成都顶级住宅研究发布，银泰中心全年销售近9亿元成为标杆 华悦府热销，成都精英为何热衷持有？

2014年，成都楼市分化的趋势越来越明显，在高端住宅市场，产品在同质化混战中开始出现分水岭，一批顶级住宅脱颖而出，成为整个成都市场的产品标杆。

日前，锐理数据发布了2014年成都顶级住宅市场的研究报告，该报告显示，以银泰中心华悦府、麓湖生态城、棕榈泉费尔蒙公寓、牧马山蔚蓝卡地亚、望今缘等为代表的八大顶级住宅产品开始真正占据楼市塔尖。

凭借优越的地段、精致的产品和完善的服务体系，银泰中心在去年以8.75亿元的销售额成为成都顶级住宅的销冠。

■高端市场二度细分 顶级住宅2014强势崛起

锐理数据的研究认为：成都市场对于高端住宅的需求从初级阶段的大面积到之后的精装修，再到现在追求服务和高附加值。在成都市的顶级住宅出现之前，高端市场的总体特征是“以装修拉动需求”，每个项目都以标榜5000元/平米的高价装修标准作为核心卖点，以大量的名贵材料衬托物业价值。

“顶级住宅虽然也有不菲的装修价格，但是其核心价值在于产品更好的设计理念、更加合理更加人性化的居住考量以及更好的服务。”锐理数据相关负责人表示。也就是说，虽然都被划到顶级住宅这一范畴内，但这八大项目的基本属性却各有不同。高端市场再度细分，顶级住宅以讲究更多的产品附加值从中分化出来，并在2014年展示了不俗的市场表现。

银泰中心的项目负责人介绍，除了华尔道夫酒店之外，为华悦府业主服务的还有更多的高端配套。在全球范围内有着丰富豪宅管理服务经验的仲量联行将成为华悦府业主的私人管家，为华悦府业主提供资产管理、保洁、餐饮、商务、礼宾等全系服务。更为重要的是，银泰中心之内有着系统的高端配套，这将让华悦府业主在此尊享丰盛人生。

事实上，这些在顶级住宅本身之外的软性服务体系也是塔尖人群选择顶级住宅的重要原因，因为他们的时间更宝贵，需要更好的服务让自己的生活、工作更有效率。

■打开市场空白 顶级住宅呈现“三高趋势”

大量顶级住宅入市前，其市场前景一度并不明朗，但用了一年多时间，银泰中心·华悦府、麓湖生态城等产品让成都业界相信，只要在产品上下工夫，成都消费者就一定会买单。何况，与全国其他同级别城市相比，成都的顶级住宅售价并不高，但是城市发展空间却被国内外一致看好。

“消费者对顶级住宅的要求是全方位的，因为这些消费者本身就见多识广，因此非常挑剔。”一位业内人士分析说。于是开发商在顶级住宅开发上所需要付出的心力也就更多。以华悦府为例，银泰中心内，开发商引入的华尔道夫酒店、以及in99购物中心都是华悦府业主的生活配套，而且银泰还聘请全球知名的设计师来设计住宅。

整体来讲，顶级住宅具备高单价、高总价、高附加值这三大属性。2万元/平米基本是顶级住宅的基本门槛，而大部分顶级住宅的总价都突破千万大关。而其高附加值则是指开发商和未来的物业服务团队为顶级住宅业主提供的高水准配套和服务。而稀缺性是顶级住宅的另一属性，如果考量到这一点，顶级住宅实际上还具备“投资高收益”这一特点。

■顶级综合体遇“个性订制” 行业精英积极购入

以华悦府为代表的顶级住宅具备优质资产的所有属性：一流的城市地段、顶级城市综合体配套、超前的产品规划、全球顶级的物业服务，而且顶级住宅本身数量有限，将让市场供需极不平衡，这也让持有者看到了价值倍增前景，因此成都的塔尖人群才会积极持有这些物业。

锐理数据的市场研究显示，2014年银泰中心华悦府、华悦居以8.75亿元的销售额成为成都顶级住宅市场的销售第一名。据了解，成都各大行业内的精英人群都陆续成为华悦府的业主。而“身份象征、圈层居住”是顶级住宅最明显的特征，目前成都顶级住宅以资源和核心区位占有为主，未来将朝着产品个性化发展，客户为品牌logo买单。

成都华尔道夫的设计师Jon Kastl和团队还担纲了华悦府6号住宅楼和华悦居公寓的室内设计工作。据了解，在成都华悦府和华悦居内，将同步呈现华尔道夫酒店的设计精髓，同时针对成都消费者的生活习惯，做了个性化的调整。比如：成都人热爱美食，所以为成都客人设计了漂亮的中式和西式厨房；另外成都人喜欢大自然，所以室内设计整体选用了浅色调，运用了更多自然的颜色和材料，让整个空间显得更为开放；此外设计师希望阳光能够透过落地幕墙玻璃直接照进屋里，所以也没有选用很重的窗帘布去遮住幕墙。

而这些针对成都市场进行的个性化设计调整，也成为华悦府入市之后吸引各大行业精英购买，能够快速打开本地市场的重要原因。（赵述锦）

成都

银泰中心

地处天府大道金融城核心，由5栋超高层塔楼及超大型高端商业裙楼组成，引进中国西部首座华尔道夫顶级奢华酒店、超甲级写字楼、全客层国际化购物中心in99、精装峰境府邸华悦府、格调阔境公寓华悦居，总建筑面积约72万平方米的成都封面地标，成为满足全客层国际化生活方式的完美载体，包罗万象且配置有序，提倡集艺术、人文、自然与购物消费相融合的完美享受。260～390平米中央公园精装大宅正在发售。

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