一周成交超6亿 蓝光商铺“一铺难求” “零首付零月供”模式引抢购潮，蓝光颠覆传统街铺投资规则

空港国际城上周成交2亿、COCO金沙社区商铺成交1.2亿、COCO国际、幸福满庭、金双楠街铺成交分别接近1个亿……蓝光旗下各大楼盘社区商铺捷报频传，一周成交超6个亿！近来蓝光商铺彻底成为炙手可热的明星产品，引发一波抢购潮。

上周末，空港国际城、COCO金沙等各大蓝光项目现场均可谓“人多铺少”，当天推出的一、二楼商铺几乎全部被投资者抢光，大量投资者也被蓝光极具诱惑力的销售模式给彻底打动。而对于蓝光此次推出的“零首付零月供”街铺投资模式，也成为当前成都商业地产界讨论最热烈、人人都想搞明白的投资方式。

“你说不要，后面一个投资者马上就补位下单，我还是第一次看到抢铺面像抢白菜。”上周末在COCO金沙底商、空港国际城商铺开盘现场，销售大厅挤满投资者，所有铺面房源全靠抢，一间铺子10分钟你不定，身边立刻就有其他投资者下定。一位投资者表示，几乎所有铺面都是好几个投资者在抢。

据了解，从上周开始，蓝光旗下6大项目社区底商、街铺推出“零首付零月供”销售策略，一石激起千层浪，无论是专业商业投资者还是跳广场舞的大妈、公司小白领，或者企业老总、个体老板，几乎都在讨论蓝光的社区商铺。蓝光商铺成为当前成都最具杀伤力、最具投资潜力的商铺，而蓝光也把社区底商的投资门槛降到历史最低。

实际上，业主买铺委托专业机构经营的模式之前被专业市场、购物中心广泛采用，那是因为专业市场、购物中心本身并不好经营。将向来就不愁销路不愁经营的街铺、底商这样的黄金口岸，引入整体的专业运营，从主力店的引入、业态的科学布局使得街区商业获得最大的升值，带来散户经营无法比拟的商气。

蓝光方面表示，今年前10月蓝光持续领跑成都楼市，销售金额、套数、面积等指标均为第一，这与蓝光近来陆续推出的商业地产推广策略不无关系，而商业销售比重更是达到了蓝光销售总额的近50%，可见广大投资者们对蓝光商铺的欢迎程度。“目前蓝光优质底商正在急速递减，能不能抢到好铺就要看投资者动作哪个快。”

投资商铺 必选蓝光

蓝光零首付零月供商铺，五大必买理由揭开价值谜底

这里就用五个“不”告诉你蓝光这次有多给力。而这次蓝光推出“零首付零月供”商铺究竟有着怎样吸引力？它具体是如何销售并持续运营？五大必买理由。

1

不是难啃的“老大难”商业

不是难啃的专业市场，而是一铺难求的临街金铺。

不少专业市场、购物中心存在三大特征：开发时间长、商业规模庞大、未来经营难度大，属于典型的“老大难”商业。这类“老大难”商业推出“售后返租”甚至抛出多年后“高价回购”的诱人条件，自然也就不难理解，毕竟谁也说不清这类商业未来是仓库还是商铺。

但蓝光此次推出的是商业地产投资的“极品”———底商、街铺，其价值含量极高，经营难度极低。专业市场、购物中心不统一经营，它就是仓库，就一文不值，但蓝光街铺无论出租出售、还是自主经营等各个方面都有绝对保障。

蓝光此次推出的均为30～60平方米的商铺，全线平均7折起，全部是总价40万～150万之间的市场热捧产品，而且是铺铺临街。专业投资者都清楚，城市大型社区、人口密集居住区的底商和街铺投资最稳当，而此次蓝光推出的街铺均是蓝光开发的大型居住内，无论是位置、交通、人口密集度，都是投资者最看好、最把稳的投资品种。

2

不是概念炒作

只需给50%首付款，真正做到“半价”买铺、“零月供”买铺。

近百万的商铺首付50%房款也就是50万，每月还有高昂的月供，压力不小。现在蓝光推出免月供投资方式，也就等于是半价买底商，这样的好事千载难逢。真正做到“零月供”，让投资者完全省心。

