防止开发商坑你，不为装修留隐患 新房验收 六大重点要盯紧

近期，成都商报装友会对今年加入装友会的会员进行了回访。回访的过程中发现，部分装修在结束后的一两个月内房屋的质量问题开始暴露。据记者了解，除了部分装友贪图便宜，选择“游击队”装修造成质量问题外，还有不少装友忽略了对新房的验收，开发商遗留的问题为装友装修埋下了隐患。

本周，成都商报装友会与装友一起分享新房验收的6大重点环节，为装友提供新房验收的理论武器，防止装友因为新房验收不过关造成后期装修损失。

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层高

房屋层高的验收就是验收新房整体的层高差距，这一项验收是相对简单。将卷尺展开，沿着墙的阴角测量，记下数据，每一间房屋的阴角都要测量。通过计算这些阴角线长度的平均值，就可以得出新房的层高差值。一般来说，新房层高在2.6米-2.8米是正常范围，如果房屋层高偏差太大，应该向开发商提出整改建议，以备无患。

地面水平

地面平整度的验收就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。这对于普遍用户来说有一定难度，专业人员一般都使用红外线检测仪。但装友掌握一定的方法，也可以进行简单的检测。装友到五金店买一条透明水管，在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，用连通器的办法在屋内的各个角落测量并记录所产生的高度差，这个就是房屋的水平差。一般来说，差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴，如果超出这个范围，你就得注意了。

门窗

门窗的验收，关键点是验收窗和阳台门的密封性。以窗为例，窗的密封性可以用自己的耳朵去听声音，由此来分辨开关窗户时的噪音大小。在大雨天来观察窗户密封性效果更好，可以查看密封胶条是否完整。阳台门要注意内外的水平差度。如果密封不好，就很难避免雨水渗进的问题。

电路

验电路时，除了要用万用表看是否通电外，还要看电线上的标注是否符合国标。电线截面面积的要求，一般电线不应低于2平方毫米，空调线更应达到4平方毫米，否则容易过热变软，造成短路。另外，建议装友自己重新安装电路设施，这样的安全性和持续性都会有保障。

墙体

墙壁的验收关系到房屋的渗漏情况和整体质量，装友在验收时不能马虎。利用泼水观察墙体之间的渗漏情况，除了看墙壁是否渗水外，还要看墙壁的平整度和是否有裂纹。用小榔头敲打墙壁，检验有无空鼓部位。如果发现问题，应该及时通知开发商，以防对整个装修带来严重的后果，装友一定要谨慎。

管道

一次性向排水口倒入大量水，看水能否顺利流走，并注意听排水声是否是顺畅的咕咚声。最好与楼下邻居约好时间，检查自己厕所的蓄水防臭弯头是否有施工垃圾，如果有应及时清除。厨房和卫生间的通风口用打火机做点火试验，检验通风效果。看排污管是否有蓄水防臭弯头，如果没有蓄水防臭弯头，开发商的建筑质量也就可想而知了。

那些验房需要的

10个工具和10条法则

装新家就像烧瓷器，瓷器的好坏和胚胎质量休戚相关，装修也是如此。只有接收了一个质量过硬的新房，才能为装修打好底子，装出优质的新家。验收新房没请专业人士陪同，那请你自己备齐小工具，有25年经验的内行魏工教你10条简单易记的验收法则！

十个验房工具

1.一只塑料洗脸盆，用于验收下水管道。

2.一只小榔头，用于验收房屋墙体与地面是否存在空鼓。

3.一把塞尺，用于测量裂缝的宽度。

4.一把5米卷尺，用于测量房屋的净高。

5.一只万用表，用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

6.一个计算器，用于计算数据。

7.一把扫帚，用于打扫室内卫生。

8.一些报纸、塑料带、包装绳，用于预先封闭下水管道。

9．一条透明水管，用于验收地面平整度。

10.一个照相机，用于对新房质量瑕疵处现场取证。

十条验房法则

1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。

2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。

3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。

4、可视、对讲系统是否正常。

5、开关是否开关自如、插否有电（请使用电笔测试）。

6、厕所、厨房是否给排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常,是否有裂痕、少配件。

7、厕所、厨房地漏是否够用（防止发生意外时水外流）。

8、操作台尺寸、流线是否符合使用。

9、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。

10、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。

成都商报记者 曾婷

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