两年发展很快，房价也不便宜。”维多利亚集团执行长邱明宏透露，内湖区5年前的房价在50万新台币/坪，现在翻了一倍多，达100万新台币/坪以上。

对比台北的收入与房价，成都人民幸福得多。台北城市面积271.8平方公里，2012年人口267.6万；成都市的城市面积为12390平方公里，2012年人口1471.8万。从收入来看，台北人均月收入约人民币12000元，大学本科毕业生月起薪约人民币4000～6000元，按照月入12000元、房价每平方米5.5万元算，台北人不吃不喝买1平方米大概需4.5个月。据报道，2013年成都市城镇居民人均可支配收入达29968元，均摊到每月约2497元，按中成房业数据统计，2013年成都商品住宅销售均价为7024元/平方米，也就是说若不吃不喝，成都人购买1平方米需约2.8个月。

同时，据美银美林数据显示，从2008年第一季度到2014年第一季度，台北房价上升91.6%。房价上升速度，租金远远追不上，在台北买楼收租，回报有2厘就已不错。“很多台北年轻人都选择租房，因房租较低，压力较小。”

楼盘

开发进度慢 靠品质取胜

“之前台北曾实行过只需要70%以上的业主同意就可买卖土地，但现在执行的方式是必须要地块上的业主100%同意才可以进行土地买卖。”维多利亚集团执行长邱明宏表示，如果这块土地上有一个业主不答应，那就无法进行开发，这导致台北的项目开发进程都非常慢。

同时，由于台北现在可供开发的土地已经越来越少，所以每一个新项目都很小。“在台北，如果土地在1000坪以上就算是较大的项目了。”邱明宏透露，1000坪相当于3300平方米，也就是5亩左右，这样的体量在成都是非常小的项目。而远雄相关负责人谢伟群透露，台北有很多“鸟笼”项目，也就是说在一个很小的地块上做一个单栋的小项目，这也是台北楼市的一大特点。

由于地块较小，开发商在项目打造上更加注重精品打造。以维多利亚集团在内湖区开发的VICTOR嘉醴为例，请到了梁志天来担纲设计，采用高品质石材打造项目品质，并舍弃利润留出大片绿地打造精美绿化……这些在细节上的处理都增加了项目的溢价率，也是台北开发商在品质追求上的一个案例。维多利亚集团对项目的用心从车库可见一斑，双入户双大堂的概念尽管近年来在成都也不少见，但VICTOR嘉醴的地下车库地面仍使用石材铺设，车库入口有专门的人行通道，装饰豪华，人行通道与车行通道间的隔断与楼宇外立面的材质、花雕一致，地下车库入户大堂的装修标准也与首层入户没有区别。

同时，在邱明宏看来，由于台北项目可供开发土地少、开发进程慢、房价高，开发商大部分注重精品路线，鲜少做现金流项目，整体的房地产开发模式与大陆以快销盘为主的状况大不一样。“我们的溢价更多是通过项目本身的品质感来实现，而不是通过现金流的快速运转，这一点应该说是目前台北与成都房产开发商的最大不同点之一。”

赴台置业

可办理贷款

最多能贷5成

“有一些大陆居民愿意到台湾购置房产，是看中台湾物业的永久产权，同时购置房产后每年将不再受到入台次数的限制。”邱明宏透露，随着赴台“自由行”在大陆多个城市开通，大陆居民赴台购房有所升温，实际成交也有增长。

“事实上，大陆居民在台湾置业，限制还是比较多。”谢伟群透露，首先需要将相关资料进行审批，审批通过安排赴台湾看房。“不过，据我所知，审批的流程比较复杂，且不容易审批过。大陆居民在台最多只能办理5成贷款，最长贷款年限为30年。”谢伟群表示，具体贷款额依照客户自身情况而定，看个人信用和个人资产情况，银行针对个人单独执行按揭计划，每个人的贷款利率不同，但台湾的贷款利率较低，约2%。

“在台湾置业要缴纳多种税费。其中，购置新房需按照土地公告地价的1%～5.5%缴纳相关税费；而购买二手房需要每年缴纳销售价格0.5%的相关税费。”邱明宏透露，有一点不同的是台湾购房需交新台币10～15元/平方米/月的管理费，用于社区公共设施的管理及维修。

在台湾购房可便捷享受台湾的医疗服务，符合一定条件者还可以加入“健保”；大陆居民出具一年在台湾地区居留的证明便可以申请台湾中小学基础教育。“不过台湾的房价对于大部分大陆工薪阶层而言很高，大陆居民考虑在台购置房产时应量力而行。”

成都商报记者 熊沙杉 台北摄影报道

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