全新理念运营下，成都银泰城即将接棒领跑成都商业 投资回报靠谱 “跟投”银泰城黄金铺王机会限量

成都银泰城邻购物中心街铺销售的信息正在成都投资者中间传播，2014年全年开业9家银泰城的效率和实力无疑让投资者信心倍增。对投资者来说，购买银泰商铺最大的信心还是来自于对银泰商业运营能力的信任。

银泰的运营能力如何体现?杭州西湖银泰城即将开业是一个明显的例证。

明天，闭门改造100天的银泰百货杭州西湖店就将以杭州西湖银泰城的全新身份对外营业。根据银泰商业公布的信息，此次改造，杭州西湖银泰城内的百货服饰类品牌锐减三分之一，而吃喝玩乐空间则占到全店的40%。

紧跟移动互联网大势

O2O推动银泰城强势崛起

据了解，银泰百货西湖店是银泰百货旗下的第一家店，年销售额超过30亿元，在银泰体系内可谓不折不扣的“银泰商业第一店”，曾经创造过单日销售1.5亿元的纪录。100天闭门改造损失的销售额保守估计超过10亿元，那么银泰为何愿意牺牲如此巨大的利润空间并花大量的时间和资金来改造这样一家主力店呢？

答案是立足长远，把握未来商业发展需求。实际上，作为老牌的银泰百货门店，银泰最近几年对银泰百货西湖店进行的小规模改动不断，其中主要的改动是业态调整，增加餐饮休闲娱乐等体验类商业，减少百货服饰品牌，这样的大趋势一直没有中断。但此次改造还包括对整个卖场内部空间的调整，幅度之大前所未有。

作为中国商业地产运营商中最具创新意识的企业之一，银泰是最近几年在移动互联网大潮中极少数保持了与时俱进的企业。在电商强势的背景下，在传统商业领域已步入全国前十的银泰牢牢抓住电商带来的发展机遇，先后推出银泰网、银泰宝等电商平台和支付工具，并根据电商时代的新需求对现有卖场进行动态更新。2013年银泰商业成为利润率增长最快的中国商业零售企业之一。

全新理念下成都银泰城明年开业

成都商业迎来全新领跑者

O2O已经成为银泰商业运营的核心理念，线上主要集中百货服饰类产品，而线下则主要提供体验类消费，一些百货服饰产品在线下只提供形象展示及试穿等服务，大部分的交易和支付都在线上完成。

这些新的理念将在成都银泰城得到更加淋漓尽致的体现。据了解，成都银泰城从规划设计之初就考虑到了未来商业的空间要求，对购物中心、商业街等商业空间的格局进行了有目的的详细规划。

“最初成都银泰城规划有一个18000平米的超市，后来面积逐渐缩小，甚至可能取消超市”，银泰城的一位负责人透露。据笔者侧面了解，银泰与阿里巴巴合作的菜鸟网络，试图在成都，用电商的方式切入到这块业务当中。两个线上线下商业巨头相信，大量在超市内购买的标准化产品未来都可以通过电商的途径来解决。所以，成都银泰城取消租金承受能力低，且很可能是下一个被电商严重冲击的大型商超业态，将面积转给前景更被看好的休闲业态。

银泰的这一商业运营理念在成都商业市场都显得非常新颖，甚至有些激进。当大多数购物中心还在期待用商超、百货这类主力店来激活人气时，银泰无疑更为前瞻，在商业运营的思想和理念上明显领先一大步。

运营实力支撑投资者收益

银泰商铺回报可靠性大幅提升

银泰创新的商业运营理念不只体现在O2O上，在成都银泰城内，目前购物中心的招商面积已经超过80%。在此情况下，开发商表示，将为商业街提供前期的招商运营服务。这无疑将确保成都银泰城明年更加顺利地开业。

而银泰这种负责任的态度也是投资者选择银泰商铺的最主要原因。据了解，银泰城的投资客绝大多数此前都有比较丰富的投资经验，对于商铺优劣都有自己的判断。日前，一位在成都多个区域都有商铺投资经验的欧先生在看完银泰城之后说，银泰的商业动线设计堪称完美，几乎没有动线上的死角，再加上开发商自身的招商管理很到位，因此在整个成都都会是人气非常旺的一个消费中心。

近期，银泰城推出商业街内的最后一批次铺面，这批铺面最靠近购物中心，是购物中心与商业街之间的必经之路，因此也被银泰内部认定为整个银泰城的“黄金铺王”。有人认为，银泰城此次推出的黄金铺王是“优中选优”，因为银泰城本身所处的位置就非常具有竞争力，周边有数十万的常住居民和办公人群；而与之对应的是，周边区域缺乏一个具备足够品牌影响力的大型购物中心。银泰城选择进入大源，恰好填补了区域内最大的一个商业空白。

(赵述锦)

成都银泰城：阿里巴巴西部基地旁的城南商业旗舰，12万平米购物中心与5万平米商业街之间必经动线上的黄金铺王正式发售，30~220平米。

地址：益州大道与天府四街交界

电话：

028-66338833

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