超级大盘 不是任何开发商都能“造城” 成都房地产史上首个地空结合看盘计划启动，首站带你看懂超级大盘

2015金秋购房季 特别行动

昨日，由成都商报房产部、高空摄影工作室及成都商报APP联动组成的高空看盘活动正式启动。不少开发商及购房者通过官方微信及APP报名参与。其中，超级大盘得到了较多的关注。带你看盘带你飞，成都商报记者首站来到了蓝光近千亩大盘空港国际城。业内人士也为广大读者给出了购买该类似产品的建议。

视角更高

不拘泥于传统售楼部区域图、沙盘、样板间，空中看盘更全面立体直观

眼光更高

直击楼盘区域价值、周边交通、小区环境，看盘记者打探最直接优惠信息

空中看盘

蓝光空港国际城 从一无所有到一座城

蓝光空港国际城总占地约1000亩，总建筑面积达260万平方米，是空港片区唯一一个超大体量的商业开发项目。整个项目以三大核心主题城市集群而成。其中，韩国城开发规模达24万平方米，以韩国上市集团品牌商业、韩派时尚主体商业为核心。自2012年10月起，麦当劳“得来速”旗舰店、亚洲零售业巨头乐天集团旗下乐天玛特超市、韩国CGV五星级院线相继开业。

“我住进圣菲TOWN城6年了，这还是我第一次通过空中镜头看整个项目。之前觉得项目每个部分是各自独立的，今天第一次有了住在‘城\’里的感觉。”跟随成都商报记者一起航拍的业主杨先生表示，7年前的空港国际城还是一片空地，购物、消费都得到火车南站附近，如今，教育、商业配套等在小区内全部有了。

位于空港国际城S1地块的花天锦地1期美食城，自2012年底开街以来，已成为区域内“吃货”的首选聚集地。而正在热销的有花天锦地2期27~307平方米、总价25万元起的餐饮商铺和37~70平方米的SOHO公寓。该地块中，蓝光空港国际城已与知名创业项目服务公司飞马旅签约，将打造一个创新创业孵化基地。

专业点评

成都百万方大盘超50个 交通是关键

蓝光空港国际城凭借着约1000亩的占地规模以及区域内唯一大型综合体的定位，自面市起，就受到了市场的广泛关注。而这样的超级大盘在成都并不在少数。保利狮子湖总规模占地8000亩；华侨城，规划用地3000亩；南湖国际社区，净用地3000亩；南城都汇，1980亩；河畔新世界，占地1650亩；华润二十四城，总用地面积1082亩……据记者不完全统计，成都体量超100万平方米的项目已超50个。

“相对而言，超级大盘拿地成本较低，却有着相对丰厚的开发利润。”一位不愿透露姓名的开发商表示，超级大盘的另一好处是因为开发周期较长，有利于开发商进行口碑传播，从而带动项目的销售。

据华润二十四城相关负责人透露，在该项目已有的成交中，近7成的下单都是通过业主“老带新”的方式实现。

但是，正合地产知识管理部项目经理卢静菲表示，由于这样的超级大盘很难位于已成熟区域，开发商在打造前要对区域需求作出精确判断，并提供更多的产品附加值。“超级大盘不是任何一家开发企业都能驾驭，必须拥有系列的资源嫁接和整合能力。”她也提醒购房者，在购买类似超级大盘时一定得评估其交通便捷度。成都商报实习记者 谢雯

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