资深金融讲师“点石成金”旺铺怎样选有诀窍

上周六，由《成都商报》和城市名人集团举办的“理财大讲堂”活动专场讲座———“盘活资产点石成金 商铺的增值与变现”在城市名人酒店11楼销售中心火热开讲。

上周六的“理财大讲堂”活动邀请到成都锦城个贷中心总经理韩学主讲，作为成都较早涉足商铺投资领域的资深专业人士之一，韩学以自身丰富的经历，从为什么要投资商铺，商铺的类别、合理价格、投资要领等多方面进行讲解，为现场读者奉上了丰盛的投资大餐。

选铺要点：

选口岸需要看行业需求

韩学当天的演讲主要分为“商铺的增值”与“资产的变现”两大板块。韩学说，在当前的房地产相关政策下，商铺有稳定及持续上浮的租金收益，并且易出租，出售、变现能力强，同时产权性质优于其他非商业地产，关键是基本不受楼市调控政策的影响。

“选择商铺最重要的有三点：地段、地段、还是地段。”韩学说，究竟如何选择位置，这个需要看行业需求。他表示，商铺价格由价值和需求决定，投资商铺合理化四部曲：要花多少钱买 ，租给谁，做什么，能租多少钱？

“按照类型分为产权型和租赁型。”他以当天活动所在地位于天府广场旁的城市名人酒店举例。据了解，目前该销售中心正在销售两个项目，一个是位于天府广场的城市名人酒店，该项目主 要销售商铺和五星级酒店套房产品，另一个是位于骡马市商圈的中铁瑞城大厦，而瑞城大厦主要销售的是远东百货的铺面以及大厦办公写字楼。“成都只有一个天府广场，处于城市的绝对核心地段，而骡马市商圈也是成都传统商圈，金融机构众多，是成都市中央商务区核心区域，两个都是双地铁物业，无疑将是财富的聚集点。”

韩学表示，“只有城市最核心地段，或者说代表城市发展方向的未来核心地段，地铁物业，稀缺的成熟商圈，才能将风险控制到最低，并享有城市价值，城市发展所带来的物业保值增值潜力。”

理财秘诀：

金融手段让资产变活

韩学还分享了他的理财经验，并就如何通过抵押贷款获得充足的现金流等话题为现场听众进行了详细讲解。“目前住宅双证齐全有二套房可贷7成，单证可贷6成，商铺双证可贷5成。”他介绍说，消费类贷款可以贷1年和2年，循环类贷款可贷3年和5年。在还款方式的选择上，他建议首选先息后本，不推荐等额本金、等额本息的还款方式。另外，他透露了接受地产贷款的首要硬性条件：包括要有独立产权、产权明晰并有产权证，与周围商铺有明显分界线，此外要有独立有效的门牌号。

“对于专业市场，投资者们需要更多了解专业领域的市场行情和商家需求和运营商的综合运营能力。”韩学表示，投资铺面，还要看行业需求，比如家居店就要看重租金合理、位置较好的二类口岸，“开间大、进深小、层高较高，面积不能太小”。

韩学总结说，地点价值、稳定客流量、区域消费力决定了商铺的附加值，而区域内居住人口的结构及收入可以保持购买力的持续化，这几点都是在选择商铺投资时需要注意的要点。还有一点不容忽视就是开发商的品牌，比如城市名人酒店集团就是经营多年的全国连锁企业，城市名人酒店集团的第一家酒店成立于1995年，十余年来不断发展壮大，目前全国已有30余家分店。成都商报记者 胡沛 摄影报道

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