商业地产赤膊战 综合能力定生死

极具投资价值

商业地产

根据RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布的2014年《商业地产中国城市40强》研究报告，成都首度入围四强（继上海、北京、沈阳之后）。数据显示，成都商业地产在建面积超过290万平米，已经成为全国商业地产在建规模最大的城市。

“满城尽是综合体”，是业内人士对成都的评价。而传统的商业地产正处在关键的转型期，面临网络电商和大量同质化竞品的内外夹击。

大浪淘沙，狭路相逢勇者胜。2014年有不少商业地产项目面临招商困局，但也有一些商业项目在挖基坑的时候投资者就蜂拥而入，成为业界仰止的地产榜样。

而为了突围，在这一年里，成都商业地产可谓八仙过海各显神通，从晒产品规划、晒商家资源到区域地段优先性占位、O2O线上线下模式发布，均给出一个明确信号———商业地产玩法变了。

绿地集团在11月公布商业产品线及自营品牌，展示其商业模式的变革战略，打造“绿魔方”计划。以绿地GIC为例，将打造艺术、生态、文化等差异化融合的集群效应。同时打造G系列自营品牌，包括绿伴咖啡、绿林菜谱、绿逗乐园、绿绿仙小厨，构筑商业差异化品牌，打通O2O模式。银泰城则宣布，将降低服装等零售业态的比重，增加餐饮、休闲、娱乐等业态，打造一个体验式的购物中心。

当然，商业地产项目在区域的地段优势、产品打造方式也成为投资者最关心的话题。如大东展占据城东中环门户位置；世豪广场引入韩国高端CGV IMAX影城；优博中心专门研发V8优博商务体系提高区域商务标准；八益国际家居博览城将是集商务洽谈、金融、购物、餐饮娱乐、休闲为一体的综合性商业业态……

无论是在综合体中尝试植入文化、艺术、绿色环保等元素，还是去购物化，让购物中心成为社交活动的场地，开发商都在寻求未来商业中心发展的一片蓝海。只有越来越多能力出众、差异化竞争的商业项目，才能将区域价值、产品价值、品牌价值、地段价值进行重组，转化为源源不断的价值成长动力。成都商报记者 叶涛

绿地GIC

成都南二环

跨时代商业巨擘

获奖理由：2013年末二环路南一段黄金地块被绿地收入囊中的那一刻，已注定绿地GIC会成为近年来成都最受关注的项目。

在绿地看来，绿地GIC包含多层意思，其领先、时尚、卓越、品质一流以及走在行业最前沿的品牌内涵，代表了绿地为城市找中心的雄心与实力，也代表项目所具有的产品高度———于城市中心，提供集合城市中央公园、智能社区、定制商办等诸多顶级元素于一身的居住与商办新体验，引领成都进入智慧生态社区。绿地GIC总体量为80万平米，涵盖超甲级写字楼集群、精品住宅、大型MALL、时尚商业街区等六大顶级业态，并坐拥27亩的中央公园，未来将打造成为区域商贸中心及高端生活区，其必将崛起成为新的成都中心。

绿地集团西南事业部相关负责人透露，绿地GIC将打造堪称亚洲首席的全智慧生态国际社区。绿地GIC也是全球68个科技行业翘楚及建筑界大师的合力雕琢之作，携手IBM、思科、华为、中国电信等战略合作伙伴共启中国云智慧总部级科技平台，聚合世界最前沿的科技产品。

大东展

成都中环明星盘

12月27日盛大开盘

获奖理由：城东中环扛鼎之作大东展ITC（成都国贸中心）即将横空出世，12月27日荣耀开盘。该楼盘8月中旬亮相时，已经为城东带来了城市新地标的魅力———集博览交易中心、大型购物中心、超甲级写字楼、五星级酒店、高品质国际住区、SOHO国际公寓等复合业态，成为城东比肩国际城南的坚实后盾。

项目业态：超甲级写字楼、五星级酒店、高端住区、SOHO国际公寓

项目地址：成都东中环7号线崔家店站

据了解，大东展项目是宜华置业落子成都的第一个项目，规划占地近300亩，总建筑面积近100万平米，分4期开发。地处成都中心城区中环核心商业圈，地铁7号线与4号线环抱，更与地铁7号线崔家店无缝接驳。其高端国际化住宅大东展·星曜，更是有着“国贸中心之家”的美称。外有四大公园环抱，内有堪比几个足球场大的奢阔中庭；在教育上除了周边精英教育，还有金苹果幼儿园让业主直接优先就读；在户型设计上，以经典景观三房独步城东。

