2014港企逆市发力更懂成都更接地气 和黄、瑞安、九龙仓等港资房企表现引关注

自2004年和记黄埔首度进入成都开始，九龙仓、瑞安、新鸿基、新世界、信和、华人置地、嘉里集团这些熠熠生辉的香港地产大鳄们先后来蓉，香港地产大牌齐集成都，拨动成都楼市的神经，为成都带来前所未有的地产变局。2014年，整个地产行业受宏观调控影响，楼市波动起伏，但港资房企的表现却依然稳健，让众人不得不感叹港资地产的上兵伐谋。

“无论在住宅还是商业领域，今年成都港资房企均表现出了极高的智慧。尽管市场大环境并不如从前火热，但港资房企在企业应变以及资源整合上的优势却得到了极大发挥。”盛世新源执行董事总经理廖建华在接受成都商报记者采访时表示，包括和黄、瑞安、九龙仓、信和、新鸿基等在内的港资房企，在成都历练多年，早已形成了一个强大的港资阵容。“很多时候，港资房企更懂成都的置业偏好。”廖建华强调，尤其是港资房企今年的逆市发力，已经向业界展现出了前所未有的全新面貌。

成都商报记者 王胜波 摄影记者 张士博

港资领衔，大新闻不断

今年，成都地产界内能引发全国关注的新闻，大部分都出自港资房企之手。一月份IFS国金中心开业、三月份九龙仓·御园促销跑量、九月份瑞安·城中汇促销跑量、十月份远洋太古里开业、十月份和记黄埔入蓉十周年等，但凡在成都有业务布局的港资企业，今年的表现明显比往年更加激进。

总部位于广州，并在国内地产圈颇有影响力的“观点地产网”一高级负责人告诉成都商报记者，在他五年多的从业经历中，从没有像今年这样如此密集地聚焦成都，聚焦成都港资房企。“市场不好，反而激发出了港资房企的斗志。大动作频频不断，让处于淡季下的市场有了精彩好新闻。”上述负责人同时表示，港资房企大都经历过剧烈的跌宕起伏，在应对下行市场时，对应的应变举措比大多数内地房企都要完善且有自信。

“过去，港企比较注重自己的营销节奏，不太受市场影响，其原因与其大多具备集团性企业背景、资金实力强大有关；而且在对产品打磨上，即使是一些看似不重要的误差，他们也往往会推翻重来，这也是造成港企在市场表现出比较慢节奏的原因。”力道广告总经理李丹指出，今年，港资对市场的预判明显敏锐，营销策略开始变得机动灵活，“强大的资金实力、精准的成本计算，使港企有较大的韧性面对市场波动，这些独有的印记是港资企业在市场上独领风头的支撑。”

强攻住宅，跑量为王道

上周六，位于北二环的瑞安·城中汇再次加推300套房源。相比此前的“7600元/平方米买二环”，此次加推价格已经悄然升至7800元/平方米，但因为位置更好，300套房源当日去化即超过80%。瑞安建业成都公司营销负责人柴春梅告诉成都商报记者，自9月启动强势促销以来，瑞安·城中汇销情火热，项目认购金额已超过10亿元人民币。

在瑞安之前，九龙仓的大规模促销亦取得了极大成功。今年三四月，位于东二环的九龙仓·御园售楼部人满为患，数次加推均不得不以摇号的方式开盘。据九龙仓成都公司相关负责人透露，促销实现的资金回笼规模在10亿左右。据成都商报记者了解，包括九龙仓·时代小镇、时代上城在内的项目，在今年亦对公司业绩作出了突出贡献。

和黄·南城都汇的表现更加耀眼。其明星产品“约90平方米两梯两户纯板式三房”———和黄·i-都会S，开盘10天，便取得了300套认购，认购金额高达3亿。今年，恰逢和记黄埔地产入蓉十周年。和记黄埔地产内部一不具名人士告诉成都商报记者，多年来，南城都汇已累计实现销售230亿元人民币，连续46次蝉联各类销售排行冠军。一位业内人士分析：“南城都汇作为城南主城区第一大盘，其优越的地段、丰富的配套、通达的路网均已实景呈现，没理由不受到市场热捧。”

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