靓户型 16平米香港最小户型 修炼开发商“抠门”功夫

做什么样的产品都能卖掉的时代已经过去了，现在的购房者更挑剔要求也更多。在楼市白银时代，开发商如果不在户型设计上用足功夫，不断创新，那就只能逼着购房者用脚投票了。

本期楼市总评榜“发现之旅”，成都商报特别挑选了三套在全国引起广泛讨论的户型，既有十几平米的极小户型，也有极度“抠门”得房率超高的户型，还有在设计方面进行微创新的户型。无论哪一种，都值得点赞。

极小户型

楼盘：岚山

开发商：长江实业

地点：香港 大埔

户型面积：16平米 一室一厅一卫

2014年7月，长江实业开发的楼盘“岚山”推出了16平米极小户型，一举刷新香港新盘最小户型纪录。

从楼层平面图可以看到，16平米的H户型位于整个楼层的中央，同层其余均为大户型。这套极小户型有三个采光口，保证了足够的采光空间。整个户型功能紧凑，满足单身人士的各种居住需求。该户型将卧室和客厅功能合二为一，在厨房功能中缩减了灶台，但预设了微波炉的使用空间。为了节约使用空间，厨房的水槽放在了对面窗台一侧。并且在如此小的空间内，开发商还为业主预留出了一个放浴缸的空间。

点评：“麻雀虽小五脏俱全”，这句话用在该户型上再贴切不过。房子虽然只有16平米，但通风采光厨房浴缸一样不少，可满足单身人士所有需求。

“抠门”户型

楼盘：丽景湾

开发商：阳光城

地点：上海 张江高新区

户型面积：90平米 三室两厅两卫

阳光城在上海打造的丽景湾项目，则用了另外一种方式打动客户。这个90平米的户型做到了三房两厅两卫，开发商还宣称购房者的得房率100%。

从平面图可以看到，该户型对公摊面积极度压缩。在一个标准层里，只配置了一台电梯，楼梯和电梯被设计在一侧，过道控制得非常短。在这个90平米的户型中出现了一个很长的过道，为了节约面积，在过道尽头和中间分别做了一个卫生间。三间卧室都充分利用飘窗来延展内部空间，而客厅则利用了阳台增大采光面和空间。

点评：为了更高的得房率，显然必须牺牲掉项目的公共空间，能够在90平米的空间内规划三室两厅两卫，着实考验开发商的“抠门”功夫。

微创户型

楼盘：翡翠公园

开发商：万科

地点：上海 张江

户型面积：125平米 三室两厅一卫

2014年对于万科来说的确意义非凡，不仅在思考如何向移动互联网化转型，还和电商联手打造购房节。更重要的是，一直被定位为只会做工厂化产品的万科，开始在户型设计方面大胆创新。

万科翡翠公园这个125平米户型，将3+2打造得更为奢华从容。户型方正、全南朝向、干湿分离、动线合理；餐厅和客厅合二为一后，压缩了过道的面积，也给厨房、卫生间留出了更多空间，以至于卫生间有足够空间做三分离设计。而万科在打造这个125平米户型时，还做出了一些微创新。入户电梯设计，这可是豪宅才有的标配；将厨房、餐厅、客厅设计在同一条线上，这是万科新推出的“家庭厅”概念：通过一个过厅贯通三个功能间。这些微创新的设计，使该户型显得更人性化，而不是冰冷的奢华和空间距离感。

点评：男主人坐在客厅看电视，可以看到正在厨房忙碌的妻子，以及在餐厅附近玩耍的孩子，万科的用心之处就在于此。生活，才是居住的全部。

成都商报记者 陈佳曜

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