2016房企百强在京发布，房企探索变革新模式 主办方：恒大无理由退房为楼市去库存探索路径

昨日，“2016中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十三届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。今年，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家主办机构第一次把“销售去化率”作为了对百强企业的重要考评要素。

值得一提的是，恒大再次位列全国地产百强房企前列的同时，也因拥有较短的去化周期备受关注。业界认为，其实施一年的“无理由退房”为行业供给侧改革提供了可行性模式。

销售去化率被重点考量

活动主办方代表、清华大学房地产研究所所长刘洪玉介绍说，供给侧结构性过剩和供需错配，是目前房地产行业的“发展痛点”。因此在此届百强企业的评选中，首次纳入了“销售去化率指标”。

从榜单来看，包括恒大在内的知名房企持续领跑，占据房企百强榜单前列，研究成果同时显示，约3/4的百强企业分布于土地消化时间少于3年的城市，货值结构均衡合理、业绩变现能力强，保障了来年的稳健增长；此外，百强企业纷纷做优增量、盘活存量，全面提升资产配置水平。

房企怎样进行供给侧改革？

究竟房企在进行供给侧改革时，应朝哪些方面努力？国务院发展研究中心原副主任侯云春在昨日发布会现场表示，品牌是整个企业的核心竞争力，而房地产企业的社会责任又和广大的消费者、投资者、社区，都有着密切的关系，“这就要求企业更加注重践行社会责任，争当模范房地产企业。”

刘洪玉称，房企应提升供给质量，实现供需精确匹配。华中师范大学副教授叶雷此前也发表了类似的观点：“要激活与创造需求，就不得不进行产品升级，为用户创造浪潮之尖的生活新体验；就不得不进行服务升级，为用户打造全新的人居服务产业链；就不得不进行营销升级，把为用户创造的最大化价值传递出去。”

无理由退房

供给侧改革的可行性探索

在此次百强榜单中，恒大的成绩亮眼，也就是在尚且低迷的2015年房地产市场，恒大完成了销售额从千亿到两千亿的跨越。业界认为，这与其实施无理由退房有着很大关系，且为全行业树立了供给侧改革的探索途径。

分析人士称，恒大“无理由退房”的本质含义是提高房屋的附加值，即高品质高质量的房屋、完善成熟的配套环境，这些都是购房者的有效需求。其次，“包退”是去库存下住房消费的有益尝试。多年来，房地产行业以销售跑量为主，新增住房质量参差不齐，购房者在购买了房屋这类大资产商品后，并不能充分享受普通商品的“三包”政策，房企推出“包退”的营销创新在去库存的背景下提供了更多的购房者保护措施。

其三，无理由退房提升成交转化效率，加速去库存。根据恒大2015年单月的来访成交转化率数据，4月实施无理由退房后，恒大的来访成交转化率当月即提升4-5个百分点，并在9月、10月达到18%、19%的年度新高。而恒大的“老带新”贡献率在去年8月后均在35%以上，领先行业平均水平。

就在近日，有房产大佬抛出了“楼市下半场，别拿行情当能力”的言论，同样意指企业应提升投资力，产品力、营销力和服务力。显然，对于包括恒大在内的所有房企，供给侧改革都将在未来一段时间持续进行。

成都商报记者 谢雯

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