蓝光投资者交50%首付款办理银行按揭买铺，投资者在买下街铺后即可委托专业商业机构负责经营，未来10年的租金收益即可由专业运营公司全程支付，而由于引入优质的商家，其租金收益可抵扣到投资者支付的月供款，相当于投资者不再支付一分钱。也就是说，这次你用20～30万就能下手投资向来动辄百万的社区底商，如此超低门槛就能投资街铺，在以前完全无法想象。

10年后，投资者将获得完整的底商收益。那10年后蓝光商铺会增值多少倍？按照过往业绩，蓝光8年前开发的玉林生活广场、香槟广场、蓝色加勒比等商铺平均增值5到6倍，而且约两年前开发的花天锦地商铺增值也已超过1倍。投资价值已经很具吸引力：今天投资者用半价买铺，10年后商铺还将增值数倍，正如蓝光所说“街铺无忧购，10年0月供”，这样的投资机会不可错失。

3

不搞假返租

不是先提价再返租，而是降价再委托专业公司运营造活，蓝光不在数字上耍花招。

不是像其他有的商铺提高售价再返租，羊毛出在羊身上搞假返租，在数字上耍花招，蓝光街铺直接7折起的售价低于周边同品质商业价位。成都也有个别街铺搞返租，比如把本该卖3万的铺子卖4万，再把提高的1万房款当租金返给投资者，这就是愚弄投资者，蓝光不搞那一套忽悠人的把戏。

据悉，这次推出的金铺包括幸福满庭地铁口岸铺、花耍街公交总站铺、COCO国际公园地铁铺、COCO金沙滨河商业铺、空港韩国城韩式风情铺、金双楠纯美食餐饮铺。作为最稀缺、最金贵的投资品种，临街金铺此次蓝光价格已经完全触底，投资机会近年罕见。

4

不是散乱经营

统一管理经营，10年后到手一套成熟商铺。

底商、街铺向来都是散户自主经营，统一打造运营的街铺成都凤毛麟角。专业的商业运营团队全程介入，对社区底商通盘经营整体打造，从商铺的整体经营中深挖商业价值，把投资者的街铺价值进一步放大。也只有如此才能保证投资者的高收益。

有统一运营的商铺和散乱经营的商铺，两者价值有的相差高达50%。这一点已成为业内公认的商业投资原则。蓝光将购物中心统一的运营思路运用到本就火爆的社区街铺经营中，难怪有人说蓝光这次对街铺的投入是“杀鸡用牛刀”，蓝光就是要百分之百确保旗下街铺获得高收益。

统一经营和分散经营，两者在经营收益上可谓存在天渊之别。如果让散户自主经营，大家往往各自为阵相互杀价，面积切割太小不仅招不到大商家、优质商家，而且管理、服务也都跟不上，这也就注定租金起不来。专业的商业运营公司统一经营，就是要从精细化的经营中索取更高商业利润，商铺投资者无疑是最后的最大受益者。

5

不搞噱头不是“假大空”

资金不够也能投资蓝光商铺，门槛降低，投资商铺不再是有钱人的专利。

“零月供”好理解，通过专业运营提高收益，用高租金冲抵了月供款。而“零首付”是如何做到？“如果投资者手上只有一套取得产权的住房，通过金融机构，投资者手里沉淀资产就能盘活，而且从买铺的次月投资者就收到商铺租金，实际上投资者就不用付月供。”蓝光有关人士解密。

投资商铺以往都是有钱人的财富游戏，普通市民也只有干看着别人赚钱。蓝光这次的大手笔，实际上让更多普通市民不再“坐以待毙”，也具备了投资街铺的机会，共同享受城市的增值。过去手里没百把万不敢说买商铺，通过这样的方式，实际上很多市民已具备投资商铺的能力，只要你改变投资理念就能在蓝光“换到”一套租金更高、增值更快的底商金铺，首付款没凑够也能买蓝光街铺，蓝光改变了商铺投资游戏规则。

（李杨）

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