房企扎堆入驻驷马桥 动物园商圈提档升级 动物凶猛 商铺投资更生猛

“在成都几乎每一个有小孩的家庭都到过动物园，游览之后很多家庭都会停留消费，这就衍生出庞大的商铺需求，但以前很少有开发商发现这一板块的商业价值。”在华润置地成都公司的销售排行榜上，位于城北动物园核心商业口岸的华润·熙悦广场成绩斐然，位居成都华润9大在售项目前三甲。有业内人士认为，在商业地产投资竞争日渐激烈的当下，华润·熙悦广场的热销，充分说明了成都投资者对于新兴特殊商圈潜在商机的挖掘。

而在另一方面，11月5日的土地拍卖，保利、蓝光、万科齐齐出手，当天蓝光拍下了青龙街道白莲池苗圃内、川陕路西侧、熊猫大道南侧、富森·美家居北侧地块，这也是其在青龙街道、驷马桥区域的第二次布局。可以说，主流开发商和投资者同时关注到了驷马桥-动物园板块，它到底又潜藏了哪些投资机会呢？

商业补课

动物园商铺成投资香饽饽

成都动物园，历来都是有小孩家庭出游的首选。据了解，在今年国庆大假期间，仅10月1日~5日入园人数就超过19万，近年来动物园平均年客流量超过200万人次。旺盛的人流自然乐坏了动物园周边的流动商贩，然后却苦了不少前去游玩的游客。堵车一两个小时、公路变成停车场、小商贩恶意抬价、餐饮卫生不达标……这些都无不在降低动物园商圈的消费体验感。

“动物园-驷马桥板块留给人们的传统印象就是：流动商贩多，停车难、吃饭难、吃饭贵，品质商铺少，区域在商业上急需补课。”有业内人士认为，与往年相比，近年驷马桥-动物园板块内品质商业的释放是一大亮点。

紧邻成都动物园，区域3公里范围内唯一的地铁上盖商业中心———华润·熙悦广场将在2015年5月开业，满足每年200万动物园旅游客群的餐饮、休闲消费需求，还能填补区域商业空白，满足45万常住人口的强劲高端消费力。蓝光COCO国际也将在此打造4万平米的社区中心，规划了以亚洲美食荟为主题的八大业态，涵盖金融、教育、餐饮、生活服务等内容，赢得了大量投资者的青睐，月销售近亿元。

据华润·熙悦广场项目负责人介绍，熙悦广场是吸取华润20年商业经验打造的动物园商圈首席商业中心，集餐饮、休闲娱乐、时尚购物等多元消费业态为一体，并引进了华润万家旗舰店、德克士、7天酒店、儿童天地、大城小厨美食天地等千万级主力店，更有华润自持商业，不仅能够满足游客需求，更能全面满足常住人口的日常消费需求。对于投资者而言，华润·熙悦广场更是一块可遇不可求的“商业肥肉”，姑且不论华润·熙悦广场紧邻成都动物园的优越位置，光是地铁3号线上盖物业就足以吸引不少投资大鳄。

三环价值洼地 开发商扎堆拿地

11月5日蓝光取得的地块正好位于青龙街道，地块面积74.45亩，使用性质为商业服务业设施用地兼容二类住宅用地。周边交通便捷，大型建材家居市场集聚。就在一年前，宜家中国以3.25亿元拍得成都三环路川陕立交桥外侧一宗商业用地，规划设计宜家成都二店；而城北的富森·美家具也已经在区域内规划成形并投入使用。根据出让要求，蓝光地块需“根据成华区昭觉寺文化旅游商贸区产业发展规划，用于建设以家居类用品为主题的大型卖场、商业街区等项目”，建成后，将为板块再添商业配套。

而这也是蓝光在板块内的二度出手。 “以前大家觉得这个区域脏乱差，但是现在区域发生了翻天覆地的变化。”高策新源董事长廖建华表示，政府配套和规划都逐步到位，整个川陕路三环内外都在改造，地铁也在修建。随着前期品牌开发商楼盘的呈现，片区的居住品质不断提升，成为城北比较纯粹宜居的板块。目前华润、招商、金科、华宇、蓝光、首创、领地等都相继入驻区域，呈现扎堆开发的态势。

“如此众多的开发商在此扎堆，和板块的价值分不开，它是城北三环内非常宜居的板块，也是当前主城区的价值洼地，住宅均价在8000元/平米左右。”廖建华表示，该板块是北改率先启动的改造区域，将规划实施20多个综合配套项目，加快区域道路、管网等市政设施，配套幼儿园、知名学校、农贸市场等公建设施建设，加速提升区域品质，推进片区北改进程。而地铁3号线、7号线从板块贯穿，区域内还有动物园、170亩海滨公园、熊猫基地等，生态资源也很丰富。

商业住宅提档升级

房源低调热销

商业提档、宜居属性提升、人气聚集，带动了区域房源的热销。“动物园-驷马桥板块的产品以刚需和首改为主。城北客户以做生意的居多，由于业务范围的限制，他们置业不会走得太远，因此地缘性比较强，消费力强劲。”廖建华进一步分析了板块的特点。

这一观点得到区域众多开发商的认同。领地的相关负责人表示，动物园-驷马桥板块以地缘性客户为主，年龄段在25~40岁，套三是最为畅销的户型。“平均一个月销售2.5亿~3亿元，小套三最受欢迎，面积段在54~72平米。”蓝光COCO国际相关负责人透露，“蓝光走的是刚需性价比路线，因为城北的客户讲实惠。”而即将于年底开盘的首创·光和城，同样人气旺盛，在售楼部开放前一天就迎来500多组客户，每周的看房客户都在千人以上。“客户非常理性，不见兔子不撒鹰。”首创相关负责人称，这个区域有强大的产业做支撑，周边专业市场众多，家居建材市场众多，带来了区域的大量人气，购房者也都理性务实。

由于品牌开发商的大量入驻，区域内商品房的品质得到了极大提升，而商业配套也随之提档升级。

以首创·光和城为例，项目以罕见的“日”字形布局，保证户户都享大中庭、超宽楼间距，再加上东南亚园林的品质，深受购房者喜爱。项目紧靠170亩海滨公园，推开窗就是公园，加之项目内部全是小高层布局，生态宜居。

而华润在该区域的翠林华庭项目，全为12~16层小高层，目前已经全现房呈现。123~177平米的跃层带花园户型，起价才7000多元/平米，享受超高性价比的同时，也享受到了华润的品质。“目前我们只剩下20多套房源，卖得比较快，100多万元就能拥有带花园的跃层小高层，三环内恐怕只有这个区域了。”项目相关负责人表示，翠林华庭的绿化率很高，在小区内几乎看不到楼，看到的都是绿化，对于才交房一年的项目来说非常难得。

成都商报记者 刘婷

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