领跑成都，中环闪亮的明星盘12月27日盛大开盘，成都最具创意的60~120平米户型先到先抢！

优博中心

性价比极高

升值潜力毋庸置疑

获奖理由：优博中心是由优博地产开发的第4个写字楼项目，项目所在的武侯新城区域是政府重点打造的总部经济基地，6.5平方公里产业园区内，高新行业云集，集群效应强劲，只是由于知名度不及人南延线等地，目前还是一片价值洼地，也因此正是入手的好时机。

从区域位置来看，优博中心位居武侯新城CBD核心，地铁3号线站口旁，武侯大道、三环路、绕城高速，让区域成为众多物流、跨区商务型企业的青睐之地。20分钟内从容对接市中心、双流国际机场以及成都各大主力商务板块，交通便捷。

从产品方面来看，优博中心以市中心商务区难以拥有的低密度、小高层、360°立体生态办公体系引人注目。单层343~1400㎡超大灵动空间，人性化设计，并配置办公智能化系统、楼宇自动化系统、网络系统、消防系统、安保系统，特别打造商务会所、恒温泳池等高端配套，为日常商务活动保驾护航，让企业商务效率卓然提升。近期，优博地产更是研发出V8系统，形成一个专门的优博商务体系，代表着区域高端商务标准，意味着品质全面升级的商务新时代来临。

乐佳广场

CBD中心

超高层综合体面世

获奖理由：在都江堰CBD核心位置（都江堰大道与永安大道交汇处），旅游经济、政务经济、老城区衍生经济和新城区新兴经济在此融合。乐佳广场在这样一个黄金地段，将打造逾100米的建筑高度，问鼎都江堰首席商业综合体；全新的建筑形态、立面风格与商业模式，即将颠覆传统、引领未来。

乐佳广场占地45.18亩，总建筑面积约17万平米，由成都乐佳投资有限责任公司携手香江商业集团、华住酒店集团联袂打造。项目坐拥行政、商业、金融、医疗、教育、文化、旅游等一线资源。从内部布局来看，乐佳广场代表着都江堰跨时代的商业浪潮，秉承全新商业生态发展规划，融合四大现代商业功能；依托体验式家居购物中心、潮流立体天街、全能商务平台（连锁酒店、写字楼、SOHO）、甲级写字楼形成内外双循环商业体系，实现超强商业运营保障与消费吸附力。在外，则囊括了都江堰最优质的教育资源配套、医疗配套、酒店配套和商业配套。该区域也高密度集成了行政商务、国际文化交流、现代功能服务、高端居住、旅游商业配套、星级酒店发展等功能版块，而乐佳广场的建设与营运，将为区域发展带来强劲的商业发展动力，引领区域商业繁荣。

八益国际

家居博览城

2014金铺王

即将加推稀缺小金铺

获奖理由：继一期开盘热卖6.5亿，创造专业市场开盘纪录之后，八益一直持续热销，成为2014年商业地产的热销王。

目前，一期全现铺销售，二期也已经动工。为了感恩投资者和八益追随者的信赖，八益国际家居博览城将在岁末年初举行金铺节，并有望加推稀缺已久的小面积金铺。

据八益家具集团董事长王学茂介绍，八益国际家居博览城占地500余亩，总建面100万平米，八益将自持70%物业。首期15万平米将修建1000个实体样板家；二期将是专业的家具批发市场，同时也是一期项目的供应基地；三期则将是围绕一期和二期的商务配套，集商务洽谈、金融、购物、餐饮娱乐、休闲为一体的综合性商业业态。“这三期规划，将构建相互支撑、互动发展的居家生活生态系统。”

据悉，八益金铺节将从12月25日持续到明年1月31日。金铺节期间，将加推断货已久的小面积金铺，面积20~30平米，15万元起即当商铺房东。而在八益国际家居博览城，小面积金铺几乎是推出即售罄，非常稀缺。

此外，现场还将启动丰富多彩的活动，成交即有惊喜。活动期间，凡是购买商铺的客户，均可获赠一部iPhone 6 或是iPad mini2。

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