一季度成都楼市到底卖得怎么样？ 卖上400套的单盘达10个 传言的房价普涨是误读

“深圳已疯，南京已疯，上海已疯”，今年开年以来，一线楼市的火速升温迅速刷遍各大媒体头条，各地楼市开春火爆，作为“准一线”城市的成都也在这波市场情绪传导中开始回暖。2016年第一个季度将尽，前3个月成都楼市到底卖得咋样？是否真的有接棒北上广的疯狂？

成都商报记者梳理楼市数据后发现，一季度市场情况的确可谓“春意”十足，单盘成交超过400套的项目有10个。但成都楼市3月价格全面开涨是误读，成都房价依然温柔。

楼市回暖

成交上升8.6% 10单盘破400套

锐理数据显示，截至3月21日，2016年一季度大成都商品房成交套数57809套，成交面积554.09万㎡，环比分别上升7.8%和8.6%。从数量来看，今年明显好于去年。

从项目表现来看，成都楼市的传统热销项目依然表现抢眼。包括成都万达城、信和御龙山、中港ccpark、蓝润V客尚东、滨江和城、中德英伦世邦、蓝光圣菲悦城在内的10个项目在一季度单盘成交都突破了400套。其中，备案最多的为成都万达城，备案套数482套。

而从时间进程来看，3月份表现为明显的窗口期。数据显示，3月成交不管是套数还是面积上都占到一季度整体数据的半壁江山。

房价真相

价格依然温柔 全面开涨是误读

除了市场销量，购房者或许更关心2016年一季度是否真如前段时间盛传的那样全面开涨？

四川中原地产提供的新房成交均价数据显示，2016年一季度成都主城区商品住宅成交均价10380元/㎡，环比微涨0.07%；近郊县商品住宅成交均价5957元/㎡，环比微涨0.05%，两区域市场价格均保持平稳，成都房价依然温柔。四川中原地产资深分析师鲁敏表示：“虽然部分开发商的确有涨价动作，但整体房价水平依然比较平稳，涨价现象并不是整体市场行为。”

此外，有开发商在3月收紧优惠后又很快放了出来，不排除借炒作价格制造购房者的恐慌性追涨行为。因此本次行情下的成都楼市全面开涨只是误读，成都房价仍处在一个比较健康的水平。

业内观点

窗口期延至5月 后市依然平稳

锐理数据战略研究中心总经理郭洁表示：“对于成都一季度的市场情况，我认为是政策利好和一线城市拉动的叠加结果。但一季度的火热有些透支未来市场，因为有些客户害怕涨价，买涨不买跌的心理导致了他们的提前入市。”因此，后市依然是以稳为主，估计二季度市场涨中有稳，三季度稳中有降。“目前这一波窗口期会延续到5月份左右，奉劝各大企业抓紧机会出货。”郭洁建议。

四川中德世纪置业营销总监姜川则认为，后市的走向很大程度上同政策的收放密切相关。“沪深等一线城市购房政策的收紧会对房价形成有利刺激，这种市场情绪传导到成都这类城市会形成一个有利的市场面。加上目前刚需基本面市场的稳定和新政利好下带入的高改客户及投资客，后市积极面还是多。”

对于后市的价格，鲁敏认为，目前购房者对于价格依然敏感，对开发商开盘涨价及二手房业主提高报价的行为都极其排斥，随着后期政策效应的减弱，房价大幅上涨的可能性也较小。

典型热盘解读

信和御龙山：

商业启动再迎市场高峰

作为攀成钢片区的重要改善性物业，信和御龙山一直在区域内保持着不俗的成绩。一期项目的完美呈现，更提高了后面购房者对项目的接受度。信和御龙山营销负责人龚先生介绍，整个一季度，项目累计销售400多套，上周末还成交了30多套。“尽管前段时间收紧了1个点的优惠，但市场接受度还可以。”龚先生还表示，3月18日信和宣布率先在片区内启动商业后，也为项目迎来又一波到访高峰。

中德英伦世邦：

成交火爆一个月卖300多套

作为中德英伦系的收官之作，中德英伦世邦结合互联网时代的智能居家一经推出就受到市场热捧。记者周末在中德案场看到，项目到访和成交都着实火爆，光签约区就有10来组客户。目前主推91～138㎡的套二、套四户型，均价8800元/㎡左右。现场多数购房者表示，已经醇熟的社区、哈罗公学优质教育以及片区未来潜力是选择项目的重要原因。中德世纪置业营销总监姜川介绍，英伦世邦保持平均每个工作日销售5～6套、周末销售20余套的走量节奏，其中3月就销售了300余套。

滨江和城：

置业顾问人均月售20余套

与麓山板块大部分楼盘定位高端不同，滨江和城以青年为主的居住群体，既为麓山注入了久违的活力，也成就了自己在片区的独特销售地位。滨江和城的置业顾问告诉记者，项目从去年10月开盘至今，4栋1000余套房源已接近清盘。而记者咨询的80～90㎡的三房主力户型已经没有了，现在仅剩108㎡和60㎡的少量房源。将在4月加推二期，惠后均价5500元/㎡。一季度，每个职业顾问平均每月销售20余套房源，在麓山片区也算是让人眼红的项目。

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