新产品产品智能化改变青年的生活方式年的最后一季度小

新产品

产品智能化

改变青年的生活方式

2014年的最后一季度，小米的YOU+国际青年公寓引起楼市强烈关注。智能家居被如日中天的小米推入楼市，由开发商研发的智能公寓到由IT大佬研发的智能公寓，这种本质性的改变，注定让智能化这三个字成为当下以及未来很长一段时间刚需楼盘的关键词。

从2010年起，智能公寓的概念就不断在楼市中出现，但这次真正让业者和购房者看到智能公寓时代来临的，还是像小米这样的IT巨头高调进入楼市。

曾经的“智能公寓”是我们听到过的样子：可以通过电话遥控电饭煲煮饭的时间；回家之前室内的温度就已经远程控制好；出门后家中自动断电；可以根据光线感应自动开合窗帘……这些技术上的智能已经不是现在智能公寓的卖点。小米的YOU+国际青年公寓，以租房的商业模式运营，租下整栋楼，重新改造之后向青年人出租，主要针对初上班的年轻人。其卖点是良善的公共空间和紧密的社区氛围，让年轻人之间更好地交流。公共区域设计更像咖啡厅或其他休闲BAR，客厅布置得时尚而文艺，还有各种机关。

目前成都引入“智能”概念的项目越来越多，这些项目集中在针对年轻人的刚需楼盘中。毫无疑问，智能住宅势必会成为未来刚需发展的新趋势，但也有业界人士质疑，智能住宅的科技、服务设计与目前相对应的配套还有一定的距离，如何将这些好的理念真正落实下来，真正让购房者享受到智能产品的优待，未来还有一段路要走。

新领域

文化旅游地产

强势来袭

文化旅游地产是地产的升级或者转型，是区别于商业地产、产业地产、住宅市场外的另一种存在形式。文化旅游地产越来越多地复合了文化产业发展、旅游观光、商务休闲、养生养老等概念，涉及酒店、商业、运动、休闲、物业等多种形态的开发。

文化旅游地产的开发和投资前景引得众多开发商试水。2014年12月，商业地产巨头万达巨资开发武汉“汉秀”、电影乐园等正式投入使用。2015年，包括华侨城、银泰、万达在内的房企纷纷进军四川文化旅游地产领域，在三岔湖板块、温江寿安板块等区域都将涌现出一大波文化旅游地产项目。

据了解，目前银泰在大丰打造的银泰mall项目，就是一个集合了业态功能集零售、餐饮、休闲娱乐、文化创意、现代商务等于一体大型文旅项目。万达也有意在成都周边区县择址，打造一个全新的万达文化旅游地产项目。由乐谷浪在温江打造的悦榕庄项目，结合了川西民居的特色，并且在建设设计上融合陈家桅杆的独具历史韵味。简阳三岔湖板块丰富的水系资源也将成为大型旅游地产的集中地，包括中洲、世贸等企业都在三岔湖拿地开发，项目也将陆续面世。

业内普遍认为，住宅和商业地产开发已经成为房地产开发领域的红海，而文化旅游地产目前还处于起步阶段，万达、银泰、华侨城等房企巨头在成都市场开了个好头，势必引领这一波浪潮。

新平台

楼市震荡

加速人才流动

房地产人才在行业内跳槽的案例每年比比皆是，但2014年房企高管离职风波不断。行业人士指出，从2013年开始楼市进入白银时代，房地产行业转型和洗盘的加速。2015年，因市场马太效应加剧，地产中小企业的人才吸附能力或更弱，转型和转行两大关键词。

据某全国性财经媒体统计，2014年A股共59家上市房企81名关键管理人员离职，较前年增加超七成。最近三个月以来，西南楼市也不断传出人才离职的消息，银泰城项目营销总监彭致远、万华地产营销总监李萍、协信集团副总裁魏开忠相继离职。

业内人士表示，在2015年，高管离职的现象会逐渐扩大为地产行业中低层从业者的洗牌和转行。“现在房地产市场已经进入了规模化发展的成熟期，中、小型房企的生存空间越来越有限，其中不少会被并购或淘汰出市场，从而导致房地产行业就业之变。”高策新源董事长廖建华分析认为，2015年房地产行业基础从业者出现工作调整、变动、转行力度加大的同时，对应的是房地产市场高度集中，对从业人员的职业能力、综合素质要求增高，形成更为成熟的人才梯度。

前几天，一些龙头企业的招聘广告开始在业内流传，包括保利、蓝光、绿地、万科、招商在内的地产巨头纷纷拿出丰富的就职岗位和丰厚的薪资收入吸引人才的进驻。随着房地产市场成熟度不断提升,传统只会“卖楼”的营销人才正在逐渐失去往日的荣光，未来能够适应企业转型需要的“复合型”人才无疑更加吃香。

成都商报记者 符小晓 陈佳曜 叶涛

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